Снижение интереса иностранцев к недвижимости в Хорватии
Что происходит с рынком?
Иностранцы, когда-то активно скупавшие хорватские квартиры и дома, теперь явно стали тише. Два года подряд наблюдается снижение спроса, и это подтверждают не только цифры от Налогового управления, но и мнения экспертов. Это стало заметно после нескольких лет, когда иностранцы буквально заполонили рынок, и сделки с их участием только росли.
Пик и падение: 2022-2024 годы
Сейчас, если взглянуть на цифры, становится очевидно, что рынок переживает свои трудности. В 2022 году наблюдался настоящий пик — 13 344 сделки, что составило целых 9,7% от всех сделок с недвижимостью в стране. Но вот в 2023 году иностранцы совершили уже 12 278 сделок, что оказалось на 8,9% от общего числа, и это явно меньше, чем годом ранее. В 2024 году тренд на снижение продолжился: сделки с иностранцами упали до 11 623, а это уже на 12,9% меньше, чем в рекордном 2022 году. Это серьезное падение, не правда ли?
Сельскохозяйственные земли — новый тренд?
Вот тут интересно. Несмотря на снижение интереса к жилой недвижимости, в 2024 году наблюдается резкий рост сделок с сельскохозяйственными землями — аж 2379 сделок. Это больше, чем в предыдущие годы, и явно показывает, что покупатели начали искать что-то другое, более выгодное. Интерес к таким объектам недвижимости стал очевидным, и это стоит отметить.
Почему всё так изменилось?
Что же происходит? Почему вдруг интерес к хорватской недвижимости падает? Эксперты выделяют несколько ключевых причин:
Цены на недвижимость растут. Все мы знаем, что стоимость жилья с каждым годом растет. Это делает покупку всё более недоступной для иностранных покупателей.
Конкуренция на других рынках. Испания и Португалия не дремлют. Эти страны становятся всё более привлекательными для инвесторов, и конкуренция на этих рынках уже заставляет покупателей искать альтернативы.
Неопределенность в правовых и налоговых вопросах. Хорватия, как бы это ни было странно, сейчас может пугает инвесторов своей правовой неясностью. Неопределённость в законодательных и налоговых вопросах действительно сдерживает тех, кто планирует вложиться в местную недвижимость.
Кто всё ещё покупает?
Кто же продолжает скупать недвижимость на побережье? Как и раньше, немцы, австрийцы и словенцы составляют основной поток иностранных покупателей, и их доля традиционно колеблется от 20% до 30%. Но вот в условиях нестабильности покупатели стали более избирательными. Старые и не отремонтированные объекты недвижимости теперь не так интересуют — даже на фоне привлекательных цен. Это также стало причиной некоторой стагнации на рынке.
Что дальше?
Несмотря на всё это, рынок Хорватии не стоит на месте. Привлекательные новые проекты всё ещё находят своего покупателя, и на них сохраняется стабильный интерес. Но рынок явно стал осторожнее. Важным фактором остаются текущие экономические условия и правовые риски, которые не дают уверенности инвесторам. Кажется, Хорватия сейчас на перепутье, и неизвестно, как будут развиваться события в ближайшие годы.
