Какие страны отменили налог на покупку жилья

Покупка жилья — это всегда важный и, порой, стрессовый момент в жизни. И если еще на этом пути приходится сталкиваться с налогами, это может стать настоящим камнем преткновения для многих. В некоторых странах налог на покупку недвижимости — это обязательная и достаточно ощутимая статья расходов, но в последние годы всё больше государств идут на шаг, который значительно упрощает этот процесс. Они отменяют или снижают налог на покупку жилья. Что это значит для покупателей? И как это влияет на рынок недвижимости? Разбираемся.

Почему отменяют налог на покупку жилья?

Так, зачем вообще отменяют этот налог? Всё достаточно просто: желание помочь рынку недвижимости и сделать покупку жилья более доступной. Когда налоговая нагрузка слишком велика, спрос на жильё может падать, и это в свою очередь влияет на экономику в целом. В некоторых странах правительство решает, что лучше снизить этот барьер и стимулировать рынок. Зачем? Чтобы:

Повысить спрос — если покупателей не будет сдерживать дополнительный налог, они будут готовы вложить больше в более дорогие объекты.
Поддержать молодёжь и семьи — молодые люди, которые только начинают взрослую жизнь, часто сталкиваются с трудностями при попытке купить собственное жильё. Отмена налога может быть как раз тем решением, которое им нужно.
Развить экономику — когда люди начинают покупать жильё, растет не только рынок недвижимости, но и смежные отрасли — строительство, производство стройматериалов, даже транспорт.
Привлечь инвесторов — отмена налога на покупку недвижимости делает страну более привлекательной для иностранных инвесторов, а это всегда плюс для экономики.

Страны, которые отменили налог на покупку жилья

Давайте разберемся, где же это действительно работает на практике. Вот несколько стран, которые пошли на этот шаг:

Великобритания

В Британии налог на покупку жилья был отменён для сделок, где цена недвижимости не превышает определённый порог. Это стало частью более широкой программы, нацеленной на стимулирование рынка жилья и решение проблемы с арендой. Как это работает? Для домов стоимостью до £500,000 налог на покупку отменён. Это позволило многим покупателям, особенно в крупных городах, таких как Лондон, сэкономить серьёзную сумму.

Германия

В Германии тоже не остались в стороне. Хотя налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer) не был полностью отменён, его значительно снизили в последние годы. Особенно это коснулось новостроек и объектов, предназначенных для долгосрочного проживания. Налоговая ставка была снижена до 3% в некоторых регионах, что сделало покупку жилья более доступной для граждан.

Нидерланды

В Нидерландах налог на покупку жилья был отменён для новых квартир, которые предназначены для семей или молодых специалистов. Эта мера дала толчок рынку, увеличив количество сделок. Теперь многие молодые люди, которые раньше не могли себе позволить приобрести собственное жильё, получили такую возможность.

Швейцария

Швейцария — страна с высокими стандартами жизни и довольно высокими налогами, но даже здесь не обошлось без изменений. В 2023 году была введена налоговая льгота для граждан и иностранных инвесторов, которые покупают жильё в новых жилых комплексах. Это привело к значительному росту числа сделок, что, конечно, сказалось на экономике.

Испания

Испания тоже не осталась в стороне. В 2022 году в некоторых регионах страны отменили налог на покупку жилья для граждан, которые приобретают недвижимость по государственной программе. Особенно это касается людей до 35 лет. Для них предусмотрен нулевой налог, что помогает молодым семьям или только начинающим свою карьеру людям легче вступать в собственное жильё.

Как отмена налога на покупку жилья влияет на рынок недвижимости?

Теперь давайте подумаем, как это изменение влияет на рынок. Всё не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Положительные моменты

Рост спроса — без дополнительного налога люди чаще решаются на покупку недвижимости, а значит, увеличивается количество сделок.
Доступность жилья — особенно для молодых людей или семей с детьми, которые раньше не могли себе позволить дополнительные расходы, покупка становится реальностью.
Экономический рост — больше сделок — больше доходов для строительных компаний и смежных отраслей. Это создаёт рабочие места и стимулирует развитие экономики.

Отрицательные моменты

Перегрев рынка — если спрос на жильё начнёт резко расти, это может привести к искусственному росту цен. И тогда даже отмена налога не сделает жильё доступным.
Риски для финансовой стабильности — без налоговых барьеров может увеличиться количество сделок с жильём для людей, не готовых к таким финансовым обязательствам, что в конечном итоге приведёт к росту долгов.

Как отмена налога влияет на иностранных инвесторов?

Важный момент, который нельзя забывать, — это влияние отмены налога на иностранных покупателей. Это, конечно, тоже важная составляющая:

Упрощение сделок — для инвесторов налоги могут стать серьёзным препятствием. Их отмена создаёт более привлекательные условия для покупок, и многие начинают рассматривать страны без налога как лучшие для вложений.
Привлечение капитала — иностранные инвесторы способствуют улучшению экономической ситуации, стимулируя рост строительного сектора и создавая рабочие места.

Но есть и минусы: если иностранных инвесторов становится слишком много, это может привести к перегреву рынка и росту цен на жильё. В этом случае выгодные условия для инвесторов могут сделать жильё менее доступным для местных жителей.