Доходность аренды недвижимости в Софии: обзор за 3-й квартал 2024 года
Доходность в различных сегментах
Доходность от аренды недвижимости в Софии в третьем квартале 2024 года остаётся стабильной по сравнению со вторым кварталом. Согласно данным Colliers, средняя доходность распределяется следующим образом:
- Офисные и коммерческие помещения – 7,75%
- Промышленные объекты – 7,5%
- Жилая недвижимость – 4%
Стоимость аренды коммерческих объектов
Цены на аренду в коммерческом секторе сохраняют прежние значения:
- Торговые центры – 43 евро за квадратный метр в месяц
- Торговые парки – 11 евро за квадратный метр в месяц
- Главная торговая улица Софии – 56 евро за квадратный метр в месяц
Развитие и вакантные площади
В болгарской столице не планируется строительство новых торговых центров, однако в сегменте торговых парков активно возводится около 127 000 кв. м новых площадей. По данным Colliers, уровень вакантности в этом секторе остаётся на низком уровне:
- Торговые центры и бульвар Витоша – 3,2%
- Торговые парки – менее 1%
Ситуация на рынке жилья
Средняя стоимость квартир и домов в Софии также сохраняет свои показатели:
- Квартира с двумя спальнями (включая НДС и парковочное место) – от 190 000 до 240 000 евро
- Индивидуальные дома – свыше 500 000 евро
Стоимость аренды жилья
Цены на аренду жилья остаются стабильными и составляют:
- Квартира с двумя спальнями – от 1200 до 1400 евро в месяц
- Дом – более 2300 евро в месяц
Объёмы предложения на рынке жилья
Общий объём предложения жилья в Софии на данный момент составляет 16 720 единиц, причём ещё 6500 объектов находятся на стадии строительства.
