Цены на курортную недвижимость Албании: что происходит в 2025 году

Спрос со стороны иностранцев

В этом году албанские курорты словно магнитом тянут к себе покупателей. И знаете что? Почти 9 из 10 сделок совершают иностранцы. Тут и чехи с поляками, и венгры, и итальянцы, а ещё албанцы из диаспоры, давно обосновавшиеся в странах ЕС.

Казалось бы, зачем им ехать именно сюда? Ответ прост: море под боком, климат мягкий, а цены — пока ещё не сравнимы с Испанией или Хорватией.

Где ищут жильё

Горячие точки

Если вы думаете о вложениях, присмотритесь к этим местам:

Влёра — здесь оживлённый порт и потрясающий вид на Адриатику.
Саранда — жемчужина Ионического моря, где пляжи напоминают картинки из туристических буклетов.
Голем и Кавая — особенно популярны у покупателей из Восточной Европы, которые ценят баланс цены и качества.
Керрет — пока ещё не такой раскрученный, но интерес к нему растёт.

Почему именно они

Тут всё просто: море в шаговой доступности, инфраструктура становится удобнее с каждым годом, а перспективы роста цен выглядят более чем реальными. Кто же откажется от такой комбинации?

Сколько стоит жильё у моря

Конкретные цифры

За последний год ценники заметно подскочили. На первой линии, то есть там, где окна выходят прямо на пляж, квадратный метр стоит:

3500 € — во Влёре
4000 € — в Саранде
2000 € — в Големе, Кавае и Керрете

Саранда уверенно превращается в «лакшери-направление», а вот Голем и Кавая пока держат планку доступности. Но и там цены уже не те, что пару лет назад.

Почему дорожает

Причин несколько, и они довольно очевидны:

спрос со стороны зарубежных инвесторов только растёт;
стройки премиальных комплексов идут медленно, новых квартир мало;
туристическая инфраструктура активно развивается — дороги, набережные, сервис, всё это влияет на привлекательность региона.

Что дальше

А вот тут вопрос: куда всё это приведёт? Эксперты уверяют, что рост цен продолжится. Логика понятна — предложений ограничено, а интерес иностранцев никуда не исчезает. Так что, кто рассчитывает купить «подешевле», возможно, уже опоздал. Или ещё нет? Время покажет.