Проблемы аренды жилья в Черногории

Реальная ситуация с арендой жилья

В Подгорице за последний год было подписано немного больше 12 тысяч договоров аренды. Похоже, статистика неплохая, но если взглянуть на данные с юга Черногории, ситуация не сильно отличается — там тоже почти 12 тысяч сделок. Только вот не всё так просто. Союз арендаторов Черногории утверждает, что эти цифры — лишь верхушка айсберга. Знаете почему? Потому что многие владельцы квартир сдают их без официальных договоров, и статистика о таких сделках попросту не учитывается.

Нелегальная аренда: удобство или риск?

В Черногории существует целая культура "черного" рынка аренды, и она растёт с каждым годом. Арендаторы и владельцы квартир — вроде бы все довольны. Почему? Потому что такие сделки не подлежат налогообложению, не нужно оформлять бумажки и тратить время на регистрацию. Да и деньги за аренду часто платятся наличными, что тоже не может не радовать владельцев. Но есть и минус. Когда всё происходит без документации, у обеих сторон появляются риски. Например, арендатор может в любой момент оказаться без жилья, а собственник — без платёжеспособного жильца. Всё это далеко не так безоблачно, как кажется на первый взгляд.

Как видит проблему Союз арендаторов

Союз арендаторов уже не первый год бьёт тревогу по поводу такого состояния дел. Их требования просты: регулировать рынок недвижимости, установить чёткие законы, обязывающие всех владельцев жилья регистрировать договоры аренды. Это не просто бюрократическая формальность, а шаг к защите прав арендаторов и улучшению общей прозрачности на рынке. Ведь когда все договоры официальны, жильцы получают законную защиту, а владельцы — гарантии, что сделка будет выполнена.

Сложности арендаторов: на что идут ради дешёвого жилья

Для многих арендаторов съём жилья без договора — это способ сэкономить или найти более выгодные условия. Но такой шаг ставит их в крайне уязвимое положение. Когда аренда не оформлена юридически, жильцы не могут обратиться за защитой своих прав в случае проблем. А что касается владельцев недвижимости, то им это тоже выгодно — они могут спокойно искать иностранных арендаторов, которые готовы платить гораздо больше за тот же квадратный метр.

Сколько денег теряет Черногория?

По прогнозам экспертов, серый рынок аренды жилья в Черногории обходится стране в 20-30 миллионов евро каждый год. Можете себе представить, какие это деньги, которые могли бы быть вложены в развитие экономики или инфраструктуры? Эти потери — реальная угроза для экономической стабильности страны.