Покупка квартиры в Греции: пошаговый план

Покупка недвижимости за границей — это не просто шаг, а серьезная инвестиция, которая открывает перед вами новые горизонты. Особенно, если речь идет о Греции, которая манит не только своим потрясающим климатом, но и выгодным налогообложением и стабильной экономикой. Задумываетесь об этом? Давайте разберемся, как правильно и без лишних головных болей пройти через процесс покупки квартиры в этой замечательной стране, шаг за шагом.

1. Почему Греция?

Климат, доступность, стабильность

Греция — это не просто пляжи и солнце, хотя их здесь тоже хватает. Это место, где хочется не только отдыхать, но и жить. Мягкие зимы и теплые летние вечера — мечта, правда? А ещё, цены на недвижимость здесь не так кусаются, как в других европейских странах. Ну и, конечно, стабильная экономика, низкие налоги и возможность получить вид на жительство за покупку — что еще нужно для того, чтобы задуматься о приобретении жилья на Средиземноморье?

Важность инвестиции

Но Греция — это не только место для отдыха. Здесь можно неплохо заработать, сдавая квартиру в аренду, особенно если ваш выбор пал на туристические районы. Да и сама стоимость недвижимости с каждым годом только растет. В общем, можно не только наслаждаться солнцем, но и получать стабильный доход.

2. Этапы покупки квартиры в Греции

Шаг 1: Подготовка и выбор недвижимости

Первый шаг — это определиться, зачем вообще вам эта недвижимость: для себя, для аренды или как инвестицию. Дальше не менее важный момент — местоположение. Афины, Салоники или идиллические острова — что ближе к вашей мечте? Пляжи, исторические места или просто тишина и спокойствие? Выбор огромен, и тут важно подумать, что для вас в приоритете.

Тип недвижимости — важный момент. В Греции можно найти всё: от апартаментов с видом на море до уютных квартир в центре города. А вот по бюджету стоит сразу же определиться, чтобы понимать, сколько нужно для самой квартиры и всех сопутствующих расходов (налоги, нотариус, переводчик и прочее).

Шаг 2: Нанимаем специалистов

Покупка недвижимости за границей — это не та история, где можно «самому разобраться». Здесь нужно привлечь опытных людей, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Надежный риелтор, юрист, нотариус — без них тут не обойтись. Риелтор подберет варианты, юрист проверит все документы, а нотариус проведет сделку по всем правилам.

Шаг 3: Проверка недвижимости

Не спешите с покупкой — сначала нужно проверить всё по пунктам. Кто продавец, есть ли у квартиры долги, правильны ли все документы. Проверяйте, чтобы не было сюрпризов, особенно если речь идет о задолженностях по налогам или коммунальным услугам.

Шаг 4: Оформление сделки

Как только всё проверено и устраивает, можно переходить к оформлению. В Греции есть предварительный контракт, который закрепляет все условия, и депозит — обычно около 10% от стоимости квартиры. На этом этапе важно не забыть, что эти деньги обычно невозвратные, если вы передумаете.

Шаг 5: Платёж и регистрация

Когда всё подписано и депозит внесён, остаётся только оплатить остаток суммы и зарегистрировать сделку в земельном кадастре. Это важно, потому что только после регистрации вы получите все нужные документы для подтверждения права собственности.

Шаг 6: Налоги и сборы

Как и в любом другом месте, в Греции есть налоги. Например, налог на передачу собственности (Transfer Tax) — это 3% от стоимости недвижимости. Не забудьте и про другие сборы — за нотариуса, адвоката и регистрационные услуги.

3. Важные аспекты

Налоги на недвижимость

Греция — страна с достаточно лояльной налоговой системой для иностранных инвесторов, но всё равно есть несколько видов налогов, которые вам предстоит оплачивать:

• Налог на имущество — ежегодный налог, зависящий от стоимости вашей недвижимости.

• Налог на доход от аренды — если вы планируете сдавать квартиру, подготовьтесь к тому, что часть дохода уйдёт в бюджет.

• Налог на капитал — этот налог берется при продаже недвижимости и зависит от того, как долго вы ею владели.

Возможность получения ВНЖ

Если вы решите приобрести недвижимость стоимостью от 250 тысяч евро, у вас появляется шанс получить вид на жительство. Процесс несложный, но требует подачи необходимых документов.

4. Как выбрать агентство недвижимости

В выборе агентства важно ориентироваться на несколько критериев:

• Опыт и репутация — стоит выбрать компанию, которая зарекомендовала себя на рынке и имеет опыт работы с иностранными клиентами.

• Языковая поддержка — чтобы избежать недоразумений, убедитесь, что агентство говорит на вашем языке.

• Лицензия — только лицензированные агентства могут работать с недвижимостью, так что этот момент тоже стоит проверить.

5. Часто задаваемые вопросы

Нужно ли лично приезжать в Грецию для покупки квартиры?
Да, для подписания финальных документов вам всё-таки нужно будет приехать, но на всех остальных этапах можно работать удалённо через риелтора и юриста.

Могу ли я купить квартиру в Греции, если я не гражданин ЕС?
Да, граждане не из ЕС могут приобретать недвижимость в Греции, но необходимо соблюдать определённые юридические нормы.

Какие документы нужны для покупки недвижимости?
Для покупки квартиры вам потребуется паспорт, идентификационный номер налогоплательщика (AFM), банковский счёт в Греции и доказательства финансовой состоятельности.