Налоги на недвижимость в Хорватии: Что нужно знать

При мысли о недвижимости в Хорватии, сразу на ум приходят яркие пляжи, старинные города и шикарные виды на Адриатику. Кто бы не захотел вложиться в домик у моря? Но прежде чем вы с головой погрузитесь в покупку, стоит учесть один важный момент: налоги. Да, они могут сильно повлиять на ваш бюджет. Давайте разберёмся, какие налоги вас ждут, кто их платит и как они считаются.

Налог на покупку недвижимости

Первое, с чем столкнётся каждый покупатель недвижимости в Хорватии — это налог на приобретение. Он составляет 3% от рыночной стоимости объекта недвижимости, которую вы укажете в договоре купли-продажи. Причём этот налог нужно будет заплатить сразу при заключении сделки, так что будьте готовы к расходам.

Неважно, кто вы — гражданин Хорватии или иностранец, ставка остаётся одинаковой. Но есть моменты, когда налог может быть уменьшен или даже отменён. Например, если вы покупаете недвижимость для ведения бизнеса, ставка может быть ниже. Но это нужно уточнять в каждом конкретном случае.

Налог на собственность

После того как вы стали владельцем недвижимости, начинается «ежегодная» игра с налогами. В Хорватии существует налог на собственность, который зависит от кадастровой стоимости вашего объекта. Эта стоимость определяется местными властями с учётом множества факторов, таких как местоположение, тип недвижимости и её характеристики.

Ставка налога на собственность варьируется от 0,2% до 1,5% от кадастровой стоимости. Причём эта ставка не фиксирована: местные власти могут её менять в пределах установленных рамок. И если вы решите купить дом в столице или в каком-нибудь популярном туристическом районе, будьте готовы к тому, что налог может быть выше.

Налог на аренду недвижимости

А теперь, если вы решили сдавать свою недвижимость в аренду, стоит учитывать налог на доход от аренды. В Хорватии это не такая уж и маленькая сумма, особенно если ваш объект пользуется спросом.

Для жилья, которое вы сдаёте не более 30 дней в году, ставка налога — 12% от дохода. Если аренда длится больше — ставка увеличивается до 25%. Для коммерческих объектов налог на доход будет зависеть от размера вашего дохода, но это обычно значительно больше.

Не забудьте, что этот доход нужно регистрировать в налоговых органах, иначе могут возникнуть проблемы.

Налог на продажу недвижимости

Если вы решите продать свою недвижимость, тоже не обойдётесь без налогов. В данном случае это налог на прирост капитала — его взимают с разницы между покупной и продажной ценой. Но тут есть приятный момент: если вы владели недвижимостью более 3 лет, этот налог не взимается вообще. Хорошая новость для тех, кто покупает жильё для долгосрочных вложений.

Если же срок владения объектом меньше 3 лет, налог на прирост капитала составит 20%. Так что перепродажа жилья раньше времени может стать не такой уж выгодной, как кажется.

Налог на наследство и дарение

И вот ещё один момент, о котором стоит помнить — если вы получили недвижимость по наследству или в дар, придётся заплатить налог на наследство или дарение. Ставка зависит от того, как близки ваши родственные связи с дарителем. Например, для близких родственников налог может быть сильно снижен или даже полностью отменён.

Для остальных родственников ставка может варьироваться от 3% до 10%.

Кто платит налоги?

В Хорватии налоговые обязательства лежат на всех владельцах недвижимости. Это касается как местных, так и иностранных владельцев. Если вы стали владельцем квартиры или дома в Хорватии, неважно, где вы живёте, вам придётся платить все налоги, предусмотренные законом.

Если вы — налоговый резидент Хорватии, то вам придётся платить налоги на все объекты недвижимости, которые находятся на территории страны, включая доход от аренды или продажи. А вот нерезиденты могут получить некоторые льготы, например, меньшие ставки налога на доход от аренды.

Кадастровая стоимость: как её определяют?

Очень важным моментом при расчёте налога на собственность является кадастровая стоимость недвижимости. Её определяют местные органы власти, опираясь на рыночную стоимость и другие характеристики. Иногда кадастровая стоимость может быть значительно ниже рыночной, что в свою очередь снижает ваши налоговые обязательства.

Льготы и освобождения от налогов

Теперь о хорошем! В Хорватии есть несколько случаев, когда владельцы недвижимости могут рассчитывать на налоговые льготы или даже полное освобождение от налогов.

• Если вы покупаете своё единственное жильё для постоянного проживания, вы можете рассчитывать на освобождение от налога на приобретение недвижимости.
• Для тех, кто живёт в своём доме более 3 лет, налог на прирост капитала не взимается.
• Налог на наследство также может быть снижен или вовсе отменён для близких родственников.

Как избежать налоговых ошибок?

Чтобы не попасть в неприятные ситуации, важно заранее проконсультироваться с юристом, который поможет правильно оформить сделку и учесть все налоговые моменты. Также проверьте кадастровую стоимость недвижимости, чтобы быть уверенным в возможных налоговых расходах.

Покупка недвижимости в Хорватии — это отличная инвестиция, но знание налоговых нюансов может помочь вам избежать ненужных расходов и сделать процесс максимально прозрачным и комфортным.