Где купить квартиру в Лиссабоне для жизни

Лиссабон — это не просто столица Португалии, а настоящий рай для тех, кто мечтает о жизни в европейском городе, где сочетаются старинная архитектура, мягкий климат и высокий уровень комфорта. Качество жизни здесь на высоте: уютные улочки, живописные виды, а еще — безопасность и развитая инфраструктура. Кто бы не захотел жить в таком месте? Но как разобраться, где именно купить квартиру в этом городе, ведь каждый район имеет свои особенности. Давайте разберемся, на что стоит обратить внимание, выбирая жилье в Лиссабоне.

Почему Лиссабон?

В Лиссабоне вряд ли можно заскучать. Это город, где история встречается с современностью, а жизнь кипит в каждом уголке. Прекрасная инфраструктура, удобное транспортное сообщение, доступные медицинские услуги — здесь все под рукой. К тому же, благодаря местному климату с мягкой зимой и теплым летом, можно забыть о долгих дождливых месяцах. Приятно, правда?

Но не забывайте, что рынок недвижимости в Лиссабоне в последние годы набирает популярность. С каждым годом интерес к городу только растет, а значит, цены тоже. Но не переживайте, есть возможность найти жилье на любой бюджет, от старинных квартир в исторических домах до современных комплексов с последними новинками. Выбор зависит от ваших предпочтений и кошелька.

Как выбрать район для покупки квартиры?

Лиссабон — это как большой калейдоскоп, где каждый район имеет свой неповторимый стиль. Важно понять, что для вас важнее: быть в центре событий или наслаждаться тишиной и видом с холма? Давайте посмотрим на самые интересные районы города.

1. Байша (Baixa)

Если для вас важно жить в самом центре города, быть рядом с магазинами, ресторанами и туристическими достопримечательностями, Байша — ваш выбор. Это историческая часть Лиссабона, где царит энергия и движуха. Здесь находятся главные площади, такие как Praça do Comércio, и знаменитая улица Rua Augusta.

Преимущества: идеальная транспортная доступность, много исторических памятников и музеев.
Минусы: высокие цены на жилье и довольно шумно.

2. Алфама (Alfama)

Алфама — это сердце старого Лиссабона. Узкие улочки, традиционные дома с плиткой, потрясающие виды на реку Тежу… Этот район привлекает своей атмосферой, будто попадаешь в другой век. Здесь можно почувствовать настоящий дух города.

Преимущества: уникальная атмосфера, потрясающие виды, аутентичность.
Минусы: квартиры могут быть дорогими, да и реставрации потребуют.

3. Авенида да Либердаде (Avenida da Liberdade)

Для любителей роскоши этот район — настоящая находка. Здесь расположены дорогие магазины, шикарные рестораны и офисы высокого класса. Если вы цените комфорт и высокий уровень жизни, то Авенида да Либердаде — идеальный выбор.

Преимущества: престиж, удобное расположение, развитая инфраструктура.
Минусы: квартиры тут — совсем не дешевые, особенно новые.

4. Парк Эдуарда VII (Parque Eduardo VII)

Этот район предлагает отличное сочетание городского комфорта и зеленых пространств. Парк Эдуарда VII — это один из крупнейших парков в центре Лиссабона, что делает его отличным вариантом для семей с детьми.

Преимущества: зеленые зоны, хорошая транспортная доступность.
Минусы: цены на жилье тут могут быть высокими.

5. Пенья (Penha de França)

Если вам важна спокойная атмосфера и доступные цены, Пенья будет хорошим вариантом. Этот район расположен на холмах Лиссабона, и здесь открываются невероятные виды на город. Плюс — не так далеко от центра и пляжа.

Преимущества: спокойный район с доступным жильем, хорошие виды.
Минусы: для кого-то далековато от пляжа, инфраструктура не всегда на высоте.

Сколько стоит квартира в Лиссабоне?

Цены на квартиры в Лиссабоне, конечно, варьируются в зависимости от района и состояния жилья. В среднем, цены в центре города стартуют от 2500 евро за квадратный метр, но в более популярных районах могут быть гораздо выше. В таких местах, как Байша и Авенида да Либердаде, они могут достигать 5000 евро за квадрат. Если вы рассматриваете районы на окраинах, например, Пенья или Алкантара, то здесь можно найти более бюджетные варианты — от 2000 евро за квадратный метр.

Какие типы недвижимости выбрать?

В Лиссабоне можно найти все, что душе угодно. От небольших студий до роскошных пентхаусов с видом на океан.

1. Новостройки

Современные жилые комплексы — это всегда хороший выбор для тех, кто ценит новизну и комфорт. В таких зданиях часто есть подземные парковки, фитнес-залы и даже охрана.

2. Старинные квартиры

Если вам нравятся квартиры с характером, обратите внимание на старинные здания. Многие из них сохранили оригинальные элементы декора: высокие потолки, классические окна и традиционные португальские плитки. Но будьте готовы к тому, что такие квартиры могут потребовать вложений в ремонт.

3. Апартаменты с видом на океан

Любите утренний кофе с видом на море? Тогда для вас — квартиры с видом на Атлантический океан. Стоимость таких квартир, конечно, выше, но кто откажется от такого рая?

Как купить квартиру в Лиссабоне?

Для иностранцев процесс покупки может быть немного запутанным, но с правильным подходом это вполне реально. Первый шаг — получить налоговый номер (NIF), без него покупка невозможна. Затем — поиски недвижимости, можно работать с агентами или искать самостоятельно через онлайн-платформы. После подписания предварительного контракта дело остается за малым — зарегистрировать сделку и стать полноправным владельцем.

Налоги и сборы при покупке

При покупке квартиры в Лиссабоне нужно учитывать несколько обязательных платежей:

• Налог на передачу недвижимости (IMT) — от 1% до 8%, в зависимости от стоимости жилья.
• Гербовый сбор (IS) — оплачивается при регистрации сделки.
• Ежегодный налог на недвижимость (IMI) — зависит от стоимости и расположения квартиры.

Требуется немного терпения и внимания к деталям, но, согласитесь, какая это будет фантастическая награда — жить в одном из самых красивых и интересных городов Европы!