Недвижимость в Греции: Почему иностранцы всё ещё инвестируют?

Греция — это место, куда хочется вернуться снова и снова. Страна манит не только своей историей и природой, но и возможностями для инвесторов. Даже несмотря на рост цен на жильё в последние годы, Греция остаётся одной из самых востребованных стран для покупки недвижимости среди иностранцев. Почему? Давайте разбираться.

Почему Греция всё ещё выгодна?

Да, цены на жильё выросли, и в некоторых регионах рост составил до 28% только в 2024 году. Звучит внушительно, правда? Но, несмотря на это, Греция по-прежнему выглядит более доступной по сравнению с другими странами Европы. Особенно если учесть, что при грамотном подходе можно найти недвижимость за вполне разумные деньги.

Греция привлекает не только любителей пляжного отдыха и старинных памятников. Многие инвесторы и пенсионеры, особенно из Северной Европы, США и Великобритании, всё чаще выбирают эту страну для жизни и вложений.

Программы для инвесторов и пенсионеров: Как это работает?

Одним из ключевых факторов, почему Греция так популярна у иностранцев, являются программы, позволяющие получить налоговые льготы или вид на жительство через инвестиции.

Перевод налогового резидентства

Программа перевода налогового резидентства – это реальный шанс для иностранцев, которые хотят изменить место своей налоговой юрисдикции. Для этого достаточно инвестировать 500 000 евро в недвижимость, акции или облигации. Взамен участники программы получают фиксированный налог на все зарубежные доходы в размере 100 000 евро в год, и этот налог действует 15 лет.

«Золотая виза» для пенсионеров

Греческая «Золотая виза» привлекает тех, кто ищет спокойствие на пенсии. Пенсионеры, которые решат переехать в Грецию, смогут платить всего 7% налога на свой пенсионный доход. Это предложение действует целых 10 лет, но есть несколько условий:

• Нужно проводить в Греции не менее 183 дней в году.
• Необходимо, чтобы человек не был налоговым резидентом Греции в последние 5 лет.
• И, конечно, важно наличие соглашения о предотвращении двойного налогообложения между Грецией и страной проживания пенсионера.

Что такое «Золотая виза» и как стать её владельцем?

Если раньше для получения вида на жительство в Греции требовалось пройти долгий бюрократический путь, то теперь можно просто инвестировать в недвижимость.

В крупных городах, таких как Афины и Салоники, минимальная сумма для участия в программе составляет 800 000 евро. Но не переживайте, для менее крупных районов, например, на островах или в сельской местности, эта сумма может быть значительно ниже — всего 400 000 евро. А если вы хотите инвестировать в объекты, переделанные из старых коммерческих зданий, то порог начнётся с 250 000 евро. Заманчиво, не правда ли?

Какие регионы популярны среди покупателей?

Для пенсионеров

Если вы представляете себе жизнь на солнце с чашечкой кофе у моря, то вам, скорее всего, приглянутся острова. Корфу, Родос и Эвия — это идеальные места для тех, кто мечтает о тишине и красоте природы. В этих районах высокий уровень жизни, мягкий климат и спокойная атмосфера. Здесь пенсионеры находят то, что им нужно: уют, комфорт и доступность к морю.

Для инвесторов

Инвесторы, ориентирующиеся на рост и доход, чаще всего выбирают более динамичные регионы. Например, Ханья на Крите или Патры. Почему? Потому что здесь активно развивается студенческое жильё, а значит, можно рассчитывать на стабильный доход от аренды. И, конечно, эти места растут, а значит, есть потенциал для роста цен на недвижимость.

Что происходит с ценами на недвижимость?

Афины

В центре Афин цены на жильё в 2024 году составляют 2250 евро за квадратный метр, что на 10,5% больше по сравнению с 2023 годом. Ну а если вас манит пляжная жизнь, то «Афинская Ривьера» — это место для вас. Цены тут стартуют от 3900 евро за квадратный метр, а в районах Глифада и Вульягмени могут достигать 10 000 евро за квадратный метр! Да, это не дешево, но если вы хотите элитное жильё, то лучше сразу готовьтесь к таким ценам.

Салоники

В Салониках ситуация чуть проще. Цены здесь составляют около 2107 евро за квадратный метр, что тоже на 10,7% больше по сравнению с прошлым годом. Город продолжает оставаться привлекательным для тех, кто ищет качественное жильё, но не готов переплачивать за местоположение в столице.

В чём особенность рынка недвижимости в Греции?

Греция, несмотря на рост цен, всё ещё остаётся местом, где можно найти жильё по более чем разумным ценам по сравнению с другими европейскими странами. Программы для инвесторов и пенсионеров дают реальные шансы для получения вида на жительство и налоговых льгот, что добавляет привлекательности этой стране. На фоне растущего спроса на недвижимость в крупных городах и быстро развивающихся районах, Греция продолжает оставаться одним из самых выгодных мест для вложений.