html
<h1>Куда уехать жить без визы</h1><h2>Жизнь без визового стресса — миф или реальность?</h2>Хотите сбежать от серых будней, забыть про «офис–дом–офис» и попробовать что-то совсем другое? Понимаю. Только вот когда доходит до дела — начинается: визы, анкеты, бесконечные справки, собеседования и неожиданные отказы. Такое ощущение, будто система специально придумана, чтобы сбить с толку.Но! Есть хорошие новости: на карте полно стран, где вам не потребуется виза, чтобы остаться надолго. И это не про пару недель на пляже, а про настоящую жизнь — с правом учиться, работать или просто наслаждаться новым этапом. Интересно? Давайте посмотрим, куда реально рвануть, не проходя через визовый квест.<h2>Безвизовые страны: на кого стоит обратить внимание</h2><h3>Южная Америка — тепло, просто и с минимальной бюрократией</h3><h4>Аргентина</h4>Да, далеко. Да, билеты могут стоить как полмашины. Но зато на месте вас ждёт:- 90 дней без визы, плюс можно продлить ещё на столько же;- лояльная процедура получения временного вида на жительство;- простые условия: арендуете жильё, доказываете доход — и всё, вы в игре;- и, конечно, атмосфера: танго, кофе, вечные разговоры и никакой спешки.А ещё — всё можно оформить прямо в стране. Не нужно бежать обратно и собирать документы с другого конца света.<h4>Уругвай</h4>Тихий, уютный, с европейским вайбом. Без визы — 90 дней, а потом уже можно подавать документы на проживание. Приятные бонусы:- медицина, которой реально доверяют;- понятный рынок аренды;- и, что не менее важно, ощущение спокойствия и стабильности.<h3>Азия — ярко, недорого и с большим выбором</h3><h4>Таиланд</h4>Сюда можно прилететь хоть завтра. Штамп по прибытии — 30 дней, а дальше — либо продление, либо короткая поездка в соседнюю страну (визаран), либо один из долгосрочных вариантов:- пенсионная виза — для тех, кому за 50 и есть доход от $2000;- "элитная" виза — за деньги, зато без заморочек;- студенческая виза — даже если просто идёте учиться тайскому языку.<h4>Индонезия (Бали)</h4>Любимчик фрилансеров, блогеров и всех, кто не мыслит жизнь без океана и серфинга. Для россиян — 60 дней по туристической визе при въезде. Дальше варианты:- продлевать туристическую;- оформить социальную визу (если, например, приехали к другу/партнёру);- получить долгосрочную KITAS — по удалённой работе, бизнесу или браку.<h3>Турция — сосед, который не задаёт лишних вопросов</h3>Находиться можно до 60 дней за раз и до 90 дней в полгода. А если прижилось — оформляйте икамет (вид на жительство). Что нужно:- аренда жилья;- счёт в банке;- доход — необязательно с местной работы.И живёте себе у моря, в горах или в мегаполисе. Всё по желанию.<h3>Сербия и Балканы — почти Европа, но проще</h3>Сербия впускает без визы на 30 дней, а на практике — многие годами живут, просто периодически выезжая. Получить ВНЖ можно через:- открытие ИП;- покупку жилья;- или поступление на учёбу.Здесь нет излишнего контроля — живи спокойно и никому не мешай. Черногория, Босния и Северная Македония — похожая история.<h2>Как остаться дольше 90 дней — легально и без нервов</h2><h3>Вариант «въехал — оформился»</h3>Некоторые страны разрешают заехать по безвизу, а потом уже подать документы на проживание. Пример:- Аргентина — подаётесь внутри страны;- Парагвай — нужен счёт в местном банке и немного терпения;- Грузия — целый год без визы! А если прижилось — оформляйте ВНЖ;- Турция — всё тот же икамет, хоть через неделю после въезда.Это сильно упрощает жизнь: не надо мотаться и тратить деньги на перелёты туда-сюда.<h3>Удалёнка и цифровое кочевничество</h3>Если вы работаете онлайн — для вас открыт целый мир. Всё больше стран вводят специальные визы для digital nomads. Примеры:- Индонезия — работает над этим;- Грузия — уже запустила;- Барбадос, Доминика, Коста-Рика — дают год-два при доходе от $2–3 тыс.;- Португалия — ввела визу для удалёнщиков ещё в 2022 году, но с полноценной визовой процедурой.Главное — показать доход и доказать, что работа не связана с местным рынком.<h2>Недвижимость как путь к легальному статусу</h2><h3>Где покупка жилья помогает с ВНЖ</h3>В некоторых странах покупка недвижимости — это не просто инвестиция, а ещё и шаг к законному проживанию:- Турция — жильё от $75,000 в регионе или $200,000 в крупных городах — и подаётесь на икамет;- Грузия — от $100,000 — и можно претендовать на вид на жительство;- Черногория — часто закрывают глаза на длительное проживание владельцев недвижимости;- Доминика, Антигуа — покупка от $200,000 может привести к гражданству.Важно: не везде наличие квартиры автоматически даёт вам право остаться. Проверяйте детали!<h2>Как ещё можно легализоваться: учёба, брак, бизнес</h2><h3>Учёба</h3>Поступили в вуз, записались на языковые курсы, учитесь массажу — вот и основание для ВНЖ. Работает в Таиланде, Индонезии, Сербии и других странах. Главное — официальное заведение.<h3>Брак</h3>Да, это способ. Если вы выходите замуж или женитесь на гражданине страны — можно подать на ВНЖ. Работает в Латинской Америке, Турции, на Балканах. Но — фиктивные браки чреваты. И не только штрафами.<h3>Бизнес</h3>Открыли ИП или компанию — и вот вы уже законно живёте. Особенно это популярно в Сербии, Турции, Грузии. Что требуется:- адрес;- реальная или хотя бы потенциальная деятельность;- налоги. Лучше платить, иначе могут не продлить.<h2>Нетипичные случаи — для тех, кто ищет нестандартные решения</h2><h3>Абхазия и Южная Осетия</h3>Да, туда можно заехать без визы. Но это особый мир — не для всех. Скорее, для уединения, чем для бизнес-планов.<h3>Приднестровье</h3>Регион спорного статуса. Теоретически — жить можно. На практике — сложно с документами, банками, страховками.<h2>О чём стоит подумать до переезда</h2><h3>Юридические нюансы</h3>- Безвиз — не означает автоматического разрешения на работу;- Часто нельзя без ВНЖ открыть счёт, получить медстраховку или легально арендовать жильё;- Не везде продление возможно без выезда.<h3>Финансы</h3>- Расчёт должен быть трезвым: без визы — не значит «на халяву»;- Желательно иметь запас на 3–6 месяцев;- Удалёнка или своё дело — почти обязательны для жизни за границей.«Безвиз» — это не билет в сказку, а возможность. Но сработает она только в связке с головой, расчётом и гибкостью.


