02/06/2025, 16:51

Испания открывает двери: миллион новых мигрантов за три года

Зачем всё это нужно?

Демография + экономика = миграция

Когда рождаемость идёт под откос, а рабочие руки — на вес золота, Испания делает ставку на миграцию. Причём не просто как «вынужденную меру», а как вполне себе продуманный ход. Для чего? Всё просто:

  • Чтобы не тормозить экономику

  • Чтобы компенсировать стареющее население

  • Чтобы добавить культурного разнообразия в общество

Вчера — уезжали, сегодня — встречают

Ещё каких-то 30 лет назад Испания была в списке стран, откуда люди массово уезжали. А потом — бум: экономика на подъёме, работы навалом, и начался обратный поток. Люди поехали туда, где можно жить и зарабатывать.

📌 Представьте себе: доля иностранцев в стране выросла с 1,6% до 14%. И всё это — за три десятка лет. Это один из самых резких скачков в Европе по данным ОЭСР.

Кто едет и почему?

Приезжают по-честному

Премьер Педро Санчес не раз говорил: почти 94% мигрантов приезжают легально. Без серых схем, без обходных путей.

Откуда они?

  • 40% — латиноамериканцы, которые говорят по-испански и культурно не слишком отличаются. Кстати, им виза даже не нужна — есть спецдоговоры.

  • 23% — европейцы

  • 15% — африканские страны

А как с нелегалами?

Да, и такие есть. Примерно половину отправляют обратно. Остальных — оставляют. Почему? Чаще всего это несовершеннолетние или те, чьё гражданство выяснить — квест без финала.

Влияют ли они на экономику?

Данные — как на ладони

Банк Испании не скрывает: именно мигранты дали толчок росту ВВП на душу населения в последние годы.

📈 С 2022 по 2024 год — реальный вклад.

2024-й закрылся с ростом экономики в 3,2%. Это больше, чем у Франции, Италии и даже Германии. Причём почти половина всего роста по еврозоне — заслуга именно Испании.

Что дальше?

Прогнозы — как на ладони

Смотрим в будущее: к 2074 году число иммигрантов в стране удвоится. Да, это серьёзно. И, судя по тенденциям, всё идёт к тому.

Где работают и как живут?

Работают — много и в разных сферах

Мигрантов видно и в городе, и в деревне. Основные направления:

  • Фермерство и сезонные работы

  • Больницы и клиники

  • Магазины и торговля

  • Кафе, отели и туристический бизнес — от кухни до зала

Где селятся?

  • Мадрид, Барселона, Валенсия — магниты для новичков

  • Сельская местность — шанс оживить умирающие деревни

📍 Даже в "почти забытых" регионах вроде Астурии, Галисии или Кастилии и Леона отмечен прирост иностранцев. И это не шутка — там население десятилетиями только сокращалось.

Что творится с жильём?

Недвижка в 2025-м

  • Программа «Золотой визы» закрыта. Всё. Финиш.

  • Спрос на аренду улетел вверх

  • А с ним и проблема с окупасами — те, кто вселяется в чужое жильё и не уходит. Да, такое реально.

Миграция влияет не только на рынок труда, но и на жилищный вопрос. Причём влияние это — не всегда предсказуемое. Одни видят в этом шанс, другие — головную боль.



