Налоги при покупке жилья в Кипре: что нужно знать
Кипр — мечта для многих: теплое солнце, чистое море, отличная кухня и доступные цены на жилье. Но прежде чем открыть дверцы своего будущего дома на этом острове, есть несколько вещей, которые стоит учесть, особенно если речь идет о налогах. Согласитесь, никто не хочет оказаться в ситуации, когда расходы на покупку недвижимости в Кипре неожиданно «вылезают» в последний момент. Так что давайте разберемся, какие налоги вас ждут и как подготовиться к этим расходам.
Налоги при покупке недвижимости на Кипре
Начнем с того, что Кипр — страна с довольно понятной налоговой системой, что, конечно, радует. Но, как и в любом другом государстве, здесь есть свои налоговые обязательства, которые придется выполнить при покупке жилья. Хорошая новость: ничего сверхсложного или запутанного. Главное — знать, что и как.
Налог на передачу недвижимости
Первый и, наверное, самый важный налог — это налог на передачу недвижимости. Он зависит от стоимости жилья и прямо пропорционален цене сделки. Причем это обязательный налог, который вы платите при оформлении прав собственности. Так что если вам предлагают «обойти» эту статью расходов — не верьте, ничего не выйдет.
Размер налога зависит от цены недвижимости, и вот как он выглядит:
До 85 000 евро — 3%
От 85 000 до 170 000 евро — 5%
Свыше 170 000 евро — 8%
Например, если вы покупаете квартиру за 200 000 евро, налог будет таким:
3% от первых 85 000 евро = 2 550 евро
5% от оставшихся 115 000 евро = 5 750 евро
Итого: налог на передачу составит 8 300 евро.
НДС при покупке новостройки
Если вы берете жилье в новостройке, то помимо налога на передачу придется заплатить еще и НДС. Здесь все просто: ставка НДС — 19%. Но если это ваше первое жилье, и вы планируете жить в нем, то есть шанс «поймать» скидку: ставка может снизиться до 5%.
Чтобы получить льготную ставку, нужно соблюдать несколько условий:
Покупатель должен быть физическим лицом (не компанией).
Жилье должно быть только для личного проживания.
Стоимость недвижимости не должна превышать 275 000 евро (без учета НДС).
Так что, если вы покупаете свою первую квартиру, обязательно проверяйте, подходите ли под эти условия, чтобы сэкономить.
Регистрация недвижимости в кадастре
Как только сделка оформлена, нужно зарегистрировать квартиру или дом в земельном кадастре. Это важный шаг, без которого сделка будет считаться незавершенной. Для этого взимается сбор, который зависит от стоимости недвижимости:
0,6% от стоимости, если цена не превышает 85 000 евро
0,8% от стоимости, если она от 85 000 до 170 000 евро
1% от стоимости, если квартира стоит более 170 000 евро
Не забывайте, что помимо этого могут быть расходы на юридические услуги, нотариус и оформление других документов.
Налог на имущество
Как только вы становитесь владельцем недвижимости на Кипре, на вас ложится обязательство ежегодно платить налог на имущество. Хорошая новость: он не слишком высок. В 2021 году максимальная ставка налога составила 0,6% от стоимости вашего жилья. Так что, если ваша квартира стоит 200 000 евро, налог на имущество будет составлять 1 200 евро в год. Вроде бы не так уж и много, но учесть это стоит.
Налог на прирост капитала
Ну а если вы решите продать недвижимость спустя несколько лет, помните о налоге на прирост капитала. Он взимается с разницы между покупной и продажной ценой. Ставка налога на прирост капитала — 20%. Но если это ваше основное жилье, и вы в нем жили не менее 5 лет, то с продажи этого жилья налог не взимается.
Важные моменты
Не забывайте, что помимо всех налогов, при расчете полной стоимости недвижимости стоит учитывать и дополнительные расходы на юридические услуги, нотариальные сборы и другие формальности, связанные с оформлением собственности. Все эти расходы могут слегка увеличить финальную сумму.
Покупка недвижимости на Кипре — это не только выгодно, но и достаточно понятно, если заранее изучить налоговые нюансы. Конечно, все зависит от ваших обстоятельств, но, зная, что и сколько вам предстоит заплатить, вы сможете избежать неприятных сюрпризов и точно спланировать расходы.
