Документы, которые понадобятся при покупке квартиры в Испании

Покупка недвижимости в Испании — это не просто сделка, а целое приключение, особенно если вы планируете делать это в первый раз. Но не паникуйте — как только разберетесь с тем, какие именно документы нужны, весь процесс станет гораздо проще. Давайте разберемся, что вам точно понадобится, чтобы сделать покупку легальной и без всяких неожиданностей.

1. Подтверждение вашей личности: что для этого нужно?

Прежде всего, вам нужно будет подтвердить, кто вы и откуда. Это обязательный шаг, и, поверьте, с этим не обойтись.

1.1 Паспорт или ID-карта

Паспорт — главный документ для иностранных покупателей. Для граждан ЕС или стран Шенгенской зоны подойдёт и ID-карта, но для всех остальных вариантов — только паспорт. Да, в Испании очень серьёзно относятся к этому моменту.

1.2 NIE — ваш налоговый номер

NIE — это индивидуальный налоговый номер. Без него не сделаешь ничего: ни покупку, ни открытие банковского счета, ни оформление любых юридических документов. Получить его можно в местном отделении полиции или через консульство Испании в вашей стране. Не забывайте об этом шаге!

1.3 Доказательство финансовой состоятельности

Некоторые продавцы захотят убедиться, что у вас есть деньги для покупки. Обычно для этого достаточно банковской выписки или письма от финансового консультанта, подтверждающего ваш стабильный доход.

2. Документы для самой сделки с недвижимостью

Теперь, когда все с личными данными в порядке, пора собирать бумажки для самой сделки.

2.1 Контракт купли-продажи

Он, собственно, и будет основным документом, который фиксирует все детали вашей покупки. Контракт должен содержать:

Полные данные о продавце и покупателе.
Описание квартиры (адрес, площадь, особенности).
Сумма сделки и способы оплаты.
Дата заключения сделки.

Не забудьте, что контракт подписывают обе стороны, и это подтверждает законность всей процедуры.

2.2 Cédula de Habitabilidad — технический паспорт

Это документ, который подтверждает, что квартира подходит для проживания и соответствует стандартам безопасности. Выдается местными властями. Если его нет, сделку могут даже не разрешить.

2.3 Технический отчет о состоянии недвижимости

Если квартира не новая, этот отчет — важнейшая вещь. Он показывает, что с недвижимостью всё в порядке и не нужно срочно менять крышу или делать капитальный ремонт. Без такого документа в будущем могут возникнуть непредвиденные расходы.

2.4 Справка о налогах и задолженностях

Прежде чем покупать, обязательно проверьте, нет ли у продавца долгов по налогам или коммуналке. Получить такую справку можно в муниципалитете. Если долги есть, они должны быть погашены до сделки, иначе вам придется их оплачивать.

3. Банковские документы для покупки квартиры в Испании

Невозможно купить недвижимость в Испании без местного банковского счета. Как это сделать?

3.1 Открытие банковского счета

Для этого вам понадобится:

Паспорт или ID-карта.
NIE.
Доказательство местожительства (например, квитанция за коммуналку).
В некоторых случаях письмо от работодателя.

3.2 Оплата через банк

Оплата квартиры осуществляется через банковский перевод, так что важно заранее удостовериться, что у вас есть доступ к нужной сумме. Банк должен быть готов провести перевод в нужный момент.

4. Юридическая сторона сделки: нотариус и регистрация

После того как все документы собраны, пора встретиться с нотариусом. Без этого не обойтись.

4.1 Роль нотариуса

Нотариус — это тот человек, который удостоверяет подлинность документов и проверяет, что сделка проходит по всем правилам. Без нотариального заверения сделка будет недействительной.

4.2 Регистрация в Регистре недвижимости

После подписания контракта нужно зарегистрировать его в Регистре недвижимости. Это подтверждает, что недвижимость теперь официально ваша. Процесс может занять несколько недель, но без регистрации вы не сможете в полной мере считать себя владельцем.

5. Дополнительные документы, которые могут понадобиться

Иногда случаются ситуации, когда нужны дополнительные бумаги. Например:

5.1 Прокси или доверенность

Если вы не можете быть лично на сделке, вам понадобится доверенность, чтобы кто-то мог подписать все за вас. Например, если вы пользуетесь услугами адвоката, он будет действовать по доверенности.

5.2 Разрешения на строительство

Если вы покупаете квартиру в новостройке, убедитесь, что у застройщика есть все разрешения на строительство. Без этого могут возникнуть проблемы с правомерностью использования недвижимости.

6. Налоги и сборы при покупке недвижимости в Испании

После того как сделка завершена, вам придется заплатить несколько налогов.

6.1 Налог на передачу собственности (ITP)

Если покупаете вторичное жилье, вас ждет налог на передачу собственности, который может составлять от 6% до 10% от стоимости недвижимости, в зависимости от региона.