Рост арендной платы в Великобритании в 2024 году
В 2024 году рынок недвижимости Великобритании наконец-то начал оправляться после нескольких тяжёлых лет. И, как результат, мы увидели интересную тенденцию — арендная плата снова пошла в гору. Что, в общем-то, не может не радовать, особенно если взглянуть на это с точки зрения восстановления после экономических трудностей.
Почему выросли цены на аренду?
Есть несколько причин, почему арендная плата начала расти. Это не случайность, а чётко прослеживаемая тенденция, основанная на реальных изменениях в экономике:
- Экономика начала немного подниматься. Да, рост не гигантский, но всё же мы видим положительные изменения.
- Попытки восстановить спрос на офисные и торговые площади. После кризиса люди снова стали работать в офисах, а магазины вернулись к жизни.
- Спрос на жильё и логистические объекты вырос просто колоссально. Важно помнить, что людей становится больше, а вот жилья — как раз наоборот, катастрофически не хватает.
Именно эти моменты сыграли ключевую роль в общем росте аренды, но стоит заметить, что этот рост далеко не одинаков во всех регионах и секторах.
Разные регионы — разный рост
Не каждый уголок Великобритании переживает рост арендных ставок одинаково. Если одни районы просто в восторге от роста, то другие остаются немного позади. Особенно это заметно в офисном и жилищном секторах.
Офисный сектор
В целом по стране арендная плата по офисам немного снизилась — на 0,5%. Но не спешите паниковать, потому что в таких топовых районах, как Сити и Вест-Энд, ситуация совсем другая. Здесь аренда подскочила на 7,2% и 4,0% соответственно. Это явно показывает, что в самых востребованных и популярных районах спрос на офисные помещения не угасает. Люди снова возвращаются в офисы, и владельцы с радостью это фиксируют.
Жилищный сектор
В жилищном секторе всё гораздо интереснее. Тут арендная плата выросла на 5,2%. Почему? Очень просто — количество жилья, доступного для аренды, не поспевает за спросом. Это касается как студентов, так и семей, которые ищут квартиры и дома. Лишь в последние годы жильё на аренду стало исчезающим товаром, и за это приходится платить.
Такие данные подкрепляются исследованиями от MSCI и Офиса национальной статистики Великобритании (ONS), которые однозначно подтверждают этот тренд.
Спрос на жильё не просто растёт — он буквально взрывается. А вот с предложением, увы, не всё так радужно.
Что нас ждёт?
Если в 2024 году рынок недвижимости Великобритании продемонстрировал рост, это только начало. Мы не можем точно предсказать, как будут развиваться события, но, судя по всему, ближайшие годы принесут ещё больше изменений. Вопрос лишь в том, будут ли они одинаковыми по всему рынку или мы будем видеть заметные различия по секторам и регионам.
