"102-й РЕГИОН"

Город:	Уфа, Россия
Тип компании:	Агентство недвижимости
Улица, дом	Архитектурная, 3
Тел.	+7-347-294-97-98
факс	+7-987-254-97-98
Email	102-ufa@rambler.ru

Описание агентства:

"102-й РЕГИОН"
Риэлторская компания "102-й РЕГИОН" на рынке недвижимости Уфы и Башкортостана
Коммерческая недвижимость - аренда, покупка, продажа. Полный пакет услуг по реализации объекта или его подбору, поиску арендатора или объекта в аренду.
Жилая недвижимость - продажа и покупка квартир и комнат на вторичном рынке и в новостройках Уфы и Башкортостана. Организация сделок.
Загородная недвижимость - продажа земельных участков сельскохозяйственного и промышленного назначения, под жилищное и коммерческое строительство, приватизация земельных участков, оформление прав и государственная регистрация. Продажа домовладений, дачных и садовых участков.

Агентства недвижимости на карте: "102-й РЕГИОН"

440.000 €

Новый дом в Вильнюсе

Объект м2: 260
Земля м2: 600
Комнат: 5
Описание: Новый дом в Вильнюсе
Кирпичный дом 2009 года строительства, общая площадь 260 кв. м., 2 этажа.

Первый этаж: кухня, большая гостиная, рабочий кабинет или комната отдыха, санузел.

Второй этаж: три спальни, 2 ванные комнаты и гардеробная.

Высокое качество отделки и материалов: отбеленная дубовая лестница, сантехника от "Sidabrinio krioklio", двухкамерные стеклопакеты, полы с подогревом на кухне, в прихожей и санузлах.

Газовое отопление - газовый котел Viessmann.

Сигнализация, видеонаблюдение.

Внешняя отделка: клинкерный немецкий кирпич.

Участок 6 соток.

Благоустроенная, огороженная территория, ландшафтный дизайн.

Гараж на два автомобиля.

Вскоре планируется заасфальтировать дорогу и подъезд к дому.

144.000 €

Квартира рядом с пляжем

Объект м2: 73
Земля м2: 73
Комнат: 3
Описание: Квартира рядом с пляжем
Апартаменты с 2 спальнями в зоне Paço de Arcos, это минут 15 от Лиссабона.

Квартира расположена рядом с пляжем и с видом на океан.

87.500 €

Германия. Дюссельдорф. Однокомнатная просторная квартира

Объект м2: 40
Земля м2: 40
Комнат: 1
Описание: Германия. Дюссельдорф. Однокомнатная просторная солнечная квартира. Недавно был ремонт.
Квартира в 40231 Düsseldorf, 40,00 кв.м.
Цена объекта 87 500 €
Город Дюссельдорф
Год постройки /1980 г.
Этаж 2 (1OG)
Общая площадь 40 м2
Статус объекта свободен
Кол-во комнат 1 комната
Центральное отопление.
Балкон.

230.000 €

Квартира Испания Санта-Крус-де-Тенерифе

Объект м2: 120
Земля м2: 120
Комнат: 2
Описание: Квартира Испания Санта-Крус-де-Тенерифе
Квартира (апартамент) на Тенерифе. Продажа
Продажа 2-комнатной квартиры с 2 ванными комнатами в Роке дель Конде. Из просторной террасы открывается фантастический вид на побережье и горы. Комплекс сохранен в отличном состоянии и имеет свой собственный бассейн. Всего в 5 минутах езды находятся лучшие пляжи Адехе. Также, в нескольких минутах ходьбы находится Торговый Центр Гран Сюр. Квартира продается с мебелью и оснащена техникой. Легко арендовать в любое время года. Замечательный вариант жилья!

50.000 €

Турция.Махмутлар.Квартиры новые недорого

Объект м2: 78
Земля м2: 78
Комнат: 2
Описание: Турция. Комплекс в центре Махмулара, на расстоянии 400 метров от моря. Квартиры 1+1 начинаются от 78 кв.м. и стоят от 50,000 Евро. Отличная цена за квартиры такого размера.
Так же есть 4-х комнатные дуплексы от 150 кв.м. на седьмом этаже с прекрасным видом всего за 100,000 Евро.
Комплекс оснащен фитнес центром, бассейном, хамам и сауной и остальными удобствами.
Приблизительные условия ипотеки:
Первый взнос – 18000 Евро. Месячная плата – 385 Евро.

