Рынок недвижимости Дубая: Рекорды и тенденции

Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать устойчивый рост благодаря нескольким ключевым факторам. Спрос со стороны инвесторов, улучшение условий для владельцев земельных участков, активное расширение числа экспатов и привлекательные рассрочки, предложенные застройщиками, способствуют этому положительному тренду.

Прирост сделок и рекорды

В третьем квартале 2024 года было заключено 50 423 сделки купли-продажи, что на 16,6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 37,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Стоимость сделок

Общая стоимость сделок в третьем квартале достигла рекорда и составила почти 141,9 миллиардов дирхамов (что эквивалентно 38,7 миллиарда долларов США), что на 31,1% больше, чем в прошлом году.

Продажа недвижимости по категориям

Доля квартир в общем объёме сделок составляет 77%, при этом продажи квартир выросли на 43,9% по сравнению с предыдущим годом. Также наблюдается рост продаж других видов недвижимости:

• Виллы: увеличение на 16,6% квартал к кварталу и на 18,4% по сравнению с прошлым годом.
• Земельные участки: рост на 42,3% квартал к кварталу и на 45,9% в годовом исчислении.
• Коммерческая недвижимость: в третьем квартале было зафиксировано 1112 сделок на сумму почти 2,3 миллиарда дирхамов (приблизительно 626 миллионов долларов США), что на 12,1% больше, чем в третьем квартале 2023 года.

Лидеры рынка недвижимости

Элитные районы Дубая

Palm Jumeirah продолжает занимать лидирующие позиции на рынке премиальной недвижимости. В этом районе была зафиксирована рекордная сделка: квартира была продана за 275 миллионов дирхамов (около 75 миллионов долларов США).

Популярные районы для покупки жилья

Список самых востребованных районов для покупки недвижимости в Дубае выглядит следующим образом:

1. Jumeirah Village Circle (JVC): 4467 сделок на сумму около 5,33 миллиардов дирхамов (примерно 1,45 миллиардов долларов США);
2. Dubai South: 2910 сделок на сумму 8,25 миллиардов дирхамов (около 2,25 миллиардов долларов США);
3. Wadi Al Safa 5: продажи на сумму 5,3 миллиардов дирхамов (около 1,44 миллиардов долларов США);
4. Business Bay: продажи на сумму 7,22 миллиардов дирхамов (около 1,96 миллиардов долларов США);
5. Dubai Hills Estate: продажи на сумму 7,38 миллиардов дирхамов (около 2,01 миллиардов долларов США).

Распределение сделок по стоимости

Примерное распределение сделок по стоимости недвижимости в третьем квартале:

• 1-2 миллиона дирхамов (от 272 000 до 544 000 долларов) — 31% сделок.
• Менее 1 миллиона дирхамов (менее 272 000 долларов) — 29% сделок.
• От 2 до 3 миллионов дирхамов (от 544 000 до 816 000 долларов) — 18% сделок.
• От 3 до 5 миллионов дирхамов (от 816 000 до 1,36 миллиона долларов) — 14% сделок.
• Более 5 миллионов дирхамов (более 1,36 миллиона долларов) — 8% сделок.

Рынок недвижимости Дубая демонстрирует высокую динамичность, и в будущем можно ожидать дальнейшего роста и интереса со стороны инвесторов как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.