14/08/2025, 18:06

Региональный орган для контроля программ гражданства за инвестиции

В последнее время несколько карибских стран решили объединить усилия и создать единый орган для контроля программ гражданства за инвестиции. Это решение не просто на бумаге — оно нацелено на улучшение контроля за процессом и сохранение безвизового доступа для их граждан в Шенгенскую зону и Великобританию. Давайте разберемся, что за этим стоит.

Зачем создавать такой орган?

Зачем вообще пяти островным государствам так важен этот новый орган? Все просто: чтобы сделать программы получения гражданства более прозрачными и защищенными от злоупотреблений. И главная цель — это внедрение единого стандарта для всех стран, участвующих в программе. Как это поможет?

  • проверка заявителей, чтобы не попасть в ловушку мошенников и тех, кто пытается получить гражданство нечестным путем.

  • работой лицензированных агентств, которые занимаются продвижением этих программ.

И все это нужно не только для обеспечения законности, но и для того, чтобы удержать безвизовый доступ к ЕС и Великобритании, что становится все более сложным с каждым годом.

Какие требования для претендентов?

Соглашение, подписанное между пятью странами, включает 92 статьи, и это, поверьте, не просто формальности. Здесь прописаны жесткие требования для тех, кто решит подать заявку на гражданство. Одним из главных условий является:

  1. 30 дней проживания в стране — да, это обязательный срок, который придется провести на острове, прежде чем подать документы.

  2. квоты на количество заявок, которые смогут принять в год. Это значит, что не все смогут пройти — есть определенные лимиты.

Эти шаги помогут избежать ситуации, когда программы превращаются в некий "туризм за гражданством", а не в реальные способы улучшения качества жизни в этих странах.

Когда вступят в силу изменения?

Не думайте, что это все останется на уровне обещаний. Изменения планируются к внедрению уже в сентябре. Страны будут иметь время, чтобы наладить все процессы и подготовить системы для новых стандартов. Это даст шанс улучшить контроль, минимизировать риски и, возможно, отсечь тех, кто использует лазейки.

А что с россиянами?

Если вы думаете, что карибские программы — это шанс для граждан России, то вот что важно знать: на данный момент они для россиян закрыты. Программы гражданства за инвестиции на этих островах для граждан России сейчас недоступны. Вместо этого россияне могут обратить внимание на программы, например, в Вануату, где такой вариант все еще существует. Но и здесь есть подводные камни: граждане Вануату уже лишились безвизового доступа в Шенгенскую зону.

С учетом новых изменений, все может измениться. Программы станут еще более ограниченными, и это, без сомнений, отразится на их доступности для иностранных граждан.

Получается, что вопросы гражданства за инвестиции в ближайшие годы могут стать не просто юридическими, но и политическими.



Германия. Дюссельдорф. Коммерческая недвижимость
960.000 €

Германия. Дюссельдорф. Коммерческая недвижимость

  • Объект м2: 1127
  • Земля м2: 2512
  • Комнат: 18
  • Описание: Германия. Дюссельдорф. Коммерческая недвижимость сдана в аренду. Логистика, склад.
    Коммерческая недвижимость в 40599 Düsseldorf.
    Площадь строений 1 127,00 кв.м. (Участок 2 512,00 кв.м.)
    Тип объекта
    Коммерческая недвижимость
    Цена объекта 960 000 €
    Цена за м2 851,82 €
    Город Дюссельдорф
    Год постройки 1996 г.
    Этаж 1-2
    Общая площадь 1 127,00 м2
    Статус объекта - в аренде
    Годовой доход
    Mieteinnahmen p.a. (Ist): 91 990,00 EUR €
    Цена: 960 000,00 EUR
    Вид собственности: Коммерческий блок
    Площадь участка: 2 512,00 кв.м.
    Отопление: Центральное отопление
    Тип отопления: Газ
    Год постройки: 1996
    Качество отделки: Нормальный
    Доходы от сдачи внаем (цель) 91 990,00 EUR
    Доходы от сдачи внаем (фактически): 91 990,00 EUR
Черногория. Сутоморе, Томичи. Отличный просторный дом
160.000 €