Чехия. Карловы Вары. Земельный участок с утверждённым проект
1.710.000 €

Чехия. Карловы Вары. Земельный участок с утверждённым проект

  • Объект м2: 3800
  • Земля м2: 3800
  • Комнат: 200
  • Описание: Чехия. Карловы Вары. Земельный участок с утверждённым проектом высотного жилого комплекса.
    Для инвесторов.
    Участок 3 700 кв.м. с проектом строительства домов 8 и 11 этажей + подземный паркинг на 144 авто. ( 16 687 кв.м. постройки)
    Вокруг сложившаяся застройка и вся инфраструктура.
    Внутренняя норма доходности (IRR) - 83,67%.( при невысоком сценарии продаж).
    Подготовительные работы уже начаты.
    Стоимость: 1,71 млн. евро.
    Владелец объекта проживает в России.
    Продаётся объект в связи с непрофильным основным бизнесом.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
США. Флорида. Майами. Санни-Айлс-Бич. Новые квартиры Аврора
746.044 €

США. Флорида. Майами. Санни-Айлс-Бич. Новые квартиры Аврора

  • Объект м2: 139
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: США. Флорида. Майами. Санни-Айлс-Бич. Новые квартиры в комплексе Аврора на первой линии океана.
    От 897 662 долларов.
    17550 Collins AveSunny Isles Beach
    Aurora condos — новый проект компании-застройщика Verzasca Group. На данный момент в работе уже находятся 2 проекта этой компании в Бэй-Харбор-Айлендс: Pearl House и Le Jardin. Более половины будущих апартаментов уже раскуплено.
    $1,000,000 — $2,000,000
    Количество квартир: 61
    Количество этажей: 16
    Aurora, Санни-Айлс-Бич
    Здание находится по адресу 17550 Collins Avenue в Санни-Айлс-Бич, всего в нескольких шагах от пляжа и океана. 16-этажный кондоминиум состоит из 61 резиденции класса люкс, расположенных на 13 этажах, отведенных под апартаменты.
    Благодаря тому, что здание развернуто под углом 23°, изо всех окон Aurora condos открывается потрясающий вид на океан. Планировкой предусмотрены апартаменты с 2 и 3-спальнями площадью от 139м² до 195м².
    Средняя площадь резиденций составит 149 м². Aurora condos также предлагает потрясающие пентхаусы. Цены за квадратный метр стартуют с отметки в $6,458, это означает, что апартаменты средней площади обойдутся менее, чем в $1 миллион. Это обусловлено желанием застройщиков привнести «доступную роскошь» в Санни-Айлс-Бич.
    Архитектура Aurora condos навеяна самими океаном – структура панелей, украшающих здание, символизирует океанские волны и единство проекта с окружающей природой. Изогнутые линии балконов также создают иллюзию движения волн, что отлично дополняет изысканный экстерьер здания.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
    + законное получение ВНЖ и гражданства через инвестиции от 500 тыс долларов.
Германия. Эссен. Квартира 32 кв.м.в ухоженном доме.
45.500 €

Германия. Эссен. Квартира 32 кв.м.в ухоженном доме.

