Инвестиции в районы Стамбула: что стоит знать

Аналитическая платформа недвижимости Endeksa провела интересное исследование, которое поможет разобраться в том, какие районы Стамбула сейчас привлекают инвесторов. Они проанализировали множество факторов: от цен на покупку и аренду жилья до того, как долго окупаются вложенные средства, а также изменяющиеся рыночные тренды и прогнозы на будущее. И вот, что получилось.

Как выбрать выгодный район для инвестиций?

Если вы думаете, что инвестировать выгодно только в центральные районы Стамбула — подумайте еще раз. Исследование показало, что зачастую районы с более низкими ценами на жилье дают больший доход. Удивительно, но да, именно в этих местах можно найти гораздо больше перспектив, чем в дорогостоящих и уже хорошо развитых районах. Звучит заманчиво, правда?

Какова причина роста стоимости недвижимости?

Что же влияет на цены? Ожидание роста в центральных районах не всегда оправдывается. Например, такие популярные локации, как Сарыер, Бешикташ и Шишли, не оказались в числе лидеров по прибыльности. Лидерство захватили другие районы — те, что находятся на стадии активного строительства и развития. Местности вроде Санджактепе, Султангази и Пендик начали привлекать все больше людей благодаря росту населения и масштабным строительным проектам, что и подстегивает цены вверх.

Спрос на аренду также играет немалую роль. В развивающихся районах он часто превышает предложение, что, в свою очередь, ведет к росту стоимости недвижимости. Так что если аренда для вас — это серьезный источник дохода, развивающиеся районы могут быть для вас тем самым золотым дном.

Топ-10 районов Стамбула с высокой инвестиционной привлекательностью

1. Санджактепе

• Средняя цена продажи: ₺4,148,230 (~$113,856)
• Средняя арендная плата: ₺22,072 (~$606)
• Возврат инвестиций: 14 лет

Этот район активно развивается и становится все более популярным. Для тех, кто ищет недвижимость с быстрым ростом стоимости, Санджактепе — отличный выбор.

2. Султангази

• Средняя цена продажи: ₺3,036,000 (~$83,338)
• Средняя арендная плата: ₺18,135 (~$498)
• Возврат инвестиций: 14 лет

Султангази — еще один район с большим потенциалом. Благодаря строящимся проектам и увеличивающемуся числу жителей, цены здесь тоже растут.

3. Пендик

• Средняя цена продажи: ₺4,614,940 (~$126,698)
• Средняя арендная плата: ₺24,484 (~$672)
• Возврат инвестиций: 14 лет

Этот район может похвастаться отличной транспортной доступностью и хорошими перспективами. Уже сегодня Пендик привлекает внимание инвесторов.

4. Султанбейли

• Средняя цена продажи: ₺3,882,230 (~$106,591)
• Средняя арендная плата: ₺20,024 (~$550)
• Возврат инвестиций: 15 лет

Султанбейли предлагает разумные цены и стабильный рост. Для долгосрочных инвесторов — это хорошая опция.

5. Газиосманпаша

• Средняя цена продажи: ₺3,572,652 (~$98,092)
• Средняя арендная плата: ₺22,004 (~$604)
• Возврат инвестиций: 13 лет

Газиосманпаша — это один из тех районов, где спрос на аренду растет, а цены на жилье стабильно увеличиваются.

6. Джаталджа

• Средняя цена продажи: ₺5,255,768 (~$144,277)
• Средняя арендная плата: ₺19,223 (~$528)
• Возврат инвестиций: 17 лет

Хотя Джаталджа пока не так популярна среди инвесторов, здесь все же есть большие возможности для роста.

7. Арнавуткой

• Средняя цена продажи: ₺3,323,192 (~$91,208)
• Средняя арендная плата: ₺16,740 (~$460)
• Возврат инвестиций: 14 лет

Этот район привлекает тех, кто ищет разумные вложения в недвижимость. Если вы хотите вложиться в перспективную локацию с хорошими темпами роста — Арнавуткой стоит взять на заметку.

8. Гунгорен

• Средняя цена продажи: ₺3,302,555 (~$90,634)
• Средняя арендная плата: ₺20,571 (~$565)
• Возврат инвестиций: 13 лет

Гунгорен — это выгодная локация для арендаторов и инвесторов, если вы хотите стабильный доход с краткосрочной перспективой.

9. Тузла

• Средняя цена продажи: ₺5,184,378 (~$142,320)
• Средняя арендная плата: ₺25,160 (~$691)
• Возврат инвестиций: 15 лет

Тузла — район с хорошими возможностями для аренды. Если аренда — это ваш приоритет, сюда стоит обратить внимание.

10. Умрание

• Средняя цена продажи: ₺4,913,136 (~$134,904)
• Средняя арендная плата: ₺26,588 (~$730)
• Возврат инвестиций: 14 лет

Умрание выделяется среди других локаций за счет высокой доходности от аренды. Этот район уже давно привлекает внимание крупных инвесторов.

В чем заключаются перспективы?

Почти все районы, которые показали хорошие результаты, — это места, где активное строительство и рост населения двигают рынок недвижимости. Именно в таких районах стоимость жилья растет быстрее всего, что делает их привлекательными для инвесторов, ищущих не только стабильность, но и перспективы на будущее.