Где купить недвижимость в Черногории для жизни

Черногория — это не просто страна, а настоящий рай на Земле для тех, кто мечтает о спокойной жизни в окружении природы и истории. Каждый уголок этой страны несёт в себе свою атмосферу: от старинных улочек до чудесных пляжей. И всё больше людей решаются сюда переехать, а многие рассматривают покупку недвижимости. Если вы задумались о жизни в Черногории, стоит знать, как выбрать правильное место и какие шаги предпринять, чтобы покупка была выгодной и без лишних хлопот.

Почему Черногория — отличное место для жизни?

Есть несколько причин, почему всё больше людей выбирают Черногорию для своего постоянного проживания:

• Тёплый климат и чистые пляжи. Средиземноморье! Мягкая зима, жаркое лето, и самое главное — море прямо у порога. Вряд ли кто-то захочет покидать такие места.
• Доступная Европа. Черногория — это часть Европы, но с более комфортным уровнем цен. Так что тут можно наслаждаться европейским стилем жизни без сумасшедших расходов, как в той же Италии или Франции.
• Простота оформления ВНЖ. Процесс получения вида на жительство для владельцев недвижимости здесь понятный и быстрый. За несколько месяцев вы можете стать частью этой страны.

Но где именно стоит искать свою новую квартиру или дом? Давайте разберемся.

Где покупать недвижимость в Черногории?

Если вы хотите не просто приехать в Черногорию, но и обосноваться тут на постоянку, важно выбрать правильный район. Каждый город имеет свою уникальную атмосферу, и зависит от ваших предпочтений, где вы захотите жить.

1. Будва

Будва — это, наверное, самый известный курорт Черногории. Тут и пляжи, и развлекательная жизнь, и развитая инфраструктура. Будва подходит тем, кто не хочет уезжать в глушь, но и не ищет суеты больших городов.

Преимущества:

• Великолепные пляжи.
• Удобства городского быта — магазины, рестораны, школы.
• Высокий спрос на аренду недвижимости, что может приносить дополнительный доход.

Недостатки:

• Цены на недвижимость не самые низкие.
• Туристов много, иногда шумновато.

2. Котор

Если хотите спокойствия, Котор — это ваш выбор. Это маленький городок с исторической атмосферой и потрясающими видами на горы и море. В Которе будет комфортно тем, кто ценит уединение и близость к природе.

Преимущества:

• Спокойная, почти идиллическая атмосфера.
• Прекрасные виды и чистая природа.
• Меньше туристов.

Недостатки:

• Инфраструктура не такая развитая, как в Будве.
• Стоимость недвижимости в старом городе довольно высока.

3. Тиват

Совсем недавно Тиват стал набирать популярность благодаря своим современным жилым комплексам и яхтенным портам. Это идеальный город для тех, кто хочет жить в центре всего, но без шума и суеты.

Преимущества:

• Современная инфраструктура.
• Недорогая недвижимость по сравнению с Будвой или Котором.
• Близость к международному аэропорту.

Недостатки:

• Некоторые районы города ещё в стадии развития.
• Мало исторических памятников.

4. Бар

Бар — это портовый город с историей и хорошими условиями для жизни. Он меньше, чем Будва, но более тихий и уютный, с хорошими пляжами и культурными объектами. Идеально для тех, кто хочет спокойную атмосферу, но с возможностью погружаться в историю.

Преимущества:

• Множество исторических мест.
• Спокойная атмосфера, не перегруженная туристами.
• Развивающаяся инфраструктура.

Недостатки:

• Меньше развлекательных мероприятий.
• Меньше рабочих мест в сравнении с другими крупными городами.

Как выбрать тип недвижимости?

Черногория предлагает несколько вариантов жилья, каждый из которых подходит под разные нужды.

Квартиры и апартаменты

Если вам важна близость к морю или центр города, то квартира в Будве или Тивате будет отличным выбором. Тут всегда есть что-то поблизости: магазины, кафе, транспорт.

Дома и виллы

Для тех, кто ищет больше пространства и уединения, лучше рассматривать дома или виллы. Они обычно расположены в пригородах, где тишина и зелень, а воздух чище. Но учтите, что уход за таким домом может быть дорогим.

Земельные участки

Хотите построить свой дом? Тогда можете рассмотреть покупку земельного участка. На побережье или в горах Черногория предлагает отличные участки, на которых можно реализовать свои архитектурные мечты. Но будьте готовы, что земля тут ограничена, и цены могут сильно варьироваться.

Как купить недвижимость в Черногории?

Процесс покупки недвижимости в Черногории — это не слишком сложная процедура, но требует внимания. Вот основные шаги:

1. Найдите хорошего агента. Опытный агент поможет избежать множества подводных камней. Понять местные особенности рынка недвижимости можно только изнутри.
2. Проверьте юридическое состояние объекта. Это критически важно: убедитесь, что с правами собственности всё в порядке, что нет долгов или других проблем.
3. Оформление ВНЖ. Если вы планируете жить здесь, вам нужно будет оформить вид на жительство. Это несложно, особенно если у вас есть недвижимость.
4. Подписание договора. Как только нашли идеальный вариант, заключаете сделку, и она проходит регистрацию.
5. Перевод средств. Все платежи производятся через банки. Учитывайте комиссии и налоги.

Важные моменты, которые стоит учесть

• Налоги. При покупке недвижимости вам нужно будет уплатить налог на передачу имущества (обычно 3% от стоимости). Также рассчитывайте на ежегодные налоги на имущество.
• Расходы на обслуживание. Помните о коммунальных платежах, ремонте и обслуживании территории.
• Ограничения для граждан не из ЕС. В Черногории есть ограничения на покупку земли в сельской местности для граждан стран, не входящих в Европейский Союз.

Покупка недвижимости в Черногории — это шанс начать жизнь в одном из самых красивых уголков Европы. Главное — не торопиться и выбирать тот уголок, который будет вам по душе.