Ограничения на покупку жилья в Японии: что стоит учитывать?

Если вам когда-нибудь приходила в голову мысль приобрести жильё в Японии, вы не одиноки — страна с уникальной культурой и передовыми технологиями давно привлекает иностранных инвесторов. Но прежде чем пойти в агентство и подписывать документы, есть несколько нюансов, о которых стоит знать. Не переживайте, в Японии, в отличие от многих других стран, нет слишком жёстких ограничений для иностранных покупателей, но всё же есть моменты, которые могут сыграть свою роль. Давайте разберёмся, что нужно учитывать при покупке недвижимости в Стране восходящего солнца.

1. Покупка жилья иностранцами: что нужно знать?

Нет ограничений по гражданству

В Японии можно купить недвижимость практически любому иностранцу, независимо от гражданства. Это отличает её от многих других стран, где покупка недвижимости для иностранцев — это настоящая головная боль с кучей бюрократических барьеров. В Японии всё куда проще: не нужно становиться гражданином или резидентом страны, чтобы стать владельцем жилья. Отлично, правда?

Покупка коммерческой и жилой недвижимости

Япония не ограничивает иностранных граждан в типах приобретаемой недвижимости — можете выбрать как квартиру в высотке, так и отдельный дом или участок земли. Но вот что интересно: если вы решите стать владельцем земли в сельской местности, будьте готовы к дополнительным шагам и возможным разрешениям. Процесс чуть сложнее, чем в городах, и в некоторых случаях может потребоваться дополнительное разрешение от местных властей. Так что, если вы мечтаете об уютном доме где-то в горах или на берегу озера — готовьтесь к бюрократическим моментам.

2. Особенности для нерезидентов Японии

Если вы не планируете жить в Японии постоянно, а хотите просто купить жильё как инвестор, вам стоит учитывать несколько особенностей.

Открытие банковского счёта

Для того чтобы оформить сделку, вам придётся открыть счёт в японском банке. Без этого — никуда. Это обязательный шаг, так как без банковского счёта нельзя проводить финансовые операции, такие как переводы средств или оформление ипотеки. Кстати, для японских банков это не является редкостью — иностранцы часто открывают счета для таких целей.

Ипотека для иностранцев

Ипотека в Японии доступна и для нерезидентов, но тут есть несколько "подводных камней". Банки обычно не особо охотно дают кредиты иностранцам, особенно если те не живут в стране постоянно. На кредитные условия это, разумеется, влияет — вам, скорее всего, придётся предоставить доказательства стабильного дохода в Японии и серьёзных намерений остаться в стране на длительный срок.

3. Сложности при покупке земли

Если вы хотите не просто купить квартиру, а стать владельцем земельного участка, будьте готовы к ограничениями. Особенно это касается удалённых сельских районов и земель вблизи стратегических объектов, например, военных баз.

Земля в сельской местности

Земельные участки в сельских районах Японии, особенно если речь идёт о земле более чем на 1 гектар, потребуют уведомления местных властей. И если вы хотите приобрести такие участки, вам будет нужно согласовать покупку с правительством.

Земля возле стратегических объектов

Покупка земли вблизи военных объектов или других объектов, которые имеют стратегическое значение для Японии, может быть запрещена для иностранных граждан. Не стоит забывать об этом, если ваш выбор пал на участок неподалёку от военной базы.

4. Налоги и дополнительные расходы

Покупка недвижимости в Японии связана с рядом налогов и других расходов. И если вы думаете, что эти расходы могут быть слишком большими, — стоит уточнить.

Налог на покупку недвижимости

Сделка с недвижимостью в Японии обойдётся вам в 3% от стоимости жилья — это налог на покупку. Он оплачивается сразу при заключении договора. Плюс ежегодно вам предстоит уплачивать налог на имущество, который в среднем составляет около 1.4% от стоимости жилья.

Прочие расходы

Не забывайте, что помимо налогов, вам нужно будет оплатить и прочие административные расходы: услуги юристов, нотариусов и так далее. А если будете оформлять ипотеку, то и дополнительные сборы могут накатываться.

5. Процесс покупки недвижимости

Процесс покупки жилья в Японии включает несколько важных шагов, которые важно соблюдать, чтобы всё прошло гладко.

Поиск жилья

Для начала вам предстоит выбрать жильё. Сделать это можно через местных риелторов или онлайн-платформы, где представлены объявления о продаже. Но будьте готовы к языковому барьеру — японцы не всегда владеют английским, так что консультации с переводчиком будут полезными.

Проверка состояния недвижимости

Перед тем как подписывать договор, важно тщательно проверить состояние недвижимости. Особенно если вы планируете купить старое жильё. Заранее нанять специалиста для осмотра — отличная идея, чтобы избежать неприятных сюрпризов с ремонтом.

Заключение сделки

Когда вы выбрали квартиру или дом, следующим шагом будет заключение договора купли-продажи. В Японии это обязательно происходит с участием нотариуса, так что не переживайте — всё будет легально.

Регистрация права собственности

Последний шаг — регистрация вас как нового владельца в земельном реестре. Это подтверждает ваши права на недвижимость и даёт вам полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

6. Права и обязанности владельцев

Если вы становитесь владельцем недвижимости в Японии, на вас ложатся определённые обязанности. Например, вы обязаны поддерживать объект в хорошем состоянии, платить налоги и коммунальные услуги.

Но вместе с обязанностями приходят и права: вы можете сдавать жильё в аренду, продавать его или даже реконструировать, если получены все необходимые разрешения.

Как видите, процесс покупки недвижимости в Японии для иностранцев не так уж сложен, хотя и требует внимательности и соблюдения ряда процедур. Несмотря на некоторые ограничения, такие как требования по получению разрешений для покупки земли в сельской местности или ограничения на ипотеку для нерезидентов, Япония остаётся привлекательным рынком для тех, кто ищет новый дом или выгодное вложение.