Прогнозы роста цен на жильё в 2025 году
Мировой рынок недвижимости продолжает удивлять. Цены на жильё, похоже, не собираются замедлять свой рост. Строительство явно не успевает за растущим спросом, и многие страны сталкиваются с дефицитом жилья. За этим стоит целый ряд факторов, от государственных программ до экономических проблем. Но есть и исключения — такие как Китай и Франция, где ситуация развивается совсем по-другому. Давайте разберёмся, что нас ждёт в 2025 году.
Где цены на жильё вырастут сильнее всего?
По прогнозам агентства Fitch Ratings, в ближайшие два года рынок недвижимости продолжит расти. И если вы уже думали, что цены дошли до своего потолка, то, вероятно, вас ждёт сюрприз. В 2025 году рост будет особенно заметным в нескольких странах.
Страны с самыми большими скачками
- Нидерланды
- Канада
- Бразилия
- Мексика
Рост в этих странах будет связан с рядом факторов, включая поддержку от государства и повышение зарплат. Но обо всём по порядку.
Нидерланды и Канада: поддержка от государства
В Нидерландах, например, прогнозируют, что цены на жильё вырастут с 13% в 2024 году до 8-10% в 2025 году, а затем немного замедлятся до 6-8% в 2026 году. Этот рост связан с острой нехваткой доступного жилья, особенно в крупных городах.
А вот в Канаде ситуация немного другая: здесь рост цен на жильё спровоцирован программами поддержки людей, которые покупают своё первое жильё. Такие меры, конечно, стимулируют спрос и подталкивают цены вверх.
Бразилия и Мексика: зарплаты растут — растут и цены
В странах Южной Америки, таких как Бразилия и Мексика, рост цен будет связан с увеличением зарплат и ростом расходов на строительство. Чем больше люди зарабатывают, тем больше они могут позволить себе потратить на жильё. А значит, цены будут расти.
Китай и Франция: исключения из правил
Китай: снижение из-за замедления экономики
Китай — совершенно другая история. Здесь экономический спад приведёт к снижению цен на недвижимость. Несмотря на то, что строительный сектор продолжает работать, замедление роста экономики окажет негативное влияние на рынок. Да, там всё ещё строят, но люди не будут готовы тратить на квартиры столько, сколько раньше.
Франция: спад, но медленно
В Франции тоже наблюдается снижение цен, но с меньшей скоростью. Причина этого — снижение покупательной способности населения и политическая нестабильность. Ожидается, что несмотря на ограничения по предложению жилья и снижение ипотечных ставок, цены всё равно будут падать, хотя и медленно. Прогнозируется, что в 2026 году ситуация может измениться, и в стране начнётся рост цен.
Прогнозы для европейских стран
Испания: рост, но не катастрофический
В Испании, по прогнозам, в 2025 году стоимость жилья вырастет на 4-6%, а в 2026 году — на 5-7%. Всё это будет происходить на фоне снижения инфляции и улучшения условий по ипотечным кредитам. Но вот с новыми домами в стране всё ещё есть проблемы — спрос продолжает превышать предложение.
Германия: незначительный рост
В Германии прогнозируется умеренный рост цен на жильё: от 2% до 4% в 2025-2026 годах. Причина в том, что хотя арендные ставки продолжают расти, уровень зарплат всё ещё не позволяет большему количеству людей позволить себе покупку недвижимости. Но арендовать жильё становится дороже, что делает покупку всё более привлекательной.
Великобритания: как ставки по ипотеке влияют на цены
В Великобритании также ожидается рост цен на 2-4%. Это в первую очередь связано с более низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и хорошими показателями на рынке труда. Люди начинают зарабатывать больше, а значит, могут себе позволить купить жильё.
Скандинавия и Италия: умеренные ожидания
Дания: стабильность с небольшим ростом
В Дании в ближайшие пару лет тоже ожидается рост цен на жильё, но не слишком большой — 2-4%. Это будет связано с умеренным ростом доходов населения и снижением ставок по ипотечным кредитам.
Италия: рост, но в пределах разумного
Италия, скорее всего, не увидит больших скачков. Прогнозируется, что цены вырастут на 0,5-2,5% в 2025-2026 годах. Основная причина — высокая стоимость ипотечных ставок, которая ограничивает покупательную способность населения.
Процентные ставки: что будет с ипотеками?
Как ожидается, в течение следующих двух лет ставки по ипотечным кредитам будут снижаться до 2,5%, но они останутся гораздо выше, чем до 2022 года. Это означает, что для многих людей будет немного легче получить кредит, хотя о каких-то супервыгодных предложениях пока говорить не приходится.
Таким образом, 2025 год на рынке недвижимости будет не таким уж спокойным. В некоторых странах цены будут расти достаточно быстро, а в других — падать или расти медленно. Всё зависит от множества факторов: от поддерживающих программ и зарплат до экономических кризисов и политической нестабильности. Ожидается, что в целом цены продолжат расти, но где-то этот рост будет более выраженным, а где-то менее заметным.