Таунхаус расположен в Испания, Коста-Бланка, Ориуэла Коста S
132.000 €

Таунхаус расположен в Испания, Коста-Бланка, Ориуэла Коста S

  • Объект м2: 000
  • Земля м2: 000
  • Комнат: 7
  • Описание: Таунхаус расположен в Испания, Коста-Бланка, Ориуэла Коста
    Spain, Costa Blanca, Orihuela Costa
    обставленный дом джакузи бассейн с видом на море и всеми удобствами Джакузи с видом на океан и террасой
    7 комнат
    3 спальни, 2 ванные комнаты
    Гостиная, столовая комната, кухня, помещение для хранения
    Терраса и Сад, Терраса и солярий
    Общий бассейн
    Цена 132000 €
    Кондиционер, стеклопакеты, с мебелью, сигнализация, бассейн, чайник, плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина, белье, кухонная плита, холодильник, спутниковое телевидение, посудомоечная машина.
    Аэропорт (35 минут), шоссе (20 минут), автобус (5 минут), Центр города (10 минут), кино (10 минут), магазины (5 минут), детский сад (10 минут) Начальная школа (10 минут) средняя школа (10 минут), станция (20 минут), автовокзал (15 минут), гольфы (10 минут) Больница / клиника (15 минут), доктор (10 минут), море (5 минут) конференц-центр ( 15 минут), парк (500 м), общественная парковка (5 минут), Плавательный бассейн (300 метров), пляж (5 минут), порт (10 минут), зал для занятий (5 минут), супермаркет (5 минут), такси (50 метров), теннис (5 минут), университет (90 минут).
Германия. Титизее-Нойштадт. Отель 4 звезды в в спа-курорт
18.000.000 €

Германия. Титизее-Нойштадт. Отель 4 звезды в в спа-курорт

  • Объект м2: 6000
  • Земля м2: 12000
  • Комнат: 100
  • Описание: Германия. Титизее-Нойштадт. Отель 4 звезды в в спа-курорт в Шварцвальде, частично сдан в управление (аренду).
    Отель 4 звезды в в спа-курорт в Шварцвальде на Титизее-Нойштадт, в 20 км от Фрайбурга.
    Код объекта id1378
    Цена объекта 18 000 000 €
    Город Фрайбург
    Год постройки и санации 1975/2012 г.
    Этаж1-2-3-4-5
    Общая площадь 6000 м2
    Статус объекта - частично в аренде
    Годовой доход 1 600 000 €
    Знаменитый четырехзвездочный отель расположен в спа-курорт в Шварцвальде на Титизее-Нойштадт, в 20 км от Фрайбурга.
    (Европа-Парк, крупнейший в Европе парк аттракционов), до Боденского озера где расположен знаменитый остров цветов Майнау от 30 до 90 мин,
    Отель является одним из лучших отелей в Шварцвальде.
    Отель в отличном, новом состоянии, обновляется постоянно, последний раз в 2014 году были обновлены открытый и закрытый бассейны, а также покрытие паркинга.
    Архитектурный стиль: черный стволовой лес
    В собственности
    Здание:
    Год постройки/санация: 1975-2012
    Полезная площадь: 2.500 кв.м.( общая площадь номеров)
    Четырехзвездочный отель состоящий из: 48 комнат : разделены на двухместные номера и сьюты
    Количество гостей: 115
    конференц-зала, бара и ресторана,
    - 600 кв.м. оздоровительный центр с крытым бассейном, джакузи, саунами: 5 штук
    Солевые Ванны, бассейн с морской водой.
    - 400 кв.м. ресторан на 140 гостей
    - 300 кв.м. терраса на 100 мест
    - Бар 200 кв.м. на 60 мест
    Дальнейшее руководство возможно через управляющего
    Финансирование: Возможно до 60 %
    Заполняемость отеля: минимум 85 % !!!
    - Оборот в год: 2.8 млн.
    - Издержки в год: 1.2 млн.
    - Прибыль перед налогом: 1.6 млн.
    Отель в прекрасном состоянии!!!
    Цена: 18.000.000 €.
    Имущество продается по семейным обстоятельствам.
    Дополнительные документы могут быть предоставлены по запросу.
    Площадь земли 12 000 м2.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Бельгия. Льеж. Вервье. Замок.
3.500.000 €

Бельгия. Льеж. Вервье. Замок.

