Как купить недвижимость в Греции для граждан России

Греция — это не просто идеальное место для летнего отпуска. Для многих россиян она стала настоящей меккой для инвестиций в недвижимость. Потрясающий климат, живописные виды и стабильная экономика — всё это делает страну отличным выбором для покупки жилья, будь то дача на побережье, квартира в Афинах или даже шанс на "Золотую визу". Но давайте не будем обманываться: процесс покупки недвижимости за границей — это не прогулка по пляжу. Особенно, если вы впервые сталкиваетесь с этим. В этой статье мы разберемся, как пройти все шаги и не запутаться в сложностях оформления.

1. Исследуйте рынок недвижимости

Первый шаг — разобраться в том, что вообще предлагается на рынке. Греция — это не только Афины и Салоники. Здесь можно найти абсолютно разные варианты недвижимости — от современных квартир в городах до уютных вилл на островах или уединённых домиков на побережье.

Так, например, Афины и Салоники — это шумные мегаполисы с богатой историей и множеством вариантов на любой вкус: от старинных домов в центре до современных апартаментов в новых жилых комплексах. Если же хотите тишины и красоты, стоит обратить внимание на острова — Крит, Родос, Миконос — здесь на вас ждут не только шикарные виллы, но и умиротворение, которое не найдёшь в крупных городах. А если вам по душе совмещение природы и удобств, загляните на курорты материковой части, такие как Пелопоннес или Халкидики.

Но будьте готовы: цены могут сильно различаться в зависимости от региона. Так что внимательно сравнивайте и выбирайте.

2. Получение налогового номера (AFM)

Теперь, внимание! Для того чтобы официально начать покупку недвижимости, вам обязательно нужно получить налоговый номер AFM. Это как ваш налоговый идентификатор в Греции — без него сделку не проведете.

Как его получить? Легко! Заходите в любой греческий налоговый офис с паспортом, и вам выдадут этот номер. Можно даже сделать всё через адвоката или риелтора, чтобы не бегать по бюрократическим лабиринтам.

3. Открытие банковского счета

Далее, как только у вас есть AFM, можно переходить к следующему шагу — открытие счёта в греческом банке. Это нужно для того, чтобы перевести деньги и оплачивать все расходы по недвижимости.

Что нужно для открытия? Тот же паспорт, документ, подтверждающий ваш адрес, и, конечно, AFM. Многие банки в Греции говорят по-английски, так что не бойтесь сложности языка.

4. Поиск недвижимости и предварительный договор

Теперь начинается самое интересное — поиск вашей будущей квартиры или виллы. Это, кстати, очень важный этап, так как от этого зависит, насколько комфортно вам будет в новой собственности. Вам здесь могут помочь риелторы, а если хотите быть уверены в юридической чистоте сделки, не лишним будет привлечь и юриста.

5. Проверка юридической чистоты недвижимости

Покупка недвижимости — это не просто «купил-продал». Нужно обязательно проверить, нет ли у объекта долгов, не обременён ли он какими-либо юридическими обязательствами. Это, как и все остальные важные моменты, лучше доверить профессионалам, которые помогут вам с проверкой.

А если объект — это новострой, не забудьте убедиться в правильности зонирования участка и наличии всех разрешений на строительство.

6. Подписание договора купли-продажи

Когда все вопросы решены, можно смело переходить к подписанию договора. Учтите, что этот договор будет на греческом языке, так что без переводчика не обойтись. В договоре будут указаны все основные моменты сделки: описание недвижимости, цена, сроки передачи собственности и способы оплаты. На этом этапе вам нужно будет внести первоначальный взнос — обычно это около 10-15% от стоимости недвижимости.

7. Перевод средств и окончательная оплата

После подписания договора наступает момент перевести остаток суммы за недвижимость. Очень важно, чтобы все платежи проходили через банк — так вы гарантированно обеспечите чистоту сделки и будете уверены, что не столкнётесь с мошенниками.

8. Оформление собственности и регистрация

Теперь, когда вся сумма оплачена, нужно зарегистрировать недвижимость в земельном кадастре Греции. Этот процесс может занять несколько недель, но это обязательный шаг для закрепления вашего права на собственность.

Для регистрации нужно будет предоставить копию договора, паспорт, налоговый номер и квитанцию об оплате пошлины.

9. Оплата налогов и сборов

Как и в любой другой стране, в Греции есть несколько обязательных налогов и сборов, которые нужно оплатить при покупке недвижимости. Это:

• Налог на передачу недвижимости (3-4% от стоимости),
• Нотариальные услуги (около 1% от стоимости),
• Регистрация в кадастре (приблизительно 0,5%).

10. Получение греческого вида на жительство

И вот ещё один приятный бонус! Если вы купили недвижимость стоимостью от 250 000 евро, вы можете претендовать на Золотую визу — вид на жительство в Греции. Это даст вам право на временное проживание в стране и свободное передвижение по всем странам Шенгенской зоны.

Особенности для граждан России

Для граждан России есть несколько юридических нюансов. Так как Россия не является членом ЕС, вам нужно будет учитывать некоторые особенности в процессе получения визы или оформления документов. И здесь важно работать с проверенными юристами и риелторами, которые знают все детали.

Обязательно уточните, что все документы переведены на русский, чтобы избежать недоразумений. И всегда проводите финансовые операции через официальные каналы, чтобы не попасть на мошенников.

Процесс, конечно, не без нюансов, но с помощью специалистов можно пройти его легко и без лишней суеты.