Черногория. Сутоморе, Томичи. Отличный просторный дом

  • Объект м2: 224
  • Земля м2: 648
  • Комнат: 7
  • Описание: Черногория. Сутоморе, Томичи. Отличный просторный дом с участком.
    Просторный новый дом в Сутоморе, Томичи
    Просторный дом имеет площадь 224м2. Расположен на участке 648м2.
    Кухня/столовая, 2 гостиных комнаты, пять спален, три ванных, с/у гостевой, кладовка, кабинет, три террасы, тех. помещение.
    В доме центральное отопление, дом утеплен. Кондиционер. Есть дымоход.
    Городское водоснабжение и электричество, интернет, телефон.
    Дом построен в 2010году.
    До магистрали и магазинов около 450м.
    До Пляжа Малевик 2км, до пляжа Сутоморе 1,6км.
    Дом полностью вписан в свидетельство о собственности.
    Цена: 160,000 евро.
    При покупке-вид на жительство.
Россия. Санкт-Петербург. Жилой комплекс домов с миниотелем
254.496 €

Россия. Санкт-Петербург. Жилой комплекс домов с миниотелем

  • Объект м2: 1090
  • Земля м2: 2002
  • Комнат: 37
  • Описание: Санкт-Петербург. Парголово. Дома в комплексе – усадебное хозяйство. 1-й дом 284,1 кв.м. 1-й этаж - 3комнаты -12кв.м., 55кв.м., гостиная+кухня 13 кв.м. Сауна, бассейн, душ, туалет, 2 прихожих, и два подсобных помещения.
    2-й этаж – 4 комнаты – 23 кв.м. + (4 кв.м. гардероб). 21 кв.м.+ (6 кв.м. гардероб), 45 кв.м. бильярдная, 14 кв.м. ванная комната с туалетом и душем.
    3-й этаж – Спортзал 150 кв.м. (теннисный стол, беговая дорожка, тренажёры и др.). На закрытой и огороженной территории участка 2002 кв.м. во дворе находится теплица с подогревом 20 кв.м., 2 детских горки, беседка 20 кв.м., детский домик, качели, клумбы, открытая просторная парковка за автоматическими воротами.
    Дом 2-й 180 кв.м. 3 этажа, свободного назначения + склад 26 кв.м. 2 этажа. 60 кв.м. каждый этаж - 180 кв.м.
    Отдельная огороженная территория с автоматическими воротами 500 кв.м.
    Дом 3-й гостевой, 3 этажа. Минигостиница. 1-2 этажи 5 отдельных квартир.
    3-й этаж – 13 комнат с туалетами, душем, кухней и кладовой. Примерно 600 кв.м.
    Отдельный въезд через автоматические ворота. Закрытая парковка на 10 автомобилей
    На участке проведена дождевая сливная дренажная система, через каждые 4 метра уложены дренажные трубы. Участок полностью подготовлен. Слоями лежит щебень, сверху геоткань, далее красный гранитный отсев. 4 канализационных, 3 дренажных поля, 3 сливных колодца соединенные трубами с подогревом электрокабелем длиною более 130 метров и отводом воды с участка. Все 3 дома стоят на монолитном армированной фундаменте, усиленном, углубленном по периметру здания. Стены из газоблоков 250, усилены арматурой и обвязаны бетонными поясами. Утепление снаружи здания и внутри, отопление водяное, газовые котлы во всех зданиях, вода центральная: холодная – горячая, свет, газ, городской телефон, интернет и.т.д. На въезде монолитный бетон армированный. В домах стеклопакеты с энергосбережением, на участке 4 автоматических ворот, отдельные въезды, изолированные 3 метровыми заборами. Выборгский район Санкт-Петербурга. Зеленое место. Въезд через Суздальский виадук и со стороны Пионерской через Парашютную улицу. Участок расположен внутри 3 церквей, до железнодорожной станции Парголово 7-10 минут пешком. Год постройки хозяйства - 2012.
    Стоимость: 18.800.000 рублей.
    ( Восемнадцать миллионов восемьсот тысяч рублей ).
    Рассмотрим встречные предложения, аргументированный торг.
Великобритания. Лондон. Инвестиционное предложение. Парковка
27.982 €

