Покупка жилья в Нидерландах: как не попасть в просак и сделать правильный выбор

Нидерланды — это не просто страна с велосипедами и тюльпанами, но и отличное место для тех, кто хочет обзавестись жильём в Европе. Здесь потрясающий уровень жизни, экологическая чистота, передовая инфраструктура и стабильная экономика, что делает страну привлекательной для инвестиций в недвижимость. Но, как бы заманчиво ни звучала перспектива, процесс покупки жилья здесь может быть не таким простым, как кажется. Так что давайте разберёмся, с чего начать, чтобы не запутаться.

С чего начать поиск жилья?

1. Определите свой бюджет

Первое, о чём стоит подумать — это сколько денег вы готовы вложить в покупку жилья. От этого зависит всё: где, что и как искать. Не забывайте, что кроме стоимости квартиры или дома, вам придётся заплатить дополнительные расходы. Это налог на покупку недвижимости, услуги риэлторов, нотариуса, страховка, а также возможные расходы на ремонт.

И если планируете взять ипотеку, сразу узнайте, какую сумму вам могут одобрить банки, какие ставки и условия по погашению. Так вам будет легче понять, на что можно рассчитывать.

2. Выбор района

Нидерланды — страна компактная, но невероятно разнообразная. Выбор района имеет значение! В крупных городах, таких как Амстердам, Роттердам или Гаага, цены на жильё будут кусаться, в то время как в маленьких городках или деревнях можно найти более доступные варианты.

При выборе района стоит учесть такие вещи:

• Транспортная доступность. Есть ли удобные дороги, метро, автобусы? Насколько быстро добираться до работы или учебы?
• Экология. Насколько чистый воздух, есть ли парки или водоёмы рядом?
• Образ жизни в районе. В больших городах будет шумно и динамично, а вот в маленьких населённых пунктах жизнь спокойнее и подходит для семейных людей.

Где искать жильё?

В Нидерландах можно искать жильё через онлайн-платформы или через риэлторов. Если не владеете голландским языком, лучше не рисковать и работать с профессионалом. Вот несколько популярных сайтов для поиска жилья:

• Funda.nl — крупнейший сайт, где можно найти информацию о продаже и аренде недвижимости.
• Marktplaats.nl — больше частных объявлений, но тоже хороший источник.
• Pararius.com — с множеством предложений от агентств и застройщиков.

Нужен ли риэлтор?

Если вы не хотите терять время на поиски или не уверены в своих силах, обратитесь к риэлтору. Хороший специалист быстро подберёт вам подходящий вариант, поможет с переговорами и оформлением всех документов. Да, его услуги стоят денег, но они могут сэкономить вам массу времени и нервов.

Юридические нюансы

Регистрация в налоговых органах

Для того чтобы купить недвижимость в Нидерландах, вам нужно зарегистрироваться в местной налоговой системе и получить номер налогоплательщика (BSN). Если вы не гражданин ЕС, то это обязательный шаг.

Налог на покупку недвижимости

При покупке недвижимости вы будете обязаны заплатить налог. В 2023 году ставка составляет 2% для первичного жилья и 8% для вторичного или инвестиционного жилья. И помимо самой покупки, налог будет распространяться и на дополнительные расходы, такие как оформление сделки, страховка и прочее.

Нотариус и договор

Сделки с недвижимостью в Нидерландах заверяются нотариусом. Без нотариуса сделка не считается завершённой. Он оформляет все необходимые документы, а также защищает интересы сторон и снижает риски.

Право на собственность

Собственность в Нидерландах — это ваше полное право, независимо от гражданства. Но вот с арендой для иностранных граждан могут быть некоторые ограничения.

Как финансировать покупку?

Ипотека

Ипотечные ставки в Нидерландах могут быть довольно привлекательными, и процесс получения кредита тут довольно прямолинейный. Для этого вам нужно будет подтвердить свою финансовую состоятельность и стабильный доход. Важно отметить, что для граждан ЕС процедура оформления ипотеки проще, а вот для иностранных граждан могут потребоваться дополнительные документы, такие как вид на жительство или длительный срок работы в стране.

Альтернативы ипотеке

Если ипотека вам не подходит, есть и другие варианты:

• Прямое финансирование от частных инвесторов.
• Программы субсидирования для разных категорий граждан.
• Аренда с правом выкупа, которая становится всё более популярной.

Преимущества и риски

Преимущества:

• Экономическая стабильность, что снижает риски потери стоимости недвижимости.
• Выгодные условия для иностранных покупателей.
• Отличный уровень жизни, включая качественную медицину и образование.

Риски:

• В крупных городах цены на жильё высокие.
• Рынок недвижимости может быть очень насыщенным, так что конкуренция за жильё немалая.
• Налоги и дополнительные платежи могут повлиять на общую стоимость покупки.

Покупка недвижимости в Нидерландах — серьёзный шаг. Но, с учётом правильного подхода и понимания всех нюансов, этот процесс можно сделать не таким уж сложным и даже выгодным!