Отток инвестиций в недвижимость Болгарии в 2025 году
Общая картина
чистый отток составил минус 1,1 млн евро. Да, сумма не космическая, но сигнал тревожный — иностранцы начали уходить с рынка.
Кто продаёт активнее всего
Россияне
Помните времена, когда лет 10–15 назад наши соотечественники массово скупали квартиры у моря? Сейчас всё наоборот — недвижимость выставляется на продажу.
И причины вполне понятные:
прямых рейсов между Болгарией и Россией нет, приходится лететь через Стамбул, а это дороже и утомительнее;
визы получить стало хлопотно, а без них — никак;
поездка превращается в квест с кучей лишних расходов.
Риелторы признаются: запросов от российских собственников стало заметно меньше, чем два-три года назад. Видимо, те, кто хотел избавиться от жилья, уже сделали это, а остальные пока выжидают.
Британцы
История с англичанами совсем другая. Когда Болгария вошла в ЕС, тысячи британцев рванули сюда — дешёвые дома в деревнях, садики с персиковыми деревьями, тёплое море рядом. Многие даже решились переехать насовсем.
Но времена изменились:
жизнь здесь уже не кажется «за копейки»;
после Brexit въезд стал морокой — визовые правила закрутили гайки и для туристов, и для тех, кто хотел задержаться подольше.
Результат? Всё больше британцев выставляют свои дома на продажу и возвращаются на родину или ищут варианты в других странах.
Что дальше с рынком
цены на болгарскую недвижимость продолжают расти. Эксперты уверены, что этот рост не остановится и в ближайшие годы.
Покупателей хватает и внутри страны, и за её пределами. Да, россияне и британцы теряют интерес, но рынок по-прежнему остаётся привлекательным для других инвесторов. Так что Болгария, похоже, держит планку.
