Покупка жилья в Грузии: Налоги и сборы

Покупка недвижимости в Грузии привлекает все больше инвесторов и людей, желающих осесть в этой прекрасной стране, которая славится своей природой и динамично развивающимся рынком жилья. Но прежде чем подписывать контракт и радоваться будущей квартире, важно разобраться с тем, какие налоги и сборы вас ждут. Не пугайтесь — разобраться с этим не так сложно, если подходить с умом. Давайте разберемся по порядку.

Кто может купить жилье в Грузии?

Хорошая новость для иностранных граждан — недвижимость в Грузии доступна не только для местных жителей. Законы позволяют покупать жилье как физическим, так и юридическим лицам из любой страны. Единственное «но»: в некоторых регионах, особенно в пограничных зонах, для покупки может потребоваться специальное разрешение. Это стоит учитывать.

Пошлины и налоги при покупке недвижимости

Теперь давайте поговорим о налогах и сборах, с которыми вам предстоит столкнуться при приобретении жилья в Грузии. Начнем с самых основных.

Налог на передачу имущества (или налог на покупку недвижимости)

Самый главный налог при покупке — это налог на передачу имущества. Он составляет всего 1% от стоимости сделки. Это не такая уж большая цифра, особенно если сравнивать с налогами в других странах. Однако, будьте готовы, что если цена в договоре покажется налоговикам заниженной, они могут провести свою оценку и пересчитать сумму.

Этот налог уплачивается сразу при подписании договора купли-продажи и регистрации в Госреестре. Если сделка не состоялась, налог платить не нужно.

Налоги на недвижимость в Грузии

После того как вы купили жилье, придется учитывать налоги на имущество, которые вы будете платить каждый год. Тут всё зависит от того, сколько стоит ваша недвижимость и какой она категории.

Налог на имущество

Этот налог довольно прост — если стоимость вашей недвижимости превышает 100 000 лари (около 30 000 долларов), вы будете платить 1% от её стоимости. Если же цена ниже — налог не взимается. Ключевая особенность: налог нужно платить ежегодно, и его размер зависит от рыночной стоимости жилья на момент расчета.

Налог на землю

Если вы купили земельный участок, за него тоже придется платить. Ставка налога на землю составляет в среднем 0,2% от кадастровой стоимости, но она может варьироваться в зависимости от того, где находится участок и каковы его функции. Например, для сельскохозяйственных земель ставка может быть ниже, чем для участков под застройку.

Дополнительные сборы и расходы при покупке недвижимости

Помимо налогов, при покупке недвижимости в Грузии могут возникнуть и другие расходы. Не забудьте о них!

Нотариальные сборы

Нотариусы в Грузии не обязательны, но многие покупатели решают обратиться к ним для дополнительной уверенности. Стоимость услуг нотариуса колеблется от 100 до 200 лари (30-60 долларов), в зависимости от сложности сделки.

Регистрация права собственности

Чтобы стать полноправным владельцем, вам нужно зарегистрировать право собственности в Госреестре. За это берут сбор, который составляет 0,1% от стоимости недвижимости, но не меньше 100 лари.

Услуги агентств недвижимости

Если вы решите не заниматься поиском жилья самостоятельно, а обратиться к агенту, будьте готовы заплатить комиссию. Она составляет обычно 2-5% от стоимости недвижимости. Это может существенно упростить процесс, но важно заранее обсудить все условия и убедиться, что агент не перекрутит вам цену.

Оценка недвижимости

В некоторых случаях вам нужно будет оценить рыночную стоимость жилья для расчета налогов. Оценка обычно стоит от 200 до 500 лари (60-150 долларов).

Налоги на доходы от аренды недвижимости

Если вы планируете сдавать квартиру или дом в аренду, не забудьте про налоги. В Грузии они составляют 5% от дохода от аренды. Это фиксированная ставка, но если вы хотите платить по упрощенной системе, можно зарегистрировать свою деятельность как индивидуального предпринимателя.

Налоги для юридических лиц

Если покупку недвижимости будет осуществлять компания, для нее существуют свои налоговые правила. Например, компании, приобретающие недвижимость для бизнеса, обязаны уплачивать налог на прибыль, который составляет 15% от дохода. Однако для компаний есть определенные налоговые льготы, которые могут помочь снизить эту нагрузку. Поэтому для юридических лиц важно проконсультироваться с местными налоговыми консультантами.

НДС

В Грузии также есть налог на добавленную стоимость (НДС), который составляет 18%. Он применяется, например, при покупке новых объектов недвижимости. Для юридических лиц возможен возврат этого налога.

Риски и как их минимизировать

Как бы все это не казалось прозрачным и понятным, важно помнить о некоторых рисках. Например, с несанкционированными сделками и мошенничеством никто не застрахован.

Проверка недвижимости перед покупкой

Лучше перестраховаться и тщательно проверить юридическую чистоту объекта. Это можно сделать с помощью профессионалов — юристов или агентов недвижимости, которые помогут убедиться, что с правами на имущество всё в порядке.

Внимание к дополнительным расходам

Не забывайте, что, помимо налогов и сборов, могут появиться и другие расходы, такие как услуги перевода документов, юридические консультации или дополнительные услуги агентств. Эти моменты могут существенно повлиять на итоговую стоимость покупки, так что не забывайте заранее их учитывать.

Как видите, процесс покупки недвижимости в Грузии требует внимательности и подготовки. Но если правильно разобраться с налогами и расходами, эта сделка вполне может быть выгодной и приятной.