  • Объект м2: 2818
  • Земля м2: 11000
  • Комнат: 30
  • Описание: Бельгия. Льеж. Вервье. Замок.
    Замок в Бельгии.
    Предлагаемый замок принадлежит к одним из самых известных зданий во всей Бельгии.
    Земельный участок: 11.000 кв.м.
    Жилая площадь ( замка ): 2 818,89 кв.м.
    Год постройки : 1893.
    Цена закупки: 3 500 000 € + 5,95 % (вкл. НДС)
    Данный замок может быть приобретён вместе с фирмой ( которая на данный момент ведёт управление ), либо на частное лицо, по желанию инвестора. При приобретении замка вместе с фирмой, компанией, Вы освобождаетесь от налога на приобретение земельной собственности (6,5%). Сам замок имеет подвальный этаж и 2 верхних этажа с мансардой. До 1993 был элитным отелем, потом был переделан и до 2012 года использовался как элитный ресторан. В настоящее время используется для проведения свадеб, корпоративов различных компаний с мировым именем и т.д. Буквально в 10 км. от замка находиться трасса ( Формула-1 SPA ). Регулярно после гонок Формула-1, устраиваются закрытые корпоративы в этом замке, включая элиту: шефов команды, менеджеров, спонсоров и самих гонщиков ( как пример даже Burni Eccelstone появлялся на этих корпоративах после гонок Формула-1 SPA ). Замок имеет собственную вертолётную площадку. Одноразово данный замок может проводить корпоративы,свадебные мероприятия, торжества от 500 до 750 человек из них 236-350 посадочных мест. Также при демонтаже и перестройки мансарды можно было бы сделать от 10 до 14 номеров свит прямо в замке. Все разрешения на это получены нынешним владельцем. Замок находится примерно 30-35 км около Аахена, Льежа и Маастрихта. Ближайший большой аэропорт - это Аахен Маастрихт. Небольшой спортивный аэродром находится также в небольшом удалении от замка недалеко от городка Verviers. Актуальный владелец намеревался построить ещё и 4-5 звёздочный отель от 80 до 120 комнат помимо самого замка (площадь участка позволяет) , чтобы иметь возможность размещать гостей, туристов, возможно проводить конференции, симпозиумы и т.д. Разрешение на строительство уже получено.
Коммерческая недвижимость в Будапеште Надежный арендатор
470.000 €

Коммерческая недвижимость в Будапеште Надежный арендатор

  • Объект м2: 172
  • Земля м2: 172
  • Комнат: 4
  • Описание: Вашему вниманию предлагается объект коммерческой недвижимости в историческом центре Будапешта, Венгрия.
    Площадь -172 м2. Первый этаж. Доходность объекта – 34200 EUR/год. Высокая рентабельность – 7,28 %. Договор аренды до 10.2019 года. Капитальный ремонт – 2016 год. Арендатор – Венгерский Национальный банк. В настоящее время в помещении Выставочный зал монет.

    Данный объект обладает рентабельностью выше среднерыночной для смешанной недвижимости Венгрии (7%),
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны. У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
Германия. Дуйсбург. Квартира 61 кв.м., 2 комнаты.
39.000 €

Германия. Дуйсбург. Квартира 61 кв.м., 2 комнаты.

  • Объект м2: 61
  • Земля м2: 61
  • Комнат: 2
  • Описание: Германия. Дуйсбург. Квартира 61 кв.м., 2 комнаты.
    Квартира в 47166 Duisburg, 61 m2
    Тип объекта
    Квартира
    Код объекта id2042
    Цена объекта 39000 €
    Цена за м2 639,34 €
    Город Дуйсбург
    Год постройки 1968 г.
    Этаж 1 (Erdgeschosswohnung)
    Общая площадь 61 м2
    Статус объекта - свободен, при желании свободно сдаётся в аренду.
    Кол-во комнат 2 комнаты
    Прямая продажа 2-х комнатной квартиры на первом этаже.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Отель гостиница Россия Санкт-Петербург
207.984 €

