Оформление недвижимости при покупке в Греции

Покупка недвижимости в Греции – это не просто инвестиция, а настоящее приключение, которое может привести к серьезным изменениям в жизни. Страна манит не только теплым климатом и изумительными пейзажами, но и возможностью стать частью уникальной культуры. С каждым годом Греция все больше привлекает покупателей со всего мира. Но процесс покупки может показаться запутанным, особенно если вы не знакомы с местными законами. Как же все-таки правильно оформить сделку, чтобы она прошла гладко? Давайте разберемся, что нужно учитывать на каждом этапе.

1. Поиск недвижимости и проверка правомерности

Первым делом надо определиться, что именно вы хотите купить. Это может быть квартира в Афинах, вилла на Крите или земельный участок в каком-нибудь живописном уголке. Рынок недвижимости здесь разнообразен, и найти что-то подходящее не составит труда. Но вот с проверкой на правомерность стоит не спешить.

Будьте уверены: на этом этапе вам точно не помешает помощь профессионалов. Важно убедиться, что продавец действительно владеет объектом и что на нем нет долгов или других юридических ограничений. Не стоит полагаться только на слова продавца. Легко ли будет получить доступ к нужным документам, зависит от конкретной ситуации, но это критический момент.

2. Налоговый номер (AFM)

Это обязательный шаг. Без греческого налогового номера (AFM) вы не сможете ни заключить сделку, ни перевести деньги на счет продавца. Процесс не сложный – просто идете в местную налоговую службу, предоставляете паспорт и, если нужно, подтверждаете наличие адреса в Греции. Обычно все делается быстро – за 1-2 дня, но лучше заранее позаботиться, чтобы не терять время.

3. Подписание предварительного договора

Предварительный договор — это важный момент, который фиксирует ваши намерения. Вы оговариваете все важные моменты сделки: цену, сроки передачи недвижимости, кто будет оплачивать налоги и сборы, а также условия аванса (как правило, это 5-10% от стоимости). Договор фиксирует ваши обязательства и интересы, так что лучше внимательно его читать и при необходимости проконсультироваться с юристом.

4. Юридическая проверка и нотариальное заверение

Когда предварительный договор подписан, начинается самое важное – проверка. На этом этапе адвокат проверяет все документы продавца, историю недвижимости и возможные юридические ограничения. Это ключевая часть, потому что без юридической чистоты сделки в будущем могут возникнуть проблемы.

После проверки документы отправляются к нотариусу для заверения. В Греции покупка недвижимости обязательно проходит через нотариус, чтобы сделка была юридически верной и не могла быть оспорена в будущем.

5. Подписание основного договора купли-продажи

Теперь, когда все проверено, можно подписывать основной договор купли-продажи. В нем указываются окончательные условия сделки – цена, срок передачи имущества, обязательства сторон и все прочие детали. Главное, что стоит помнить: после подписания договора вы обязаны оплатить оставшуюся сумму и все налоги.

Кстати, не забудьте про дополнительные расходы: налог на передачу имущества (3% от стоимости недвижимости), нотариальные услуги и сборы за регистрацию в кадастре.

6. Регистрация в кадастре и окончательное оформление

На этом этапе сделка официально оформляется на ваше имя. После регистрации в земельном кадастре вы становитесь полноправным владельцем недвижимости. Время ожидания может занять от нескольких недель до месяца, в зависимости от региона.

Для регистрации вам понадобятся: паспорт, подтверждение оплаты всех налогов, подписанный договор и налоговый номер.

Налоги и дополнительные расходы

Помимо самой стоимости недвижимости, есть еще несколько обязательных расходов, которые важно учесть:

• Налог на передачу имущества – 3% от стоимости недвижимости.
• Нотариальные услуги – около 1-2% от стоимости.
• Кадастровая регистрация – примерно 0,5-1%.
• Юридические услуги – если нанимаете адвоката, его услуги обычно составляют 1-2% от стоимости недвижимости.

Кроме того, не забывайте про ежегодные налоги на недвижимость. Их размер зависит от площади и стоимости вашего объекта.

Особенности покупки недвижимости для иностранцев

Для иностранных граждан процесс покупки недвижимости в Греции немного сложнее, чем для местных, но все равно вполне реальный. Главное – знать, где и что можно купить. Например, есть определенные зоны, где иностранцам не разрешают приобретать землю или недвижимость, например, в пограничных регионах. Это связано с национальной безопасностью.

Если вы планируете покупку недвижимости на сумму от 250 000 евро, есть возможность получить "Золотую визу". Это долгосрочное разрешение на пребывание в Греции, которое может стать хорошей возможностью для тех, кто хочет не только инвестировать, но и жить в Европе.