Великобритания. Лондон. Инвестиционное предложение. Парковка

  • Объект м2: 20
  • Земля м2: 20
  • Комнат: 1
  • Описание: Великобритания. Лондон. Инвестиционное предложение. Парковка в Gatwick Airport.
    Gatwick Parking стоимостью £ 25,000 (27 982 евро). Самый низкий порог входа на рынок.
    Если вы рассматриваете выгодно инвестировать небольшую сумму в недвижимость с пассивным доходом от 8% в год в валюте - это хороший вариант.
    Очень хорошая заполняемость паркингов.
    У владельца нет расходов на содержание и ремонт.
    Аэропорт Gatwick один из самых признанных международных аэропортов в Великобритании и является одним из самых загруженных в мире. Колличество пассажиров превышает 38 миллионов в год. Большое количество направлений, бизнес перелеты и просто миллионы путешественников.Около 38% пассажиров удобнее путешествовать, оставляя автомобиль в аэропорту. Основываясь на опыте аэропорта Глазго с 2012 года администрацией принято решение о увеличении парковочных мест в Gatwick Parking.
    Парковки обеспечивают гарантированный доход от аренды в течение первых 2 лет 8%, что закреплено в договоре с УК.
    Все парковки зарегистрированы на владельца или на компанию в Земельном реестре Великобритании. Покупка нескольких единиц экономит затраты на приобретение, поскольку оформляются они одним блоком, что снижает налог на оформление. Дополнительным преимуществом является то, что доход от аренды освобождается от НДС, так как не превышает £ 82,000 в год. Все в соответствии с действующим законодательством Великобритании.
    Продажа парковок начинается с всего с £ 50,000 за 2 места. 1 место продается за £ 25,000, если это уже не первая покупка места в Gatwick Parking.
    Но мы можем договориться о покупке 1 места через наш контакт.
Кафе ресторан Украина Одесса
791.396 €

Кафе ресторан Украина Одесса

  • Объект м2: 983
  • Земля м2: 1520
  • Комнат: 6
  • Описание: Кафе ресторан Украина Одесса
    1145. Овидиопольский р-н, Овидиополь, ул. Дзержинского. Действующий бизнес-ресторан, мини-гостиница на 6 номеров, автомойка на 2 бокса. Территория 0,152 га, фасад на трассу Одесса-Овидиополь. Бизнесу 8 лет. Цена - 15 000 000 грн
Готовый бизнес Австрия --
4.712.165 €

Готовый бизнес Австрия --

  • Объект м2: 1255
  • Земля м2: 15000
  • Комнат: 36
  • Описание: Готовый бизнес Австрия --
    Уважаемые Дамы и Господа! Выставляется на продажу туристический комплекс в заповедной зоне, долине Вахау, на берегу Дуная (зона мирового культурного наследия под защитой ЮНЕСКО). www.rossatz8.at Объект находится на правом берегу Дуная. Порядка 85 км от Вены. Гостиница на 36 мест. Два эксклюзивных апартмента по 170,0м2. Полностью оборудованные кухни, камины, мебель. Один апартмент - 65,0м2. Полностью оборудованная кухня, две спальни, комната совмещенная с кухней все в национальном, крестьянском стиле. Все аппартаменты могут быть использованы в качестве отдельных квартир. Ресторан на 120 мест + 120 мест во внутреннем дворе. Дискотека(танцзал) на 120 чел.Изысканная винотека (признана одной из лучших на правом берегу Долины Вахау). Сигарный зал, Винный погреб. Оборудованный как мультифункциональный Partyraum Зал для семинаров. Большая автостоянка,замечательный парк.
Квартира Испания Пальма-де-Майорка
185.000 €

Квартира Испания Пальма-де-Майорка

  • Объект м2: 130
  • Земля м2: 130
  • Комнат: 6
  • Описание: Квартира Испания Пальма-де-Майорка
    Квартира (апартамент) в Пальма-де-Майорке, остров Майорка. Продажа
    Продаю квартиру на Майорке, в столице острова — Пальма де Майорка.
    Пляж в пешей доступности. Находится в шестиэтажном доме на четвертом этаже. Четыре спальни, ванная комната, уборная с душевой, просторная кухня, хоз-комната, зал с выходом на балкон, место для парковки.
    Расположена в пяти минутах ходьбы от центральной площади города.
    В 10 минутах ходьбы — автобсуная остановка, метро, электрички.
Черногория. Квартиры люкс класса в Бечичи, 2 спальни. Кварти
229.500 €

Черногория. Квартиры люкс класса в Бечичи, 2 спальни. Кварти

  • Объект м2: 85
  • Земля м2: 85
  • Комнат: 3
  • Описание: Черногория. Квартиры люкс класса в Бечичи, 2 спальни.
    Квартиры в Бечичи, всего 300м от моря, рядом с отелем Сплендит. Квартиры с отличным ремонтом с использованием кристаллов Сваровски, современной техникой и мебелью. Все полностью отвечает взыскательному вкусу.
    Площадь квартир 85м2 и 88м2.
    Две спальни, две ванных комнаты, гостиная с электрокамином, кухня/столовая, терраса.
    85м2 – 229.500 евро.
    88м2 – 237.600 евро.
    Мебель оговаривается отдельно.
    Вид на жительство при покупке.
Германия. Титизее-Нойштадт. Отель 4 звезды в в спа-курорт
18.000.000 €