  • Объект м2: 32
  • Земля м2: 32
  • Комнат: 1
  • Описание: Германия. Эссен. Квартира 32 кв.м.в ухоженном доме.
    Квартира в Германии, 45145 Essen, Frohnhausen, 32 кв.м.
    Код объекта id4156
    Цена объекта 45 500 €
    Цена за м2 1421,88 €
    Город Эссен
    Год постройки /2010 г.
    Этаж 2 (1 OG)
    Общая площадь 32 м2
    Кол-во комнат 1,5
    Квартира в ухоженном доме.
    В гостиной ламинат, в прихожей, кухне и ванной - плитка. Отдельная кухня с встроенной техникой. Квартире принадлежит подвальное помещение. В доме газовое отопление.
    Дом расположен на тихой улице в жилом районе. Окна квартиры выходят в сад. Идеально подходит для одного человека.
    Hausgeld: 135 €
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Продается квартира в Вашингтоне
424.000 €

Продается квартира в Вашингтоне

  • Объект м2: 61
  • Земля м2: 61
  • Комнат: 2
  • Описание: Продается квартира в Вашингтоне
    1 спальня 1 отдельная ванная комната
    Жилая площадь 61 м²
    Построено в 2009
    1 совмещённый санузел
Земля Россия Ульяновск
76.000 €

Земля Россия Ульяновск

  • Объект м2: 25000
  • Земля м2: 25000
  • Комнат: 1
  • Описание: Земля Россия Ульяновск
    Срочно продается скотоводческая ферма на 70 голов (бычки). 3 здания, одно недостроенно, строй материалы, вода, свет имеются, земля общей площадью 2,5 ГА. Имеется рынок сбыта продукции, наработанная клиентская база. Рядом с фермой имеется жилой дом, который так же включен вместе с фермой. На территории дома (32 сотки земли) 3 сарая, гараж, баня.

    Окупаемость данного товара 1,5 года. Минимальный годовой доход 7 млн. рублей.

    Готовы предоставить бизнес-план. Реальному покупателю Торг.
Германия. Бавария. Розенхайм. Жилой комплекс
5.100.000 €

Германия. Бавария. Розенхайм. Жилой комплекс

  • Объект м2: 7000
  • Земля м2: 7000
  • Комнат: 150
  • Описание: Германия. Бавария. Розенхайм. Жилой комплекс арендуемый Государством до 2031 года.
    Очередной комплекс, который используется для проживания беженцев. Находится в Баварии - 50 км до Мюнхена. Место топовое.
    Жилой комплекс арендуемый Государством.
    Стоимость 5 100 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 5.98%
    Год постройки 1990
    Год модернизации 2016
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 76 500 €
    Налог на покупку 178 500 €
    Комиссия агентства (6% без НДС) 306 000 €
    Итого 561 000 €
    Описание объекта:
    Объект находится в отличном состоянии - он был модернизирован в 2016 году. Арендатор - город. Договор аренды до 2031 года, до 2026 без права расторжения. Затраты во время эксплуатации полностью несет арендатор. Возможна пролонгация аренды.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 305 000 €
    Доход от аренды в год полный 305 000 €
    Доходность текущая 5.98%
    Доходность полная 5.98%
    Розенхайм - город в Баварии на слиянии рек Инн и Мангфаль. Население города около 60 тыс. человек. Недалеко от города расположено живописное озеро Кимзее. Город расположен в 50 км от столицы Баварии города Мюнхена
    Отличная инвестиция абсолютно без никаких дополнительных вложений в течении всего срока аренды.
Отель Сант Антонио Терме Италия
4.000.000 €

