Рынок недвижимости Абу-Даби: что происходит в 2024 году?

Давайте поразмышляем: как это так, что рынок недвижимости в Абу-Даби продолжает расти, несмотря на глобальные экономические трудности? Очевидно, что какой-то секрет в этом есть. И на самом деле, рост этого рынка — не просто цифры. Здесь всё связано с реально интересными и важными вещами.

Влияние иностранных инвесторов на рынок

Что творится с продажами недвижимости? Крупнейший застройщик Абу-Даби, Aldar Properties, сообщает, что продажи увеличились на 20% в 2024 году. Подумайте об этом: +20% — это не просто цифры, это реальные изменения на рынке. И, как оказалось, эту динамику обеспечивают в первую очередь зарубежные инвесторы.

Объём продаж жилья иностранцам вырос на 40%! Это означет, что если в 2023 году объём был около 16 миллиардов дирхамов (что составляет примерно 4,35 миллиарда долларов), то в 2024 году он увеличился до 22,2 миллиардов дирхамов! Просто посчитайте, как это повлияло на рынок. Это 78% всех сделок — и это почти целиком результат иностранного капитала. А кто эти покупатели? Сюда приезжают инвесторы из Великобритании, России, Китая и Индии. Тенденция только нарастает.

Почему всё это происходит?

Почему вдруг Абу-Даби стал таким магнитом для инвесторов? Причин несколько, и все они глубоко взаимосвязаны. Во-первых, правительство предложило привлекательные стимулы, которые дают иностранцам реальные преимущества, такие как льготы на получение вида на жительство. Во-вторых, спрос на недвижимость в городе стабильно растет. По словам Эндрю Лейвера, партнёра консалтинговой компании Cavendish Maxwell, спрос на жильё в Абу-Даби возрос благодаря сочетанию иностранных и местных инвестиций, а также правительственной поддержки. Тут явно не просто везение.

Какие прогнозы?

На 2025 год прогнозы тоже не выглядят скучно. Уже в этом году планируется сдать в эксплуатацию 11 000 новых домов и 100 000 квадратных метров офисных помещений. Местные аналитики предсказывают, что рынок недвижимости продолжит расти, и это не может не радовать.

Что происходит с ценами?

Теперь, наверное, самый интригующий момент: что творится с ценами на недвижимость в Абу-Даби? В 2024 году цены на квартиры выросли на 11,5%, а на виллы — на 12,5%. Это не просто рост, это реально заметное повышение. Спрос на готовые квартиры и дома в Абу-Даби увеличился почти в два раза! А аренда? Не отстала: квартиры подорожали на 13%, а виллы — на 8%.

И это ещё не всё. Заёмщики также начали активнее обращаться в банки. Почему? Всё просто: снижение процентных ставок и улучшение условий финансирования привели к буму ипотечных заявок. Ситуация с ипотекой в 2024 году на самом деле впечатляет.

Офисный рынок: на что стоит обратить внимание

Если вы следите за коммерческой недвижимостью, вот вам интересный факт: по данным Savills, в 4 квартале 2024 года аренда офисных помещений класса А в центральном районе Абу-Даби увеличилась на 8%. Этот рост явно показывает, что спрос на офисные площади остаётся высоким.

А вот что ещё любопытно: как отметил Стивен Форбс, глава Savills Middle East, спрос на офисы в Абу-Даби в основном поддерживают компании, работающие в таких областях, как финансовые услуги, консалтинг и технологии. Так что, если ваш бизнес связан с одной из этих сфер, стоит задуматься о расширении в Абу-Даби.

О чём это говорит?

По сути, рынок недвижимости в Абу-Даби продолжает демонстрировать стабильный рост, чему способствуют международные инвесторы, государственные стимулы и просто выгодные условия для всех участников. Нестабильность мировой экономики? Абу-Даби показывает, что с правильными условиями можно не только выживать, но и процветать.