Рынок недвижимости на Кипре в 2025 году: что происходит?

Прирост продаж

В первые четыре месяца 2025 года Кипр показал ощутимый рост на рынке недвижимости. Согласно данным Департамента земельных ресурсов и геодезии, количество сделок увеличилось на 12% по сравнению с тем же периодом прошлого года, достигнув 5541 сделок. Это уже говорит о том, что интерес к недвижимости на острове только растёт.

Апрель 2025: рост сделок

Апрель 2025 оказался для Кипра успешным месяцем. Было зарегистрировано 1404 сделки, что на 3% больше, чем в апреле 2024 года. Для тех, кто следит за динамикой, это явный сигнал о том, что рынок продолжает восстанавливаться и развиваться, несмотря на любые экономические вызовы.

Как распределяются сделки по регионам?

Если смотреть на распределение сделок по регионам, то по состоянию на январь–март 2025 года, статистика выглядит так:

• Лимассол — 1756 сделок (+12% по сравнению с прошлым годом)

• Никосия — 1286 сделок (+15%)

• Ларнака — 1185 сделок (+15%)

• Пафос — 1067 сделок (+4%)

• Фамагуста — 247 сделок (+12%)

Как видим, рост наблюдается по всем регионам, с максимальным увеличением в Никосии и Ларнаке. Чётко видно, что на Кипре не просто так растёт рынок — интерес к различным регионам острова не угасает.

Цены на недвижимость: что изменилось?

Не стоит забывать и о ценах. В 2024 году по данным Landbank Analytics, средняя цена квартир в новых домах снизилась на 11%, составив 281 000 евро. Это падение цен связано с общей тенденцией на рынке — когда спрос на дорогие квартиры падает, цены начинают корректироваться.

Тем не менее, на новые дома цены остались стабильными — 461 000 евро. Это говорит о том, что даже если рынок слегка "остывает", премиум-сегмент держится уверенно.

Проблемы с дорогой недвижимостью

Что же касается дорогой недвижимости, то её продажи в 2024 году заметно сократились. Андреас Кристофоридис, генеральный директор Landbank Group, связывает это с двумя главными причинами:

1. Местные покупатели стали всё чаще выбирать более доступное жильё.

2. Иностранцы тоже всё чаще обращаются к недвижимости меньшей стоимости.

Такой тренд особенно заметен в Лимассоле, где продажа элитных квартир замедлилась.

Кто покупает недвижимость?

За последние годы покупатели недвижимости на Кипре стали другими. Как отметил Кирилл Равченко, генеральный директор DOM Real Estate, изменился состав покупателей. Теперь на рынке два типа клиентов:

• Местные жители, которые могут себе позволить купить что-то небольшое, часто на ипотеку или рассрочку.

• Те, у кого бюджеты в 10–20 миллионов евро. Это инвесторы, заинтересованные в покупке элитных объектов.

Плюс, последние пару лет на Кипре активно покупают люди, связанные с криптовалютой. Они видят в недвижимости надёжный способ вложения и часто делают крупные покупки в премиум-сегменте.

Снижение числа покупателей среднего сегмента

Интересно, что всё меньше становится тех, кто может позволить себе покупки с бюджетом от 500 000 до 1 миллиона евро. Особенно это заметно в Лимассоле, где раньше было много таких сделок. Это сигнализирует о том, что покупательские предпочтения меняются, и на первый план выходят более ограниченные бюджеты или, наоборот, совсем крупные суммы.

Что же будет дальше? Это остаётся открытым вопросом, но тренды определённо говорят о смещении фокуса на более доступное жильё.