Что происходит с рынком недвижимости в Тбилиси в апреле 2025?

Продажи: чуть тише воды

Апрель в Тбилиси выдался не самым живым для риелторов. Если сравнивать с прошлым годом, активность на рынке села — статистика Galt Taggart говорит: продаж меньше, чем обычно в этом месяце. Словом, движухи поменьше, чем хотелось бы.

Вторичка застыла

Тут всё как в марте — особо ничего не поменялось. Но если копнуть глубже, цифры говорят сами за себя: минус 12,2% по сравнению с прошлым апрелем. Не катастрофа, но тенденция, скажем так, не радует.

Первичка: рост, но с оговорками

На первый взгляд всё супер: продажи выросли на 17,1%. Только вот есть нюанс — в реестре отражаются сделки не сразу, так что это скорее отголоски прошлого. А если послушать самих застройщиков — картина другая:

• С марта по апрель — без изменений.

• А вот если сравнивать с апрелем прошлого года — провал на 34%. Высокая база, говорите? Ну да, прошлый год задал планку.

💬 “80% квартир в домах, сдающихся в 2025 году, уже куплены.” — вот вам и интерес к стройке на старте.

Кстати, большинство сделок — через рассрочку прямо у застройщика. Банки? Да ну, зачем переплачивать.

Кто покупает? Привет из Израиля!

Вот где неожиданный поворот: 11% всех покупок в новостройках сделали граждане Израиля. Это не просто цифра — это явный сигнал, что грузинская недвижимость становится интернациональной игрой.

Новое строительство: разрешили, значит, будет

Строить продолжают — не сказать, чтобы резко, но уверенно:

• 23 новых разрешения в апреле.

• Почти 246 тысяч “квадратов” в проекте.

• Рост к марту — +4,2%. Потихоньку, но двигаемся.

Цены: ползут вверх

На жильё в Тбилиси цены не скачут, а аккуратно поднимаются.

Новостройки

• 1332 $/м², плюс 0,2% за месяц. Копейки? Может быть. Но стабильно вверх.

Вторичка (новые дома, после 2013 года)

• 1256 $/м², рост на 1,9%.

📈 За год — +4,2%. Не огромный скачок, но и далеко не стагнация.

Аренда: стало чуть дешевле

Квартиру в 50–60 "квадратов" сейчас можно снять в среднем за 9,5 $/м². Это:

• На 0,4% дешевле, чем в марте.

• На 4% меньше, чем в апреле 2024-го.

А теперь — самое вкусное.

Доходность

Даже несмотря на этот спад, доходность аренды — 8,5% в год. Неплохо, да? Особенно если учесть, что банковские депозиты вряд ли дадут столько.

А что думаете вы: вложиться в новостройку с рассрочкой или смотреть в сторону аренды?