Как россиянину выгодно купить вторичное жилье

Покупка квартиры — дело не из простых, особенно если речь идет о вторичном жилье. Многие задаются вопросом: «А выгодно ли это?» Да, если подходить к процессу с умом и учитывать все нюансы, можно не только избежать стандартных ошибок, но и сэкономить приличные деньги. Давайте разберемся, как сделать этот шаг максимально выгодным.

Почему стоит рассматривать вторичное жилье?

Вторичный рынок недвижимости может показаться не таким привлекательным, как новостройки, но на деле он имеет массу своих плюсов. Так что, если не боитесь немножко углубиться в детали, вот на что стоит обратить внимание:

Цена на порядок ниже

Первое, что привлекает большинство — это цена. Квартиры на вторичном рынке, как правило, значительно дешевле, чем новостройки, и эта разница может быть реально ощутимой. Особенно это заметно в крупных городах, где каждый квадратный метр стоит, как золотой.

Удобная инфраструктура

Большинство квартир на вторичном рынке расположены в районах, которые уже давно обжиты. Тут и школы, и магазины, и общественный транспорт. В новостройках все это бывает только в планах, и часто до момента, когда рядом откроются нужные объекты, пройдет много времени.

Готовность к заселению

Не надо ждать! Купили квартиру, и буквально через пару дней можете въезжать. В новостройках часто случаются задержки по срокам сдачи, а вот во вторичке все уже под рукой: вода, свет и даже соседские разборки с парковкой.

Как выбрать хорошую квартиру?

Не всякое предложение на вторичке — выгодное, и чтобы не попасть на удочку, важно правильно подойти к выбору. Вот несколько советов, которые помогут вам не ошибиться.

Определите свои желания и бюджет

Прежде чем начать смотреть квартиры, четко сформулируйте, что вам нужно. Будете искать что-то в центре или отдадите предпочтение окраинам? Сколько комнат должно быть? Готовы ли вы делать ремонт или хотите заехать и сразу жить? Чем конкретнее будете, тем проще будет отсеять ненужные варианты.

Возраст дома имеет значение

Возраст — это важный параметр. Старые дома стоят дешевле, но и на ремонт придется потратиться не мало. Совсем новые — дороже, зато у них чаще бывает хорошая планировка и современная отделка. Прежде чем согласиться на квартиру в старом доме, проверьте состояние крыши, фундамента, окон и коммуникаций. Бывают случаи, когда вложения в ремонт выходят за рамки ожидаемого.

Не забудьте про документы

Кажется очевидным, но на всякий случай: документы — это ваше все. Проверьте, кто является собственником квартиры, и убедитесь, что у нее нет обременений. Если квартира была в аренде или у нее были несколько владельцев, важно убедиться, что предыдущие собственники не могут предъявить претензии. Идеальный вариант — проконсультироваться с юристом.

Как не переплатить?

Первое правило покупателя: не переплачивай. Порой продавцы пытаются завысить цену, полагаясь на неопытность покупателя. Чтобы этого избежать, следуйте этим советам.

Сравнивайте цены

Прежде чем платить за квартиру, посмотрите, сколько стоят аналогичные квартиры в этом районе. Это поможет вам понять, насколько заявленная цена обоснована. Если цена «сильно завышена» — не стесняйтесь предлагать свою.

Комиссия риелтора

Покупая через агентство, вы всегда платите комиссию. Уточняйте ее заранее и договаривайтесь о сумме. Многие риелторы могут «забыть» сказать, сколько вам придется заплатить сверху, так что будьте внимательны.

Торгуйтесь

Не бойтесь торговаться! На вторичке это нормальная практика, и вы вполне можете снизить цену, если найдете какие-то недостатки. Дефекты, которые вы можете устранить самостоятельно, — это отличный повод для скидки.

Какие риски поджидают при покупке вторичного жилья?

Вторичный рынок имеет свои риски, и важно быть к ним готовым.

Проблемы с правом собственности

Не редкость, когда квартиру пытаются продать с юридическими «сюрпризами»: залог, арест, возможные претензии со стороны других владельцев. Чтобы избежать таких ситуаций, обязательно проверяйте историю квартиры в Росреестре.

Соседи — это важная часть

Если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, будьте готовы к тому, что соседи могут оказаться не самыми приятными людьми. Прежде чем подписывать договор, поговорите с соседями или хотя бы посмотрите отзывы в интернете. Иногда проблемы с соседями могут превратиться в настоящую головную боль.

Ремонт — всегда проблема

Даже если вам кажется, что квартира в хорошем состоянии, все равно найдутся мелкие дефекты, которые могут появиться после нескольких месяцев жизни. Лучше заранее привлеките специалистов, которые смогут оценить состояние жилья.

Как правильно оформить сделку?

Оформление — это не просто формальность. Чтобы все было по закону и без лишних затрат, соблюдайте несколько простых правил.

Сделка через нотариуса

Лучше всего оформлять покупку через нотариуса. Это не только убережет вас от возможных юридических рисков, но и обеспечит защиту ваших прав.

Ипотека: как не ошибиться?

Если на всю сумму у вас нет средств, ипотеки — это нормальный вариант. Но перед тем как взять кредит, внимательно изучите все условия, комиссии и возможные риски. Банки предлагают разные ставки, и важно выбрать максимально выгодное предложение.

Регистрация в Росреестре

После того как подписан договор, не забудьте зарегистрировать сделку в Росреестре. Только так квартира станет официально вашей. Это обязательный шаг, который стоит своих денег, ведь это ваша защита.

Инвесторам: почему вторичка — это выгодно?

Если вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду или перепродажи, вторичный рынок будет для вас наилучшим выбором.

Доход от аренды

Если выберете правильный район, то доход от аренды будет стабильным и высокоокупаемым. Особенно если квартира в популярном месте — тут и очередь на аренду не заставит себя ждать.

Перепродажа с выгодой

Если ваша цель — перепродажа квартиры, то изучите рынок. Иногда квартиры растут в цене за счет улучшений инфраструктуры района или общего роста цен на жилье. Главное — быть в курсе всех тенденций.