Отель гостиница Россия Санкт-Петербург

  • Объект м2: 320
  • Земля м2: 320
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Россия Санкт-Петербург
    Продается бизнес, успешный мини - отель в Адмиралтейском р-не Санкт –Петербурга, в шаговой доступности от м. Сенная площадь, м.Спасская, Садовая. Хорошее местонахождение способствует постоянному потоку клиентов. Превосходная транспортная развязка, все культурные достопримечательности города совсем рядом. Общая площадь гостиницы 320 кв.м. Имеется: холл с рецепцией,11 великолепных номеров для отдыха, 7 из них - стандарт, 4 – полулюкс , кафе-столовая, кухня, кабинет, кладовая, с/у для персонала. Занимает два этажа жилого дома(по одной из двух сторон). Отель предлагает полный спектр услуг для гостей. Мини –отель существует уже более 6 лет и приносит стабильный доход . Средняя прибыль в год ~ 6 600 000 руб. Кроме этого активно используются интернет ресурсы .Имеется договорная база, которая состоит более чем из трехсот агентов и агентств России и Европы, доступно он -лайн бронирование (booking.com, hotels.com и др.) Круглогодичная заполняемость отеля в среднем составляет 80 %.Помещение находится в аренде от собственника. Есть вся разрешительная документация.
    Стоимость мини-отеля: 12 999 000 (разумный торг).
    +7(812)923-924-9 офис (помощь в покупке/ продаже гостиничного бизнеса, мотелей, баз отдыха и т.д.)
Дом в Pravets Golf & Spa, София
233.409 €

Дом в Pravets Golf & Spa, София

  • Объект м2: 155
  • Земля м2: 155
  • Комнат: 5
  • Описание: Дом в Pravets Golf & Spa, София
    Правец - маленький город, расположенный в 50 км от Софии, у подножия гор Стара планина. Район известен своей традиционной архитектурой и богатым культурным наследством, а также красивой природой. Правец Гольф & СПА (Pravets Golf & Spa) это необыкновенный комплекс, предлагающий непревзойденную атмосферу, современный образ жизни и изысканное гольф-поле с 18 лунками, соответствующее всем стандартам PGA (Ассоциации профессиональных игроков в гольф).

    Комплекс, расположенный возле красивого озера, состоит из домов, роскошных вилл, малоэтажных здании и отеля, а также теннисных кортов и зоны для барбекю, детской площадки, общественного бассейна, клуба водных видов спорта, двух зон для плавания/рыболова, ночного клуба и казино.

    Правец Гольф & СПА предлагает три типа недвижимости, которые спроектированы таким образом, чтобы предложить качество и роскошный образ жизни будущим жильцам. Комплекс состоит из трех самостоятельных частей: в западной части – комплекс из 68 коттеджей, центральная часть – гостиничная со спортивно-развлекательным центром и в восточной части – 6 жилых многоквартирных домов.

    Коттеджная часть состоит из коттеджей на две и четыре семьи. Эта часть комплекса предлагает более высокий стандарт жизни для людей, которые ищут спокойное место для приятного проведения уикендов. Эта зона предлагает полный набор услуг по обслуживанию, а также услуги по охране комплекса для того, чтобы гарантировать комфорт и безопасность жильцам. Вход в комплекс будет контролироваться.

    Роскошные коттеджи расположены в самой уединенной части комплекса, всего лишь в метрах от озера. Комплекс предлагает 7 типов коттеджей, которые спроектированы с целью удовлетворить потребности самых взыскательных инвесторов. Возле коттеджей будут частные бассейны и гаражи.

    Все дома, апартаменты и шикарные виллы расположены среди множества парковых аллей и вблизи озера, предоставляя своим обитателям релаксирующую атмосферу и живописные виды. Комплекс предлагает отличные возможности для развлечений и занятия различными видами спорта, а именно:
    • профессиональное гольф-поле с 18 лунками
    • клуб с залом для его членов, гольф-магазин и возможности для аренды колясок для гольфа
    • два теннисных корта
    • открытый бассейн олимпийских размеров
    • клуб для водных видов спорта
    • зона для пляжа
    • две зоны для плавания/рыболова
    • зона барбекю

    Кроме этого, в комплексе есть:
    • ночной клуб „Шатра” и казино
    • изысканный ресторан в Клубе с видом к 9-ой и 18-ой лунке
    • три детские площадки

    Все услуги будут предлагаться за небольшую плату.


    Схемы оплаты
    1) Стандартная схема
    • 5 % задаток для бронирования (не возвращается в случае отказа со стороны клиента)
    • 25 % при подписании предварительного договора, около 28-30 дней после внесения задатка.
    • 30 % при достижении этапа „грубое строение”
    • 30 % при завершении внутренних стен и крыши
    • 10 % при окончании строительства здания и получении Акта 16 (приблизительно в январе 2010 г.)

