30/04/2025, 18:29

Программа «золотых паспортов» Мальты признана нарушающей законы ЕС

Европейский суд выносит решение по Мальте

Европейский суд только что вынес историческое решение, признав программу получения гражданства Мальты через инвестиции нарушающей законодательство Европейского Союза. Суд отметил, что эта схема превращает гражданство в некий товар, что противоречит основным ценностям ЕС. Гражданство, по мнению суда, должно базироваться на «взаимной ответственности и солидарности» между государством и его гражданами. А тут – прямой коммерческий подход.

Как все начиналось

Программа, о которой идет речь, стартовала в 2014 году. Она позволяла состоятельным гражданам из других стран купить мальтийское гражданство, а с ним и возможность стать гражданином Европейского Союза. С точки зрения инвесторов, это было как золотой билет в страны ЕС – идеальная возможность для тех, кто хотел иметь доступ ко всему, что предоставляет ЕС: от свободного передвижения до лучших бизнес-возможностей.

Европейская комиссия не согласна

Европейская комиссия не могла просто наблюдать за этим и начала расследование, заявив, что такая практика абсолютно неприемлема. С ее точки зрения, нельзя «покупать» гражданство, не имея связи с государством или реальных обязательств. Комиссия настояла на том, чтобы Мальта изменила свою позицию и пересмотрела подход к выдаче гражданства.

Что сказал Джозеф Мускат?

Реакция на решение Европейского суда не заставила себя ждать. Бывший премьер-министр Мальты, Джозеф Мускат, довольно резко раскритиковал это решение. По его мнению, оно противоречит нормам законодательства ЕС и может повлиять на экономику страны. Он даже предположил, что программа может остаться живой, если будет немного подкорректирована.

«Золотые паспорта» умирают

Что бы там ни говорил Мускат, в том виде, в котором программа существовала раньше, она уже не будет работать. Мальта, похоже, закрывает эту страницу своей истории. А за ней, возможно, последуют и другие схемы, вроде «золотых виз» — программы для инвесторов, которые хотят получить вид на жительство в Мальте.

Это может быть началом конца для других стран

Этот прецедент для многих может стать сигналом для пересмотра аналогичных программ. Ведь если ЕС нацелился на ужесточение или отмену таких схем в Мальте, это не значит, что другие страны не последуют примеру. Так, например, Черногория, которая также мечтает стать частью ЕС, уже отказалась от программы гражданства за инвестиции. А Испания, Португалия и Венгрия ужесточили свои правила, отменив или сильно ограничив «золотые визы».

Решение Европейского суда может стать важным шагом в изменении подходов к гражданству и визовым программам по всей Европе. Страны, которые раньше практиковали «покупку гражданства», теперь могут столкнуться с более строгими правилами и обязательствами, что, возможно, поставит крест на многих инвестиционных схемах.



Кипр.Лимассол. Новый мезонет на первой линии моря
2.650.000 €

Кипр.Лимассол. Новый мезонет на первой линии моря

  • Объект м2: 385
  • Земля м2: 385
  • Комнат: 4
  • Описание: Кипр. Лимассол. Продажа мезонета Лимасcол Opera
    3 Спальни, Potamos Germasogeia
    Настоящая цена: 2 650 000 euro
    “OPERA” – уникальный жилой комплекс премиум-класса, расположенный на первой береговой линии, в самом престижном районе Лимассола. Этот роскошный комплекс предоставит Вам все возможности для комфортного проживания, отдыха и выгодного инвестирования.
    Комплекс состоит из роскошных вилл, таунхаусов, апартаментов и пентхаусов, образующих внутри уютную закрытую территорию с каскадом бассейнов, фонтанами, дорожками и великолепным садом. Роскошный стиль жизни в комплексе “OPERA” дополняют фитнес-центр с тренажерным залом и саунами, подземная автостоянка, круглосуточно сервис консьержа, благоустроенный пляж и новейшие системы безопасности.
    Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от прибрежных ресторанов, шикарных бутиков, супермаркетов и буквально окружен фешенебельными 5-звездочными отелями. С другой стороны это тихое, обособленное место, где все способствует спокойной и комфортной жизни. “OPERA” – идеальный выбор для тех, кто хочет приобрести роскошную недвижимость на побережье с потрясающим видом на море!
    • Открытых бассейнов с гидромассажем, джакузи, сауна, хаммам и фитнес-центр с тренажерным залом
    • Высококачественная отделка “под ключ” с использованием таких натуральных отделочных материалов, как гранит, мрамор и ценные породы дерева
    • Огороженная территория, видеонаблюдение, консьерж круглосуточно
    • Подземная парковка с дистанционно управляемым въездом
    • Система “ умный дом ”, спутниковое телевидение, проводка под LCD TV/Домашний кинотеатр
    • Полное кондиционирование
    • Полы с подогревом
    • Итальянские и немецкие кухни от ведущих производителей с гранитными столешницами
    • Двойной стеклопакет для окон с ламинированным стеклом для усиленной звукоизоляции
    • Подвесные потолки со встроенными светильниками и встроенные итальянские шкафы-купе
    • Просторные террасы и веранды с панорамным видом на море и живописный сад
    • Свободная планировка (возможность объединения по горизонтали и вертикали) и индивидуальный дизайн
    • Прямой выход на благоустроенный пляж
    Цена без учета НДС
    Основные параметры
    Расстояние до моря 50 м
    Вид на море
    Год постройки 2014
    Крытая площадь 353 м2
    Спальни 3
    Бассейн общий
    Дополнительные параметры
    Кондиционеры, Полы с подогревом, Обустроенная кухня, Сад, Сауна, Крытая парковка, Терраса, Система безопасности, Центральное отопление. Солнечные батареи, Камин, Пергола, Джакузи, Кладовая.
Производственные помещения
35.346 €

