Покупка квартиры в Черногории: налоги и оформление

Черногория — это настоящий уголок рая на земле, который всё больше привлекает иностранных покупателей, в том числе россиян. Здесь удивительные пейзажи, мягкий климат и стабильная экономическая ситуация. Страна с каждым годом всё больше популярна не только среди тех, кто ищет место для отпуска, но и среди инвесторов. Однако, прежде чем начинать поиск своей идеальной квартиры на побережье или в горной местности, стоит разобраться с нюансами налогообложения и процессом оформления сделки.

Особенности рынка недвижимости Черногории

Если вы хотите стать владельцем недвижимости в Черногории, вам нужно знать несколько важных моментов. Во-первых, это доступные цены на жильё. Для сравнения с другими европейскими странами, тут можно приобрести квартиру по довольно разумной стоимости, особенно если обратить внимание на города не самого крупного масштаба или на менее туристические районы. Рынок недвижимости стабилен, а интерес к покупкам только растёт. Особенно это касается недвижимости на побережье Адриатического моря или в столице — Подгорице. Приятный бонус для иностранных граждан — отсутствие ограничений на покупку недвижимости, что делает процесс довольно простым и доступным.

Какие шаги предстоят при покупке квартиры в Черногории?

Вроде бы всё понятно, да? Черногория — страна, где покупка недвижимости кажется довольно лёгким процессом. Но на самом деле, как и в любой другой стране, тут есть свои тонкости, которые важно учесть.

1. Выбор недвижимости

Первый шаг — определиться, что вам нужно: квартира, дом или участок. Большинство иностранных покупателей выбирает квартиры в крупных городах или вдоль побережья, так как такая недвижимость обычно приносит стабильный доход от аренды. Местечко у моря, с видом на волны, — это ли не мечта?

2. Проверка юридической чистоты

Перед тем как подписывать контракт, важно удостовериться, что объект не имеет скрытых проблем. Это не значит, что вам нужно стать профессиональным юристом, но нужно удостовериться, что у продавца есть все права на квартиру, и что у неё нет долгов или других обременений. Лучше перестраховаться.

3. Оформление договора

Как и в любой стране, покупка недвижимости требует заключения официального договора с продавцом. В Черногории договор будет составлен на местном языке, и подписать его должны обе стороны. Просто, но важно!

4. Открытие счёта в банке

Чтобы завершить сделку, вам нужно будет открыть счёт в одном из местных банков. На этот счёт и будут переведены деньги за квартиру.

Налоги при покупке недвижимости в Черногории

Итак, теперь поговорим о налогах. Налоги — это то, что часто пугает покупателей, но на самом деле они вполне понятные.

Налог на покупку недвижимости

При покупке квартиры в Черногории вам нужно будет заплатить налог в размере 3% от рыночной стоимости объекта. Например, если квартира стоит 100 000 евро, то налог составит 3 000 евро. Этот налог нужно заплатить в момент подписания договора и регистрации собственности в земельном реестре.

НДС

Если вы покупаете квартиру через застройщика, возможно, вам придётся заплатить НДС — 21%. Однако, если сделка происходит с частным владельцем, НДС не взимается. Учитывайте это при расчётах.

Налог на имущество

После того как вы стали владельцем квартиры, вам нужно будет платить ежегодный налог на имущество. Ставка варьируется от 0,25% до 1,5% от кадастровой стоимости недвижимости. В среднем это не такая уж большая сумма, но не забудьте учесть её в будущем бюджете.

Оформление собственности

Теперь давайте разберёмся, как всё-таки стать официальным владельцем квартиры.

1. Заключение договора купли-продажи

Как только вы нашли идеальную квартиру и договорились с продавцом, необходимо подписать официальный договор купли-продажи. Он оформляется нотариально, что даёт ему юридическую силу.

2. Регистрация в земельном реестре

Следующий шаг — регистрация сделки в земельном реестре. Это обязательный процесс, который гарантирует ваше право на собственность. Регистрация обычно занимает несколько дней, но лучше быть готовым к тому, что может занять и неделю.

3. Получение свидетельства о праве собственности

После регистрации в реестре вы получите свидетельство о праве собственности. Это официальное подтверждение того, что квартира теперь ваша. С этого момента можно спокойно считать себя владельцем.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Не забывайте, что покупка квартиры в Черногории — это не только налоги. Есть и другие расходы, которые могут быть полезны при планировании бюджета.

Агентские услуги

Если вы решите обратиться к агенту, его услуги могут составить около 3% от стоимости недвижимости. Для кого-то это оправдано, особенно если агент помогает с подбором жилья.

Юридические услуги

Рекомендуется нанять юриста, чтобы он проверил документы и помог в процессе оформления сделки. Его услуги обычно стоят около 1% от стоимости квартиры.

Транспортные расходы

Не забывайте учесть расходы на поездки в Черногорию, если вам нужно будет посещать страну несколько раз для завершения сделки.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли оформлять вид на жительство для покупки недвижимости?

Нет, для того чтобы купить недвижимость в Черногории, вид на жительство не требуется. Но если вы планируете долго жить в стране, можно подать заявку на временный вид на жительство.

Могу ли я продать квартиру, если купил её в Черногории?

Да, конечно. Но учтите, что если квартира была в вашем владении менее 10 лет, вам может понадобиться заплатить налог на прибыль при продаже.

Какие расходы на обслуживание недвижимости в Черногории?

Кроме ежегодного налога на имущество, вы будете платить за коммунальные услуги (электричество, вода, отопление) и за обслуживание многоквартирного дома (если такая ситуация).