Как купить виллу на Канарах: Всё, что нужно знать перед покупкой

Мечтаете о собственном уголке рая на Канарских островах? Вилла здесь — это не просто место для отдыха, но и выгодная инвестиция, и, конечно, шанс получить заветные пейзажи и качественную жизнь под мягким солнцем. Но, как и в любой сделке с недвижимостью, нужно понимать, что покупка виллы — это не только вопрос цен, но и несколько этапов, которые требуют вашего внимания. Давайте разберемся, как и что нужно учесть перед тем, как стать владельцем виллы на Канарах.

Почему Канары?

Если вы хоть раз были на Канарах, то наверняка знаете, почему сюда стоит приехать: невероятно мягкий климат круглый год, живописные виды, а до Испании — рукой подать. Но помимо этих очевидных плюсов, есть еще масса причин, почему покупка недвижимости на этих островах может быть для вас отличной идеей.

Множество плюсов для покупателя недвижимости

Климат — забудьте про снег и морозы, здесь солнечно почти всегда.
Цены — да, они ниже, чем на материке, так что можно найти вполне доступную виллу даже с хорошими удобствами.
Налоги для инвесторов — приятные бонусы для тех, кто решил вложиться в недвижимость.
Качество жизни — развитая инфраструктура, качественная медицина, магазины и рестораны, которые могут сделать ваше времяпрепровождение просто чудесным.
Вид на жительство — покупка недвижимости может открыть вам путь к виду на жительство.

Скорее всего, именно из-за этого всё больше иностранцев, включая россиян, решаются на покупку виллы здесь. Но вот что важно понимать перед тем, как поставить свою подпись под договором?

Шаг 1. Подготовка к покупке

Разбираемся в рынке недвижимости

Перед тем как вообще задумывать покупку, лучше сначала изучить рынок недвижимости. Канарские острова — это не только Тенерифе и Гран-Канария. На каждом острове есть свои фишки:

Тенерифе — крупнейший остров с развитой инфраструктурой и множеством вариантов жилья для любого бюджета.
Гран-Канария — место, где много туристов, но и всё, что нужно для жизни, в шаговой доступности.
Лансароте и Фуэртевентура — для тех, кто ищет тишину, спокойствие и природу.

Так что вам предстоит выбрать остров, который вам по душе. Хотите динамичную жизнь с хорошими транспортными связями или, наоборот, уединение и природу?

Определяем бюджет

Покупка недвижимости — это серьёзное финансовое вложение, и без подготовки тут не обойтись. Сумма будет зависеть от местоположения, площади, состояния виллы. Но важно помнить и о дополнительных расходах:

Налоги на покупку недвижимости — обычно это около 6-7% от стоимости объекта.
Юридические расходы — адвокат, оформление бумаг.
Страховка — обязательна.
Коммунальные расходы — это налоги на имущество, уборка и прочее.

Так что хорошенько спланируйте свой бюджет, чтобы потом не оказалось сюрпризов.

Шаг 2. Выбор виллы и осмотр

Как выбрать свою идеальную виллу?

Задайте себе несколько вопросов. Где вы хотите жить? Ищете ли вы близость к туристическим центрам или, наоборот, покой и уединение? Вот на что стоит обратить внимание:

Местоположение — от шумных курортов до тихих уголков на пляже.
Размер и планировка — сколько спален и ванных комнат вам нужно? Хотите огромный участок или достаточно небольшого сада?
Состояние виллы — если хочется сразу заселиться, выбирайте вариант в хорошем состоянии, иначе потребуется ремонт.

Осмотр — не забудьте всё проверить!

Прежде чем подписать бумагу, обязательно осмотрите виллу. Не будьте слишком доверчивыми. Проверяйте:

Состояние сантехники и электричества.
Крыша и фасад здания.
Законность строительства — не стесняйтесь спрашивать все документы.
Плотность застройки в районе — чтобы понимать, насколько вам обеспечена приватность.

Шаг 3. Юридические аспекты

Не забываем о бумажной волоките

Когда с виллой всё понятно, не забывайте, что сделка с недвижимостью — это не только о хороших видах, но и о юридической стороне вопроса. Для иностранных покупателей есть несколько обязательных моментов:

NIE (номер иностранца) — его нужно получить, чтобы стать владельцем недвижимости в Испании.
Адвокат — лучший способ не запутаться в юридических тонкостях.
Договор купли-продажи — всё должно быть чётко прописано, и желательно на вашем языке.

Налоги и пошлины

Помимо цены виллы, придётся заплатить и налоги, вот с чем вам предстоит столкнуться:

Налог на передачу имущества — 6-7% от стоимости.
НДС (IVA) — если покупаете новую виллу, ставка составляет 10%.
Налог на прирост капитала — может возникнуть, если будете перепродавать.

Все эти моменты важны, чтобы не было неприятных сюрпризов в процессе.

Шаг 4. Финансирование покупки

Можно ли взять ипотеку?

Да, можно. Местные банки часто предлагают ипотеку для иностранных клиентов. Но важно помнить несколько вещей:

Первоначальный взнос — около 30-40% от стоимости виллы.
Процентная ставка и условия — они могут сильно различаться.
Кредитная история — банки проверяют вашу финансовую репутацию.

Кроме того, не все банки готовы давать ипотеку на вторичное жильё, так что будьте внимательны.

Как обезопасить сделку?

Покупка недвижимости — это не просто подписание договора, а ещё и проверка всех документов. Нужно быть уверенным в том, что продавец — единственный владелец, и что на вилле нет долгов.

Шаг 5. Завершаем сделку

Подписание договора и передача ключей

Когда все бумаги собраны, и сделка близка к завершению, наступает момент подписания. В этом процессе участвуют нотариус и, конечно, продавец с покупателем. После этого вы становитесь полноправным владельцем виллы!

Заселение

Не забудьте после покупки подписать все договоры с коммунальными службами — электричество, вода, интернет и так далее. Приятного заселения!

Вот и всё. Покупка виллы на Канарах — это захватывающее приключение, которое может стать не только вашей мечтой, но и мудрым шагом для будущих инвестиций. Главное — не спешить и всё тщательно проверять, и тогда этот процесс станет не только лёгким, но и по-настоящему выгодным.