Как купить квартиру в Греции на берегу моря
Греция — это не просто страна с прекрасными пляжами. Это место, где мечты о доме у моря становятся реальностью. С мягким климатом, богатой историей и уютными деревушками, она привлекает покупателей со всего мира. Если вы задумываетесь о том, чтобы стать владельцем квартиры на греческом побережье, давайте разберемся, как это можно сделать и на что стоит обратить внимание.
Где купить квартиру на побережье Греции?
Перед тем как мечтать о собственном уголке на побережье, нужно решить, в какой части Греции вы хотите найти свою недвижимость. Учитывая, что Греция может похвастаться более 13 000 километрами побережья, выбор предстоит не из легких.
Крит
Если вы в поисках спокойствия и уединения, Крит — отличный вариант. Этот остров наполнен историей, живописными деревушками и, конечно, потрясающими пляжами. Тут можно найти как роскошные курорты, так и более скромные квартиры в традиционном стиле. И, кстати, Крит — это не только летний рай, но и место, где не скучно и осенью.
Пелопоннес
Полуостров Пелопоннес — это идеальный вариант для тех, кто хочет совместить отдых на море с посещением исторических достопримечательностей. Олимпия, Микены — все это рядом. Здесь можно найти уединенные уголки, где не так много туристов, а жизнь течет размеренно.
Халкидики
На севере Греции расположены пляжи Халкидики, где песок настолько белый, что кажется, что ты в раю. Это место привлекает как туристов, так и тех, кто ищет свой дом у моря. На Халкидиках можно найти как доступные квартиры, так и элитные апартаменты с видом на бескрайнее море.
Афины и Салоники
Греческие мегаполисы — это для тех, кто не готов отказаться от городской жизни. Афины или Салоники предлагают сочетание удобства и комфорта городской жизни с возможностью быстро добраться до моря. Здесь можно найти стильные квартиры в историческом центре или прямо у побережья.
Что важно учесть при покупке квартиры в Греции?
Греция открыта для иностранных инвесторов, но есть несколько важных нюансов, о которых стоит помнить. Покупка недвижимости здесь не такая простая, как может показаться на первый взгляд.
Право на покупку
Если вы гражданин ЕС, покупка квартиры для вас не составит проблем. А вот гражданам стран, не входящих в Союз, нужно быть готовыми к бюрократическим формальностям. Например, для покупки недвижимости в пограничных зонах потребуется разрешение от местных властей.
Регистрация сделки
Не забывайте, что любая покупка недвижимости в Греции должна быть зарегистрирована в Национальном кадастре. Это обязательный шаг, без которого сделка не считается завершенной.
Пошлины и налоги
При покупке недвижимости в Греции вам придется заплатить несколько налогов и пошлин. Ожидайте налог на передачу недвижимости (3-4% от стоимости квартиры), ежегодный налог на имущество и расходы на юридические услуги. Лучше заранее проконсультироваться с местными юристами.
Пошаговый процесс покупки квартиры
Выбор недвижимости
Когда вы определились с регионом, пора искать квартиру. Здесь помогут местные агентства недвижимости, которые предложат варианты на любой вкус и кошелек.Проверка документов
Перед тем как подписать контракт, важно удостовериться, что квартира не имеет долгов, обременений и других юридических проблем.Подготовка документов
Вам понадобятся паспорт, номер налогоплательщика (AFM), а если необходимо — доказательства финансовой состоятельности.Подписание контракта
Контракт будет на греческом языке, так что обязательно попросите официальную переводную версию, чтобы избежать недоразумений.Регистрация сделки
После подписания контракта вам предстоит зарегистрировать сделку в Кадастре. Только после этого сделка вступает в силу.Оплата
Как только регистрация завершена, можно оплатить остаток стоимости квартиры и завершить сделку.
Что учесть при оплате?
Цена квартиры будет зависеть от многих факторов: региона, состояния объекта, площади и, конечно, от того, насколько близко она расположена к морю. Средняя цена за квадратный метр на побережье колеблется от 1 500 до 3 000 евро, но если вы хотите приобрести недвижимость на популярных курортах, таких как Санторини или Миконос, цены могут быть гораздо выше.
Вы можете оплатить покупку наличными, через банк или взять ипотеку. Ипотеку могут оформить и для иностранных граждан, но будьте готовы собрать все необходимые документы и доказать свою финансовую состоятельность.
Риски при покупке недвижимости в Греции
Как и в любой другой стране, покупка недвижимости в Греции сопряжена с определенными рисками. Чтобы минимизировать их, важно работать с проверенными агентами и юристами, тщательно проверять документы на недвижимость и избегать сделок с подозрительно низкими ценами.
Жизнь на побережье Греции
Жизнь у моря в Греции — это не только крутые пляжи, но и погружение в богатую культуру страны. Местные традиции, кухня, фестивали — всё это создает уникальную атмосферу. И если вы планируете сдавать свою квартиру, то в летние месяцы греческие побережья привлекают множество туристов, что может стать хорошим источником дохода.
Покупка квартиры в Греции на берегу моря — это не просто инвестиция, это возможность начать новую жизнь в одном из самых красивых уголков Европы.