5.400.000 €

Германия. Эссен. Коммерческое здание с доходом 416 642 евро

Объект м2: 5000
Земля м2: 1500
Комнат: 300
Описание: Германия. Эссен. Коммерческое здание с доходом 416 642 евро в год.
Эссен Копштадтплатц
Недвижимость: Kopstadtplatz
Место: Копштадтплатц 10, Эссен (город / город)
Площадь: 5.000 кв.м.
Площадь участка: 1.500 кв.м.
Год постройки: 1914 (первый дом для одежды в Европе)
Этот объект расположен в городе Эссен, на углу Kopfstadtplatz, недалеко от главной пешеходной зоны между Limbecker Platz и ратушей Эссена.
1 этаж состоит из магазина розничной торговли с KiK и Planet of Bikes. Договор аренды с KiK будет продолжаться до 2029 года, а с Planet of Bikes продлевается каждые 2 или 3 года. Договор аренды с городом продлевается каждый год на один год, поскольку не разрешается подписывать договоры аренды с более длительной продолжительностью. Город арендует это здание 35 лет, поэтому маловероятно, что соглашение больше не будет распространяться. Но если город или Planet of Bikes не продлевают соглашение, у него появится шанс поднять арендную плату около 30% для нового арендатора. Нет никаких проблем с арендой квартир.
Цена: 5.400.000,00- €
Рентабельность: 7%
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

2.500.000 €

Испания. Барселона.Хостел в центре

Объект м2: 290
Земля м2: 290
Комнат: 11
Описание: Испания. Хостел на самой туристической улице Барселоны – La Rambla.
Идеальное месторасположение хостела позволяет иметь загрузку по году 97%. Заниимает этаж в большом здании. Площадь хостела 290 м.кв. 11 номеров, 2 из них с видом на Рамблу и рынок de la Boqueria. Размер номеров от 15 до 25 м.кв. Был полностью отремонтирован в 2012 году, запланирован ремонт главной лестницы и уже оплачен. В здании есть лифт. Средняя стоимость аренды 100 евро за ночь.
Цена 2 500 000 евро.
Расчеты дохода (в евро).
Продажи
403966,53
ЗП 45866,47
Социальные выплаты 17374,95
Налог IRPF 1065,12
Электричество 5819,71
Вода 4017,14
Хозяйственные товары 2275,13
Прачечная 10943,84
Бухгалтерия 1200
Обслуживание, ремонт 1231,55
Страховка помещения 1018,64
Налог на недвижимость 1198,31
Вывоз мусора 1061,47
Коммунидад 2642,25
Выплаты по ремонту 33120,65
Агентские 35018,91
Другое 1381,45
Сумма 165 235,59
Итог прибыль 238 730,94

