Новые правила сдачи недвижимости в аренду в Греции с октября 2025 года

С 1 октября 2025 года в Греции вступили в силу важные изменения, которые затронули владельцев недвижимости, сдающих жильё через платформы вроде Airbnb. Если ты планируешь сдавать или уже сдаёшь несколько объектов, будь готов к серьёзным переменам. Законодательство стало жёстче, и теперь многие процессы, такие как налогообложение и требования к безопасности, претерпели изменения.

Что будет с налогами?

Вот что важно знать: если у тебя три или больше объектов, сдающихся в аренду, это теперь считается профессиональной деятельностью. И налоговое бремя тут заметно увеличится. То есть, владельцы, которые раньше могли обходиться стандартными налоговыми ставками, теперь будут платить как настоящие бизнесмены, что потребует больше внимания к бумажкам и отчётности.

1. Профессиональная деятельность: с тремя и более объектами ты автоматически становишься "профессионалом" в сфере аренды. Это значит, что тебе придётся платить налоги, как компании, а не как частному лицу. И это может быть как плюс, так и минус, в зависимости от твоих планов.

2. Новые объекты: в некоторых районах Афин, как, например, в 1-м, 2-м и 3-м муниципальных округах, с 2025 по 2026 год будет закрыта возможность регистрации новых объектов для краткосрочной аренды. Да, для тех, кто мечтал заняться этим бизнесом, это может стать настоящим ударом.

Технические требования и безопасность

Теперь на аренду жилья через Airbnb накладываются ещё более строгие требования. Объекты должны быть не просто уютными, но и соответствовать ряду стандартов, чтобы не попасть под санкции. Представь, что тебе нужно будет сделать не только красивый интерьер, но и позаботиться о таких вещах, как вентиляция и кондиционирование.

1. Естественное освещение и вентиляция: да, хозяин теперь должен позаботиться, чтобы в квартире было достаточно света и свежего воздуха. Понятно, что это может стать не таким уж лёгким процессом для старых домов, но для арендаторов это важные моменты комфорта.

2. Кондиционер: если раньше можно было обойтись старым вентилятором, то теперь кондиционер в каждом объекте — обязательное условие. Согласись, в жаркие летние дни это не просто прихоть, а необходимость.

3. Юридическое разрешение: теперь тебе не обойтись без нужных разрешений от местных властей. Всё должно быть по закону, иначе штрафы не заставят себя ждать.

4. Страховка: для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию, владелец должен иметь страховку гражданской ответственности. Это защита для арендаторов и, конечно, твоя гарантия спокойствия.

Проверки и штрафы

Теперь всё будет под пристальным контролем. Министерство туризма и Управление государственных доходов (AADE) будут проводить регулярные проверки. Кто нарушит правила — тому придётся заплатить штрафы. Представь, что если ты забудешь, скажем, зарегистрировать новый объект или не установишь кондиционер, то санкции будут на уровне тех, что применяются в гостиницах и других туристических объектах.

• Штрафы: нарушители будут оштрафованы по тем же стандартам, что и другие участники туристического рынка. Поэтому важно не просто следить за состоянием жилья, но и за всеми юридическими нюансами.

С введением этих новых правил аренда недвижимости в Греции становится всё более серьёзным бизнесом, требующим внимания и ответственности. Если ты собираешься сдавать жильё, учти все эти моменты, чтобы не попасть под штрафы и не оказаться в неприятной ситуации с законом.