Германия. Титизее-Нойштадт. Отель 4 звезды в в спа-курорт

  • Объект м2: 6000
  • Земля м2: 12000
  • Комнат: 100
  • Описание: Германия. Титизее-Нойштадт. Отель 4 звезды в в спа-курорт в Шварцвальде, частично сдан в управление (аренду).
    Отель 4 звезды в в спа-курорт в Шварцвальде на Титизее-Нойштадт, в 20 км от Фрайбурга.
    Код объекта id1378
    Цена объекта 18 000 000 €
    Город Фрайбург
    Год постройки и санации 1975/2012 г.
    Этаж1-2-3-4-5
    Общая площадь 6000 м2
    Статус объекта - частично в аренде
    Годовой доход 1 600 000 €
    Знаменитый четырехзвездочный отель расположен в спа-курорт в Шварцвальде на Титизее-Нойштадт, в 20 км от Фрайбурга.
    (Европа-Парк, крупнейший в Европе парк аттракционов), до Боденского озера где расположен знаменитый остров цветов Майнау от 30 до 90 мин,
    Отель является одним из лучших отелей в Шварцвальде.
    Отель в отличном, новом состоянии, обновляется постоянно, последний раз в 2014 году были обновлены открытый и закрытый бассейны, а также покрытие паркинга.
    Архитектурный стиль: черный стволовой лес
    В собственности
    Здание:
    Год постройки/санация: 1975-2012
    Полезная площадь: 2.500 кв.м.( общая площадь номеров)
    Четырехзвездочный отель состоящий из: 48 комнат : разделены на двухместные номера и сьюты
    Количество гостей: 115
    конференц-зала, бара и ресторана,
    - 600 кв.м. оздоровительный центр с крытым бассейном, джакузи, саунами: 5 штук
    Солевые Ванны, бассейн с морской водой.
    - 400 кв.м. ресторан на 140 гостей
    - 300 кв.м. терраса на 100 мест
    - Бар 200 кв.м. на 60 мест
    Дальнейшее руководство возможно через управляющего
    Финансирование: Возможно до 60 %
    Заполняемость отеля: минимум 85 % !!!
    - Оборот в год: 2.8 млн.
    - Издержки в год: 1.2 млн.
    - Прибыль перед налогом: 1.6 млн.
    Отель в прекрасном состоянии!!!
    Цена: 18.000.000 €.
    Имущество продается по семейным обстоятельствам.
    Дополнительные документы могут быть предоставлены по запросу.
    Площадь земли 12 000 м2.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Венгрия. Будапешт. 2-х комнатная квартира в стиле Лофт.
224.000 €

Венгрия. Будапешт. 2-х комнатная квартира в стиле Лофт.

  • Объект м2: 73
  • Земля м2: 73
  • Комнат: 2
  • Описание: Венгрия. Будапешт. 2-х комнатная квартира в стиле Лофт.
    2-х комнатная квартира в стиле Loft в г. Будапешт, Венгрия.
    Цена продажи : 224 000 €
    Описание : Готов к заселению
    Жилая площадь : 73 кв.м.
    № этажа / Всего этажей : 1/6
    Кол-во квартир : 130
    Кол-во комнат : 2
    Кол-во ванных комнат с WC : 1 + 1 WC
    Состояние недвижимости: отличное, новое
    Тип отопления : централизованное с индивидуальным счётчиком
    Предлагаем приобрести в собственность 2-х комнатную квартиру в стиле Loft в IX районе г. Будапешта, Венгрия.
    Цена: 224 000 € (69 500 000 ft)
    В бывшей мельнице Gizella,1880 года постройки, на набережной Дуная, в шаговой доступности и равной удалённости от исторического центра города, знаменитых пешеходных Аллея Corvin, Vaci и Radai utca, предлагается на продажу квартира в стиле Loft.
    Квартира находится на втором этаже, светлая и солнечная, хорошая планировка, клима контроль. Квартира продаётся с мебелью. Органична вписалась и сауна.
    Отопление и конденционирование – система Fan-Coil, половое покрытие – натуральный паркет, окна и двери – алюминевые Shüco Royal, санитария и сантехника от Grohe.
    Платежи в пользу ТСЖ 250 фт/м2/месяц, за данную квартиру 17 750 фт / месяц, платежи за коммунальные услуги минимальные, согласно показаниям индивидуальных счётчиков.
    Квартира отлично подходит для проживания или для сдачи в аренду.
    Отличные инфраструктура и транспортное сообщение, музеи, театры, прекрасная возможность для занятий спортом и оздоровлением.
    Площадь : 73 кв.м.
    • Зал +столовая + кухня: 35,1 м2
    • Спальная комната : 12,9 м2
    • Ванная комната: 7,7 м2
    • WC : 2,4 м2
    • Прихожая: 9,1 м2
    • Лоджия: 2,8 м2
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.