Хорватия вводит налог на недвижимость
В сентябре Хорватия объявила о предстоящем введении налога на недвижимость, который станет частью масштабной налоговой реформы. В рамках изменений министр финансов Марко Приморац раскрыл некоторые ключевые моменты и обосновал необходимость нового налога.
Причины введения налога
По словам Примораца, рынок недвижимости страны начал развиваться в нежелательном направлении. Недвижимость все чаще покупают не для проживания, а для инвестиций или даже спекуляций. Это привело к заметному росту цен на жильё, что негативно сказалось на доступности жилья для населения.
"Сегодня в Хорватии более 600 000 объектов либо пустуют, либо используются исключительно для краткосрочной аренды", — отметил министр.
Цель нового налога — корректировка дисбаланса на рынке недвижимости. Хотя налог не обещает резкого снижения цен, его введение станет сигналом для рынка.
На кого налог не распространяется
Важным аспектом реформы является то, что налог не затронет:
- Владельцев, которые проживают в своей недвижимости.
- Тех, кто сдаёт жильё в долгосрочную аренду на срок не менее 10 месяцев в году.
- Владельцев объектов, используемых для сельского хозяйства, производства или иных видов непроизводственной деятельности.
Порядок расчета налога
Налог будет определяться исходя из состояния недвижимости на 31 марта каждого года. Если объект пустует или сдаётся в краткосрочную аренду, налоговые обязательства возникают автоматически. Процесс расчёта и уплаты налога будет упрощён.
"Те владельцы, у кого на 31 марта не будет действующего долгосрочного договора аренды, должны будут уплатить налог за краткосрочное использование недвижимости," — пояснил Приморац.
Штрафы за нарушение правил
За непредоставление необходимых данных предусмотрены штрафы от 1000 до 6000 евро. Это мотивирует собственников недвижимости соблюдать новые правила.
Ставка налога
Ставка налога будет варьироваться в пределах от 0,6 до 8 евро за квадратный метр. Конкретную величину ставки будут определять местные органы власти.
- 80% собранных средств поступят в местные бюджеты.
- Остальные 20% пойдут в государственный бюджет.
Сроки и введение
Окончательное введение налога намечено на 1 января 2025 года, однако местные власти получат возможность определить ставку до конца февраля 2025 года.
Налог на доходы от аренды
Министр также упомянул вопрос о налогообложении доходов от аренды. На данный момент налоговое бремя при долгосрочной аренде составляет около 8,4%, тогда как при краткосрочной — лишь 2%.
"Краткосрочная аренда обложена налогами гораздо мягче, чем долгосрочная," — отметил министр, добавив, что порог налогообложения для краткосрочной аренды будет увеличен.
Введение этих мер направлено на то, чтобы сбалансировать рынок аренды и создать более справедливую налоговую нагрузку для всех участников рынка.
