Можно ли купить квартиру в Италии без ВНЖ?

Итак, давайте разберемся, можно ли купить квартиру в Италии без вида на жительство (ВНЖ). Это вопрос, который волнует множество людей, мечтающих о доме в Италии – будь то для инвестиций или для того, чтобы летом проводить время на побережье, а зимой – в уютных городках Тосканы. Но что же на самом деле нужно для того, чтобы стать владельцем недвижимости в Италии, не имея ВНЖ? Разберемся!

1. Правовые основы покупки недвижимости в Италии

1.1 Кто может купить недвижимость в Италии?

Вот хорошая новость – покупка недвижимости в Италии доступна не только гражданам ЕС! Это значит, что даже если вы не имеете вида на жительство, вы все равно можете приобрести здесь квартиру или дом. Но стоит помнить, что сама покупка жилья не дает вам права на ВНЖ или гражданство. Да, наличие недвижимости может сыграть свою роль, но это не автоматический пропуск на легальное долгосрочное пребывание в стране.

1.2 Законодательство Италии для иностранных покупателей

Италия – страна, которая приветствует иностранных инвесторов. Здесь можно купить недвижимость, если вы не находитесь в стране по визе, которая запрещает приобретение жилья, например, туристическая виза. Главное – соблюдение местных налоговых норм и других правил, касающихся владельцев недвижимости. И вот что важно: в разных регионах могут быть свои особенности и дополнительные требования, поэтому перед покупкой стоит внимательно изучить местные законы.

2. Процесс покупки недвижимости без ВНЖ

2.1 Шаги для покупки

Хочешь купить квартиру в Италии, но не имеешь ВНЖ? Все равно возможно! Давайте разберем, что нужно сделать:

Получение налогового номера (Codice Fiscale)
Этот номер – обязательный для любых финансовых операций в Италии. Это первый шаг на пути к покупке недвижимости. Налоговый номер можно получить в налоговой службе Италии или через представителя.
Поиск недвижимости
Теперь дело за выбором. Ты можешь обратиться к местным агентам или искать квартиры онлайн. И, конечно, важно учитывать такие вещи, как расположение, удобство доступа к транспорту, состояние жилья и, конечно, расходы на содержание.
Заключение предварительного контракта (Compromesso)
Когда определился с квартирой, подписываешь предварительный договор, где указываются цена, сроки, предоплата и другие важные моменты.
Нотариус и финальное оформление
В Италии сделки с недвижимостью заверяются нотариусом. Он проверяет все документы, удостоверяет сделку и, в день подписания, покупатель оплачивает оставшуюся сумму и становится владельцем квартиры.
Регистрация сделки
После подписания нотариус регистрирует сделку в земельном реестре, и вот, квартира твоя!

2.2 Нужно ли адвокат?

Хотя нотариус берет на себя большую часть юридической работы, многие покупатели предпочитают дополнительно нанять адвоката. Это помогает удостовериться, что все документы в порядке и сделка пройдет без неожиданностей.

3. Налоги и расходы при покупке недвижимости в Италии

3.1 Налог на покупку недвижимости

Покупка недвижимости в Италии подразумевает ряд налоговых расходов:

Налог на покупку (Imposta di Registro): Обычно составляет 9% от кадастровой стоимости недвижимости. Если покупаешь новостройку, налог может быть меньше, а вместо налога на покупку может быть НДС.
Государственная пошлина и нотариальные расходы: Обычно от 1% до 2% от стоимости жилья.
Ежегодные налоги: Владельцы недвижимости в Италии обязаны уплачивать налоги на имущество, такие как IMU, TASI и TARI. Сумма варьируется в зависимости от региона и типа недвижимости.

3.2 Другие расходы

Адвокат: Обычно от 1% до 2% от стоимости недвижимости.
Комиссия агентства недвижимости: Обычно 3% – 5% от суммы сделки.

4. Покупка недвижимости без ВНЖ: плюсы и минусы

4.1 Преимущества покупки недвижимости в Италии без ВНЖ

Нет необходимости в ВНЖ: Это позволяет инвесторам и тем, кто просто хочет провести отпуск в Италии, не заморачиваться с получением вида на жительство.
Инвестиции: Италия – одно из самых стабильных мест для инвестиций в недвижимость, где жилье сохраняет свою ценность на протяжении многих лет. А если захочешь сдавать квартиру, это может стать дополнительным источником дохода.
Уникальные условия для туристов и пенсионеров: Если ты планируешь проводить здесь только сезонные отпуска, покупка недвижимости без ВНЖ – идеальный вариант.

4.2 Недостатки покупки недвижимости без ВНЖ

Нет возможности для постоянного проживания: Если твоя цель – жить в Италии на постоянной основе, то придется пройти дополнительные этапы легализации.
Риски оформления документов: Иногда можно столкнуться с недобросовестными агентами, и проблемы с оформлением могут стать головной болью. Так что, будьте внимательны при выборе посредников.
Высокие налоги и расходы: Переходя к затратам, нужно помнить о налогах на покупку и ежегодных платежах, которые могут значительно повысить общую стоимость сделки.

5. Влияние на получение ВНЖ

Не давая прямого права на ВНЖ, покупка недвижимости в Италии может стать важным шагом для получения долгосрочной визы или даже гражданства. Но имей в виду, для этого есть дополнительные требования: нужная сумма на счете, отсутствие криминального прошлого и выполнение других условий. Так что все не так просто!