Производственные помещения

  • Объект м2: 1000
  • Земля м2: 10000
  • Комнат: 10
  • Описание: Продается 3 здания, 1 двух этажное 398кв\м, 490кв\м, 650кв\м на участке в 1га
    цена за все вместе.
    Находиться по адресу: Забайкальский край, пгт.Приаргунск, рядом с китайской границей, и городом Хейшантоу.
Квартира в Авентуре с красивым видом на залив
161.909 €

Квартира в Авентуре с красивым видом на залив

  • Объект м2: 97
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира в Авентуре с красивым видом на залив в жилом комплексе Point East. Гостиная, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные, балкон, имеется в наличии мебель, на территории жилого комплекса есть бассейн, находится в нескольких минутах езды от знаменитого Авентура-Молл, пляжа и ресторанов. Площадь: 97 кв. м. Цена: $179,999

    Denis Smykalov
    Broker
    Wolsen Real Estate
    323 Sunny Isles Blvd #105
    Sunny Isles Beach FL 33160
    Mob: +1.305.333.1122
    Viber, WhatsApp
    Office: +1.305.333.4555
    Email: dsmykalov@gmail.com
    www.smykalov.com
    www.wolsenrealestate.com
Венгрия. Будапешт. Коммерческое помещение
520.000 €

Венгрия. Будапешт. Коммерческое помещение

  • Объект м2: 685
  • Земля м2: 685
  • Комнат: 12
  • Описание: Венгрия. Будапешт. Коммерческое помещение расположено в девятиэтажном доме, представляющем собой офисный центр, на пятом этаже.
    Локация дома отличнейшая, в 13 районе, в двух шагах от исторического центра Будапешта, недалеко от западного вокзала и большого торгового комплекса Westend.
    Площади ранее использовались под офисы. Возможность преобразования площадей по собственному усмотрению.
    Площадь: 685 кв.м.
    Этаж: 5
    В доме круглосуточный рецепшн, 2 лифта
    Цена: 159 600 000 форинтов + НДС (около 520 000 евро +НДС. Если покупатель юрлицо, НДС, так называемый обратный, то есть платить его не надо).
Отель гостиница Болгария Варна
258.000 €

Отель гостиница Болгария Варна

  • Объект м2: 700
  • Земля м2: 500
  • Комнат: 30
  • Описание: Отель гостиница Болгария Варна
    Отличный объект для инвестиций в Болгарии - действующий отель, который расположен между двумя курортами Балчик и Албена, до которых всего несколько минут езды, до моря 800 метров.
    Отель, площадью 700 м2, а фактически 900 м2, расположен на холме, с которого открывается просто шикарный вид . Территория 500 м2 огорожена, есть свой паркинг, зона барбекю, есть возможность постройки бассейна. К отелю асфальтовый подъезд.
    Отель рассчитан на прием 40 человек (есть возможность увеличения). Во всех номерах телевизор, холодильник, кондиционер, интернет, мебель, санузел.
    На первом этаже ресторан на 50 мест (лицензирован), полностью оборудованная кухня, бар. В ресторане есть камин, которого достаточно для обогрева всего первого этажа, а это дает возможность использовать его круглогодично.
    В отеле есть просторный погреб, который можно использовать для хранения вин.
    ЦЕНА - 258000 евро
    Агентство недвижимости РАНКОМ (RUNWAY COMPANY) подберет для вас любую недвижимость в Болгарии
Вилла Швейцария --
5.181.000 €

