Рекордные цены на жилье в США: что происходит с рынком недвижимости?

Цены на жилье бьют рекорды

К 15 июня 2025 года средняя цена продажи жилья в США достигла 396 500 долларов. Это на 1% больше, чем в прошлом году за этот же период. Казалось бы, рынок недвижимости весной был довольно спокойным, но цены по-прежнему остаются на уровне, который мы не видели никогда раньше. Почему? Давайте разбираться.

Причины высоких цен

Главный фактор, толкающий цены вверх — это огромный дисбаланс между спросом и предложением. На рынке как бы всё тихо, но с каждым днем становится все сложнее найти доступные дома, в то время как желание купить их остаётся высоким. Все эти факторы создают тот самый прессинг, который толкает цены на такие высоты.

Разница между запрашиваемыми и продаваемыми ценами

Интересный момент: даже несмотря на то, что медианная цена продажи сейчас рекордно высокая, она всё равно на 26 000 долларов ниже медианной запрашиваемой цены, которая составляет 422 238 долларов. Это вообще не то, что было пару лет назад — в 2021 и 2022 годах медианная цена продажи часто превышала запрашиваемую цену, и рынок был явно на стороне продавцов. Сейчас же ситуация кардинально меняется.

Почему дома продаются дешевле?

Ситуация на рынке поменялась: дома начали продаваться по цене ниже заявленной. Почему? Всё просто — продавцов на рынке гораздо больше, чем покупателей. И это даёт покупателям шанс на переговоры. Да, покупатели теперь могут немного сбить цену, хотя это не делает рынок менее сложным для большинства из-за общей дороговизны.

Проблема доступности жилья

И хотя покупатели получают шанс на скидку, они всё равно сталкиваются с проблемой: жилье по-прежнему слишком дорогое. Многие не могут себе позволить такой уровень цен, и это создаёт серьёзные проблемы. В условиях растущих цен и непредсказуемости рынка, доступность жилья становится настоящим вызовом для большинства людей.

Что будет дальше?

Прогнозы не слишком утешительные. Многие аналитики считают, что до конца 2025 года дисбаланс между спросом и предложением продолжит давить на рынок, что, в свою очередь, может привести к снижению цен на жильё по всей территории США. Но, как всегда, всё зависит от множества факторов, так что предсказать с точностью сложно.