Отель Сант Антонио Терме Италия

  • Объект м2: 1768
  • Земля м2: 1768
  • Комнат: 48
  • Описание: Предлагается к продаже действующий отель Сант Антонио Терме (Sant Antonio Terme) ***
    Отель расположен в Италии, регион Лацио, провинция Латина, между Римом (120 км.) и Неаполем (70 км.). Комплекс находится на курорте горячих минеральных вод Суйо, вдалеке от крупных промышенных городов, в экологическом центре сельскохозяйственного производства, 12 км. от моря, на берегу р.Гарильяно.
    Это местный курорт, в который самостоятельно или по направлению из больниц приезжают лечиться и отдыхать в основном итальянцы. Сезон с апреля до конца ноября.
    Площадь -1768 м2. В отеле 24 номера на 52 гостя, также есть СПА-зона, бар, помещение для ингаляций, номер для инвалидов, два санузла для инвалидов, холл со стойкой ресепшн, подсобные помещения, церковь.
    При отеле имеется ресторан на 50 мест с полностью оборудованной и сертифицированной кухней и с возможностью расширения мест на прилегающем участке в тёплую погоду до 150 – 200 мест.
    В радиусе от 15 минут до часа езды от отеля расположены города с богатым историческим прошлым: Казерта, Формия, Гаэта, Минтурно, Террачина, Пещеры Пастена, Аббатство Фоссанова, национальный парк Чирчео, Рим, Неаполь, древнеримские города Помпеи, Гераклум и Стабии, Аббатство Монтекассино. Недалеко от отеля расположена известная фабрика по производству сыров и буйволиной моцареллы «Чиленто», крупнейший в регионе Vulcano Buono — большой аутлет в пригороде Неаполя.
    Мы предлагаем:
    устойчивый спрос на аренду квартир и впечатляющий инвестиционный доход;
    удобное месторасположение;
    услуги управляющей компании;
    развитую инфраструктуру;
    возможность получения вида на жительство.
    Вложение дает выгодную возможность инвесторам ввиду постоянного роста стоимости на рынке недвижимости. По мере распространения спроса на недвижимость.
    Рынок местной недвижимости стабилен и неуклонно растет. Тенденция, которая, будет продолжаться.
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает высокий и стабильный пассивный доход (офисные здания, апартаменты, автостоянки, пансионаты, гостиницы). Надежность, безопасность, сопровождение сделки.
    Звоните, пишите, смотрите, покупайте.
Черногория. Будва. Новая квартира с видом  на горы и зеленый
66.500 €

Черногория. Будва. Новая квартира с видом на горы и зеленый

  • Объект м2: 42
  • Земля м2: 42
  • Комнат: 2
  • Описание: Черногория. Будва. Новая квартира с видом на горы и зеленый сад.
    Город: Будва
    Район Dubovica lux
    Размер апартаментов: 42 m2;
    Спальни: 1
    Санузел: 1
    Этаж: 2
    Вид на: Море, горы, город
    Расстояние от моря 700 m
    Дом новый
    Мебель
    Кондиционер
    Лифт
    42 м2 расположены на 2 этаже 6 этажного нового дома. Планировка: гостиная совмещенная с кухней, спальня, терраса, санузел с душевой кабиной. Апартаменты полностью готовы к проживанию и отдыху.
    Город Будва окружен фантастическими пейзажами: с одной стороны к нему подступают горы, украшенные сочной зеленью лесов, а с другой – древний центр примыкает к морскому побережью. Здесь великолепные пляжи, покрытые мелкой галькой, и очень комфортный климат, что делает это место идеальным для отдыха.
    Цена 66 500 евро
Болгария. Кошарица. Квартира в комплексе вилл Montemar Villa
102.000 €

Болгария. Кошарица. Квартира в комплексе вилл Montemar Villa

  • Объект м2: 119
  • Земля м2: 119
  • Комнат: 3
  • Описание: Болгария. Кошарица. Квартира в комплексе вилл Montemar Villas.
    Площадь: 119 m2.
    Цена: €102 000.
    2 Спальни
    Меблирована и с бытовой техникой.
    Вид на бассейн
    Комплекс комфортабельных вилл Montemar расположен в красивом месте в жилом районе Кошарица, у подножия Балканских гор и всего в 2 км от курорта Солнечный Берег.
    Инфраструктура комплекса:
    - большой бассейн;
    - терраса с шезлонгами;
    - ландшафтные зеленые зоны;
    - охрана.
    Бассейн, детская площадка, медицинские учреждения, парк, рестораны/кафе, спа/салон красоты, супермаркет, фитнес-центр, школа/детский сад
Апартаменты Италия Комо ---
300.000 €

Апартаменты Италия Комо ---

  • Объект м2: 85
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Апартаменты Италия Комо ---
    Продается в Италии очень уютная квартира на берегу озера Комо, в десяти минутах ходьбы до центра Argegno (Ардженьо) со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой, до города Комо 20 минут езды.
    Квартира, общей площадью 85 м2, расположена на первом этаже небольшого здания, в котором всего четыре квартиры. Квартира меблирована хорошей мебелью, есть две спальные и ванные комнаты, просторная гостиная с кухней, прихожая, выход во внутренний дворик с небольшим садом. Квартире прилагается свой гараж.
    Цена: 300000 евро