Покупка Недвижимости В Португалии: Налоги и Сборы
Покупка недвижимости в Португалии — это не просто решение о покупке жилья. Это шаг в сторону нового, комфортного и в целом выгодного образа жизни. Страна привлекает не только своим мягким климатом и красивыми пляжами, но и стабильным рынком недвижимости и привлекательной налоговой системой. Но перед тем как сделать этот шаг, важно разобраться, какие налоги и сборы вам предстоит заплатить. И поверьте, разобраться в этих вопросах нужно заранее, чтобы не попасть в неприятные финансовые сюрпризы.
О чём важно помнить при покупке недвижимости в Португалии
Прежде чем углубляться в детали, стоит отметить, что покупка недвижимости в Португалии для иностранных граждан — задача вполне выполнимая. Нет особых ограничений для россиян, и процесс покупки, в принципе, не сильно отличается от того, что происходит в других странах Европы. Но вот что важно — нужно быть готовым к уплате налогов и сборов, которые сопутствуют процессу покупки.
1. Налог на передачу недвижимости (IMT)
Основной налог при покупке недвижимости — это IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), который взимается с покупателя. Ставка налога зависит от стоимости объекта, а также от того, где он находится. Вот как это выглядит:
До 92 407 € — 1%
От 92 407 € до 126 403 € — 2%
От 126 403 € до 172 348 € — 5%
От 172 348 € до 287 213 € — 7%
Свыше 287 213 € — 8%
Есть нюанс: если покупка недвижимости для вас первая и она стоит меньше 92 407 €, налог будет минимальным. Однако если вы покупаете вторую или последующую недвижимость, налог будет выше.
2. Налог на регистрацию недвижимости (IS)
Второй обязательный налог — это гербовый сбор или налог на регистрацию недвижимости (Imposto de Selo), который составляет 0,8% от стоимости сделки. Его нужно заплатить при подписании контракта и регистрации недвижимости. Этот налог применяется ко всем сделкам с недвижимостью — будь то покупка, дарение или оформление ипотеки.
3. Налог на имущество (IMI)
Когда вы становитесь владельцем недвижимости, каждый год вам предстоит платить налог на имущество (IMI). Он зависит от кадастровой стоимости недвижимости, которую определяют местные власти. Ставки налога варьируются от 0,3% до 0,8%, в зависимости от того, где находится ваша недвижимость. В крупных городах ставка чаще всего составляет 0,3%, а вот в менее развитых районах она может быть немного выше.
4. Налог на прирост капитала (Imposto sobre mais-valias)
Если вы решите продать свою недвижимость, то налог на прирост капитала обязательно будет взиматься. Это налог на разницу между ценой покупки и ценой продажи. Для местных жителей ставка составляет 28%, для нерезидентов — может быть и выше. Примечание: если вы решите продать недвижимость сразу после покупки, например, через несколько лет, налог всё равно будет взиматься с прибыли.
5. Дополнительные сборы
Кроме налогов, вам предстоит учесть ещё несколько расходов.
Нотариальные услуги и регистрация
В Португалии сделка купли-продажи должна быть удостоверена нотариусом, а затем зарегистрирована в земельном кадастре. Плата за эти услуги может колебаться от 200 до 1 000 €, в зависимости от сложности сделки.
Юридические услуги
Юрист — это обязательный участник процесса. Он поможет вам разобраться с документами, проверит законность сделки и обеспечит защиту ваших интересов. Услуги юриста обойдутся вам примерно в 1 000 — 2 000 €, в зависимости от региона.
6. Ипотека и связанные с ней расходы
Если вы планируете финансировать покупку недвижимости через ипотечный кредит, нужно помнить, что кроме стандартных налогов и сборов, вам предстоят дополнительные расходы. Банки могут взимать комиссии за оформление кредита и другие связанные с ипотекой платежи.
Что стоит учесть при ипотеке:
Комиссии за оформление кредита — до 1% от суммы займа.
Страхование недвижимости (часто обязательное для банка).
Оценка недвижимости — от 150 до 500 € в зависимости от её стоимости.
Кстати, если вы не резидент Португалии, ипотеку вам тоже могут предоставить, но условия будут зависеть от первоначального взноса — обычно от 20% до 30% стоимости недвижимости.
7. Налог на доходы от аренды (IRS)
Если вы собираетесь сдавать свою недвижимость в аренду, вам нужно учитывать налог на доходы от аренды. Ставка для физических лиц составляет 28%, для юридических — выше. Но есть и хорошие новости: для владельцев, сдающих недвижимость в долгосрочную аренду или в туристических целях, Португалия предлагает налоговые льготы.
8. Специальные налоговые режимы
Не забывайте, что Португалия имеет несколько специальных налоговых режимов, которые могут быть выгодными для иностранных покупателей.
Золотая виза
Программа "Золотая виза" позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство, инвестируя в недвижимость стоимостью от 500 000 €. Это отличный шанс не только для инвестиции в жильё, но и для получения права на проживание в Шенгенской зоне.
Налоговый режим для пенсионеров
Португалия предлагает выгодный налоговый режим для пенсионеров, что особенно интересно тем, кто планирует переехать сюда на постоянное место жительства и получает пенсию из другой страны.
Всё это, конечно, может звучать немного запутанно, но разбираться в этих вопросах заранее — это уже половина успеха. Обязательно проконсультируйтесь с юристом или налоговым консультантом, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