1.200.000 €

Германия. Вупперталь. Инвестиционный проект с доходом 1 млн

Объект м2: 2500
Земля м2: 3500
Комнат: 50
Описание: Германия. Вупперталь. Инвестиционный проект с доходом 1 млн евро за 18 месяцев.
Инвестиционный проект строительства жилья в 42349 Wuppertal, Cronenberg, участок 3500 м2
Тип объекта Земельный участок
Код объекта id4088
Цена объекта 1 200 000 €
Город Вупперталь
Год постройки 2018~2019 г.
Этаж 1-2-2.5
Общая площадь 2700 м2 жилья + участок 3500 м2
Статус объекта свободен
Годовой доход ожидаемый за 18 месяцев 1 000 000 €
Полное описание:
Участок удачно расположен в центре в немецком районе Croneberg города Wuppertal
Предлагается участок земли 3500 м2
Есть все согласования на строительство и все экспертизы по земле.
Мы предлагаем комплексное ведение проекта до его полного завершения.
С учетом продажи вновь возводимого жилья планируется построить около 20 квартир и 50 гаражей
Ожидаемая прибыль 1 000 000 евро ~ 1 150 000
- 15% от этой прибыли продажа и ведение проекта под ключ нашей компанией.
Мы рекомендуем входить в этот проект с суммой 2 200 000 евро (это достаточная сумма)
Участок и сопроводительные все документы и разрешения - 1 200 000 евро
На начало строительных работ потребуется 1 000 000 евро
Стоимость полная строительных работ 5 600 000 евро, но продажи мы начнем на нулевом цикле сразу.
По нашему опыту 30% квартир уже сразу продается на стадии строительства.
Пояснения!
Подсчет очень консервативен! В худщую сторону для инвестора!
В цену 5.600.000 евро входит строительство 20 квартир и 50-ти подземных гаражей!
Дом в 2.5 этажа.
Квартиры разные по площадям (часть 60-70 м2 и часть 100-120 м2)
Это жилье будет для людей с хорошим достатком, почти у всех есть по 2 машины, либо кабрио , либо мотоцикл и т.д. Есть спрос в этом районе на паркоместа в принципе, поэтому есть высокая вероятность того, что гаражи захотят снять и соседи. Возможна сдача части гаражей под склад с легкой перегородкой, например.
Гараж может стоить ок. 20.000 евро
Весь участок 3.448 м2 с коэф. застройки 0,8 = 2.750 м2
На генплане есть линия , по которой первоначально предусмотрено ок. 2.000 м2 жилья и ок. 700-800м2 под коммерцию.
Поэтому консервативно считаем минимум !! 2.000 м2 - жилье!
Но ! Возможно войти в переговоры с архитектурным отделом города Вупперталя и договориться перевести часть из участка под коммерцию под жилье. Есть варианты. В этом случае можно выйти на 2.300 - 2.500 м2, под жилье , например.
То, что останется под коммерцию, может рассматриваться как строительство офиса, магазинчика или детсада, например.
Примерная цена 1 м2 при работе с обычным немецким подрядчиком и архитектором
- 2000 евро с 50-ти подземными гаражами и с 2-3 лифтами
- 1.800 евро без лифтов
- 1.600 евро без лифтов и гаражей
Безусловно можно попытаться ( и мы это сделаем) удешевить строительство, но мы исходим из консервативных цифр!

600.000 €

ресторан с апарт - отелем

Объект м2: 806
Земля м2: 1860
Комнат: 20
Описание: Продажа действующего бизнеса, включающий в себя ресторан с прилегающим апарт- отелем. Объект расположен на стыке границ Хорватии, Австрии и Венгрии, недалеко от Моравского курорта. Строительство ресторана уже завершено, а апарт - отель находится в III. фазе строительства. Площадь старой части объекта 324 м2. На цокольном этаже расположен ресторан с современно- оборудованной кухней. В подвальном этаже находится сводчатый погреб в античном стиле. Внутри ресторана 180 посадочных мест , а снаружи на открытой террасе (100м2) 50 посадочных мест. Также есть автостоянка на 30 автомобилей.

В незавершенном апарт отеле, который находится на III. фазе строительства 20 двухместных номеров с возможностью добавления третьей кровати и большой зал, который можно оборудовать под конференц - залы или другую деятельность
Есть разрешение на строительство, что значит достройки объекта, на певром этаже которого находится большой бассейн и 14 номеров люкс с джакузи.

540.000 €

Офис в Хельсинки Надежный арендатор Высокая рентабельность

Объект м2: 415
Земля м2: 415
Комнат: 14
Описание: Продам офис в Хельсинки, Финляндия. 9,6 км от центра города. 15,8 км от Международного аэропорта. Площадь – 415 м2. Надежный арендатор с 1997 года –
Региональный муниципалитет Хельсинки.
Доходность объекта – 72000 USD/год. Высокая рентабельность до – 13,33%. Объект обладает высокой рентабельностью по сравнению с среднерыночной для офисных помещений Финляндия (4,4%), и имеет стабильных арендаторов в лице регионального управления города. Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны.