Покупка недвижимости в Черногории для ПМЖ

Черногория — небольшая, но невероятно привлекательная страна на Адриатике, которая за последние несколько лет стала настоящим магнитом для тех, кто хочет не только провести отпуск, но и обрести второе дом или даже переехать на постоянное место жительства. Для россиян эта страна — как находка. Простота оформления недвижимости, привлекательные налоговые условия, живописные пейзажи и не такие высокие цены на жилье делают Черногорию настоящим раем для тех, кто планирует переезд.

Преимущества покупки недвижимости в Черногории для ПМЖ

Почему же россияне всё чаще выбирают Черногорию для переезда? Давайте разберёмся.

1. Простой процесс получения ВНЖ
   Если вы уже думаете о покупке жилья, то вот вам хорошая новость: оформить вид на жительство в Черногории проще простого. Достаточно купить недвижимость стоимостью от 100 000 евро, и процесс ВНЖ стартует. Бюрократия минимальна — никаких сложных проверок, не нужно подтверждать доходы или инвестировать в экономику страны. Всё просто и понятно.

2. Тёплый климат и невероятные виды
   Черногория — это не просто страна, это настоящий уголок природы. Средиземноморский климат: зимой — мягкие температуры, летом — жара, но не такая душная, как в других странах. Плюс — невероятные виды: горы, пляжи, зелёные просторы. Всё это создаёт атмосферу, где хочется жить и дышать полной грудью. А воздух тут такой чистый, что кажется, что он специально для вас!

3. Благоприятное налогообложение
   Пожалуй, не менее важный фактор, который заставляет задуматься о покупке недвижимости в Черногории, — это налоговое законодательство. Налоги на недвижимость здесь действительно невысоки, и страна не является налоговой "ямой". К примеру, налог на доходы физических лиц составляет всего 9% — намного ниже, чем в других странах Европы. А это может значительно сэкономить ваши деньги.

4. Развивающаяся инфраструктура
   Не думайте, что Черногория — это только курорты и старинные города. Тут активно развивается инфраструктура. Современные дороги, новые жилые комплексы, удобные магазины, развлечения на любой вкус — всё это создаёт комфортные условия для жизни. А в крупных городах вроде Подгорицы или Котора есть развитые медицинские и образовательные учреждения.

5. Европейский стиль жизни без европейских цен
   Соседство с Италией, Хорватией и Албанией делает Черногорию частью Европы, но с ценами, которые гораздо более доступные. Европейский стиль жизни с меньшими затратами — кто бы не хотел такую гармонию?

Что нужно знать при покупке недвижимости в Черногории?

1. Документы для покупки недвижимости
   Чтобы стать владельцем недвижимости, вам понадобятся следующие документы:

   • Паспорт гражданина РФ.

   • Идентификационный номер (если планируете жить в Черногории долго).

   • Банковский счёт в черногорском банке.

   • Договор купли-продажи.

   Сделка проводится через нотариуса — это гарантирует её юридическую чистоту. Учтите, что для оформления ВНЖ недвижимость должна быть зарегистрирована на ваше имя.

2. Цены на недвижимость
   Цены на жильё сильно варьируются в зависимости от региона. Например, если вы хотите жить в прибрежных районах вроде Будвы или Котора, то за 100 000 евро можно приобрести квартиру площадью около 50–60 м². А вот в менее популярных местах, например, в Подгорице или Никшиче, та же сумма даст вам жильё больше по площади (80–100 м²).

3. Зачем следить при покупке?
   Как и в любой стране, при покупке недвижимости в Черногории стоит учитывать несколько важных моментов:

   • Убедитесь в правомерности продажи: продавец должен иметь право на продажу.

   • Будьте готовы к дополнительным расходам — нотариус, юрист, налог на покупку и регистрационные сборы составляют около 5% от стоимости сделки.

   • Не забывайте про состояние недвижимости. Особенно если вы покупаете старое здание — проверьте всё, чтобы не тратить деньги на неожиданный ремонт.

Где лучше купить недвижимость в Черногории для ПМЖ?

Учитывая небольшие размеры страны, выбор мест для жизни тоже ограничен, но каждый регион уникален. Рассмотрим несколько популярных направлений.

1. Будва — центр туризма и жизни у моря
   Будва — это место для тех, кто хочет жить прямо у моря и быть в центре событий. В этом курортном городе всегда кипит жизнь: рестораны, магазины, культурные события. К тому же, от Будвы легко добраться до других курортов Черногории.

2. Котор — спокойствие и история
   Если вы хотите жить в историческом месте, где время будто остановилось, Котор будет идеальным вариантом. Его старинные улицы и уютная атмосфера притягивают тех, кто ищет покой. А Которская бухта, как одно из самых красивых мест Европы, не оставит вас равнодушным.

3. Подгорица — столица с развитой инфраструктурой
   Подгорица — это не курорт, но зато здесь есть всё для комфортной жизни: от хороших дорог до развитой инфраструктуры. Недвижимость здесь доступнее, чем в прибрежных городах, но город привлекает своей близостью к основным экономическим центрам страны.

4. Герцег Нови — для ценителей тишины и природы
   Если вы устали от туристической суеты и хотите найти место, где можно спокойно наслаждаться природой, Герцег Нови будет отличным выбором. Город небольшой, но очень живописный, а его умиротворённая атмосфера — идеальное место для отдыха и жизни.

Каждое место Черногории — это как отдельная глава в книге. Тут есть всё: от активной жизни на побережье до тихих уголков для тех, кто ценит покой и природу. Выбор за вами!