Вилла Швейцария --

  • Объект м2: 320
  • Земля м2: 2000
  • Комнат: 8
  • Описание: Вилла Швейцария --
    Вилла в Дулли. Продажа
    Вилла, жилой площадью 320 кв.м., с великолепным видом на Женевское озеро и Альпы, в деревушке Dully (кантон Во, регион La Cote). Вилла находится в непосредственной близости от Женевского озера, в тихом районе очаровательной деревушки Dully, с идеальным расположением посередине между Лозанной и Женевой.
    Очень красивая вилла, построена в 1987 году. Вилла большой площади с 8 комнатами и с высоким качеством отделки, включает в себя: 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, полностью оборудованную кухню, столовую, большую мансарду с камином и веранду с великолепным видом на Женевское озеро и Альпы. 1 уровень: хорошая студия с душем и туалетом, большая игровая комната, сауна/душ, прачечная, холодная комната, винный погреб и отапливаемый гараж на 2 машины. Все стены и полы были обновлены недавно. На территории виллы находится большой мощеный двор, электрические ворота, крытая стоянка на 2 машины, большая терраса c зоной для барбекю. Причальный понтон для лодки/яхты находится на расстоянии в 100 м. Есть сад, площадью 2000 кв.м.
    Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка.
    Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости.
    Документы готовы к сделке. Комиссионное вознаграждение по данному объекту недвижимости не взимается, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Швейцарии.
Квартира в Европе
111.000 €

Квартира в Европе

  • Объект м2: 72
  • Земля м2: 1
  • Комнат: 3
  • Описание: Карловые вары
    Инвестируйте в покупку Квартиры в одном из самых красивых городов Европы.
    Квартира находится на втором этаже8-ти этажного дома . Сделан ремонт. Квартира общей площадью 72 квадратных метров. 3+1
    Также датчики движения и видео наблюдения. Данная форма инвестиций дает возможность не только иметь надежные вложения в одной из стран со стремительно развивающейся экономикой, но и может приносить ежемесячный минимальный доход в размере 900 евро.
    Цена 111 000 евро
Отель гостиница Германия Гамбург
12.300.000 €

Отель гостиница Германия Гамбург

  • Объект м2: 9072
  • Земля м2: 5000
  • Комнат: 205
  • Описание: Отель гостиница Германия Гамбург
    Отель в Гамбурге. Продажа
    Отель,Гамбург,Бергедорф.
    Четыре звезды.
    Комнат 205
    Площадь; 9072 кв м
    Участок 5 000 кв м
    Дополнительных площадей для проведения мероприятий таких, как переговоры, банкеты, вечера- 1 000 кв м
    Ресторан на 350 человек + 60 мест на открытой территории.
    Сауна, бассейн, фитнес
    Подземный гараж на 176 мест
    2 лифта+1 лифт для персонала.
    Новый Договор аренды на 20 лет
    Доход 1 110 600 евро в год
    Цена; 12 300 000 евро+ 3.57% комиссия+налог+нотариус
Греция. Афины. Арендный бизнес.
870.000 €

Греция. Афины. Арендный бизнес.

  • Объект м2: 560
  • Земля м2: 560
  • Комнат: 8
  • Описание: Греция. Афины. Арендный бизнес. Цена 870 000 € Площадь 560 m2 Год постройки 1970 Расст. от моря 5000 m Расст. до аэроп. 28 km Предоставляется на продажу выгодный инвестиционный объект. Помещение на протяжении многих лет сдается в аренду под магазин одной крупной сетевой компании. Стоимость ежемесячной арендной платы составляет 5.900 евро на данный момент, и по уже подписанному договору с 2018 года арендная плата возрастет до 7.400 евро. Площадь, первого этажа составляет 280 кв.м, на котором располагается магазин. Подвальное помещение составляет 280 кв.м, 90 кв.м из которых арендованно государственной компании электроснабжения за 234 евро в месяц.
    При приобретении данного объекта, новый владелец получает и однокомнатную квартиру,которая расположена на цокольном этаже.
    Объект расположен на одной из центральных улиц района Каллифея
    Вид на жительство при покупке..
    Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Дом Украина Харьков

Дом Украина Харьков

  • Объект м2: 180
  • Земля м2: 1100
  • Комнат: 5
  • Описание: Дом Украина Харьков
    Срочно продам!Дом 2эт.+мансарда в элитном коттеджном пос. Малая Даниловка, 180кв.м 2007г.п., 4ком,Гостиная,2 сан.узла, отличное состояние,11сот.земли,гараж,хоз. постройки. Цена 95тыс.д. Надежда Фёдоровна