Отчёт о рынке недвижимости Болгарии: тенденции и цифры

Рост цен на недвижимость

Цены на жильё в Болгарии демонстрируют стабильный рост на протяжении 10 лет подряд, что объясняется высоким спросом и ограниченным предложением.

Основные показатели

Согласно данным Национального статистического института (NSI), во 2-м квартале 2024 года индекс цен на жильё вырос на 15,11% в годовом исчислении, что соответствует 12,3% с учётом инфляции. Динамика роста за последние периоды:

1-й квартал 2024 года: +16,01%
4-й квартал 2023 года: +10,07%
3-й квартал 2023 года: +9,2%
2-й квартал 2023 года: +10,69%
1-й квартал 2023 года: +9,48%

На квартальной основе цены во 2-м квартале 2024 года выросли на 3,44% (с учётом инфляции — на 4,23%).

Региональные данные за 2-й квартал 2024 года

София: рост цен на 16% в годовом исчислении. Новостройки подорожали на 20,1%, готовое жильё — на 13,1%.
Пловдив: увеличение цен на 6,2%, что ниже показателя прошлого года (+17,6%). Новостройки выросли в цене на 1,4%, вторичное жильё — на 10,6%.
Варна: рост на 15,9% (в прошлом году — 20,3%). Первичный рынок показал рост на 9,4%, вторичный — на 19,3%.
Бургас: цены выросли на 16,7% (год назад — 12,7%). Новое жильё подорожало на 16,5%, готовое — на 16,7%.
Русе: значительный рост на 22,1% (в прошлом году — 2,1%). Готовая недвижимость подорожала на 14,1%.
Стара-Загора: увеличение на 11% (год назад — 7,2%). Новостройки подорожали на 14,8%, готовое жильё — на 9,5%.

Исторические этапы рынка

Бум 2000–2008 годов

За этот период цены на недвижимость увеличились примерно на 300%.

Спад 2009–2013 годов

Мировой финансовый кризис и долговой кризис в еврозоне привели к снижению цен на жильё на 35,2% (с учётом инфляции — 41,5%).

Новый рост с 2014 года

С 2014 по 2023 год цены на жильё по всей стране выросли на 101,5% (с учётом инфляции — 41%).

Продажи: спрос и динамика сделок

После активного роста с 2021 года до 3-го квартала 2022 года, спрос на недвижимость начал снижаться из-за высокой инфляции и повышения процентных ставок. Покупатели стали осмотрительнее и чаще договаривались о скидках.

Возвращение спроса

С конца 2023 года наблюдается заметное оживление рынка:

2-й квартал 2024 года: рост числа сделок на 9,9% в годовом исчислении.
1-й квартал 2024 года: +8,7%.
4-й квартал 2023 года: +19,1%.

Рост стоимости сделок

Стоимость сделок также значительно увеличилась:

2-й квартал 2024 года: +30,2% в годовом исчислении.
1-й квартал 2024 года: +41%.
4-й квартал 2023 года: +26,6%.

Итог

Рынок недвижимости Болгарии продолжает демонстрировать уверенный рост цен и оживление спроса, особенно в крупных городах. Несмотря на краткосрочные спады в активности, долгосрочные перспективы остаются положительными.