    2) Индивидуальная схема
    Индивидуальная схема будет предоставлена после переговоров между покупателем и инвестором.

    Бронирование апартаментов и коттеджей:
    Апартамент и коттедж в Правец Гольф & СПА можно забронировать, заплатив задаток в размере 5% от продажной цены с помощью кредитной карты или перевести деньги через банк. Подписание предварительного договора осуществляется в течение следующего месяца.
Черногория. Доброта. Новая квартира с бассейном в 200 м
100.000 €

Черногория. Доброта. Новая квартира с бассейном в 200 м

  • Объект м2: 40
  • Земля м2: 40
  • Комнат: 2
  • Описание: Черногория. Доброта. Новая квартира с бассейном в 200 м от моря.
    Замечательная квартира в каменном современном доме, Доброта
    Квартира находится на втором этаже. Имеет одну спальню, кухню/гостиную, ванную комнату. Дом современный, мульти национальный. Огороженная территория, бассейн. До моря около 200м. Городские коммуникации.
    Общая площадь квартиры — 40m2.
    Квартира полностью укомплектована мебелью € 106,000
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Германия.Дюссельдорф.Доходный дом недорого
1.100.000 €

Германия.Дюссельдорф.Доходный дом недорого

  • Объект м2: 683
  • Земля м2: 683
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Доходный дом в городе Дюссельдорф.
    Тип объекта многоквартирный дом
    Город Дюссельдорф
    Жилая площадь 682 м2
    Площадь земельного участка 272 м2
    Количество квартир 10 (сданы в аренду)
    Количество этажей 5
    Год постройки 1950
    Отопление центральное
    Цена 1.100.000 €
    Комиссионные немецкие 3,57 %
    Доходный дом 1920 года постройки состоит из 10-и квартир, расположенных на пяти этажах и составляет общую жилую площадь в размере 682 кв.м. Все квартиры оснащены качественными стеклопакетами. Высокие потолки позволяют создать
    уникальный интерьер, а также улучшают атмосферу в квартирах. Отапливаются квартиры этажным центральным отоплением. На данный момент, все квартиры сданы в аренду. Требуется косметический ремонт.
    Выгодный вариант капиталовложения. Многоквартирный дом в Дюссельдорфе 1.600 € за кв. метр, реальные цены в Дюссельдорфе - 2.000 - 2.500 € за кв. метр. 18 мая дом выставляется на торги.
    Вариант по доходности выше и надёжнее чем в любом банке.
Германия. Дортмунд. Жилой дом с кафе, с доходом 76 500 евро
795.000 €

Германия. Дортмунд. Жилой дом с кафе, с доходом 76 500 евро

  • Объект м2: 592
  • Земля м2: 592
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Дортмунд. Жилой дом с кафе, с доходом 76 500 евро в год.
    Предлагаем Вашему вниманию 3-этажный жилой дом с двумя помещениями, предназначенными для кафе. Дом находится в хорошем состоянии, электричество и водопровод заменены в 2002 году, газовый бойлер – в 2014 году. В доме 8 квартир, каждая с душем и ванной, все квартиры всегда сданы в аренду из-за высокой востребованности района. В доме имеются прачечная и сушильная комнаты, место для хранения велосипедов, два парковочных места, поблизости также есть бесплатная парковка. Объект прекрасно расположен. Вся культурная, деловая и гастрономическая жизнь города – в непосредственной близости. Связь с общественным транспортом и сетью автомагистралей - идеальна.
    Вид недвижимости
    доходный дом
    Жилая площадь 8 - 442 кв. м
    Коммерческая площадь 2 - 150 кв. м
    Арендная плата 76 500 евро
    Отопление центральное
    Год постройки 1896
    Этажей 3
    Модернизация 2002 - 2014
    Стоимость 795 000 евро
    Доходность 9,6%
    Комиссия (дополнительно) 6% + НДС.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты