Как купить квартиру в Греции для сдачи в аренду и не попасть впросак

Решили вложиться в недвижимость в Греции и сдавать её в аренду? Звучит как план! Эта страна — не только мечта туристов, но и отличное место для инвесторов, благодаря выгодным налогам, низким ипотечным ставкам и вообще неплохой инфраструктуре. Но как не потеряться в этом процессе и выбрать правильный объект для покупки? Давайте разберемся, как оформить покупку квартиры в Греции и на что стоит обратить внимание.

Как выбрать недвижимость для аренды в Греции

Перед тем как вложить деньги, нужно понять, какая квартира будет приносить прибыль. Греция — страна контрастов, и от того, в какой её части вы купите жилье, зависит не только стоимость, но и спрос на аренду. Вот на что стоит обратить внимание:

1. Локация: где будет выгодно сдавать?

Местоположение — это почти 70% успеха. Куда бы вы ни поехали в Греции, на пляжи или в городские джунгли, всегда есть места, где спрос на аренду будет высоким:

• Афины — столицу никогда не покидает поток туристов. Тут всегда есть спрос на квартиры для краткосрочной аренды.
• Салоники — второй по величине город Греции, и тут хватает как туристов, так и студентов. Отличный вариант для долгосрочной аренды.
• Крит и Родос — известные курорты, где в пик сезона всё будет сдаваться как горячие пирожки. Особенно если квартира расположена рядом с пляжем.

2. Тип жилья: что лучше выбрать?

Не каждая квартира подойдет для сдачи в аренду. Нужно выбрать такое жилье, которое будет востребовано.

• Маленькие квартиры — студии и однушки пользуются популярностью среди туристов, особенно в крупных городах, где люди часто ищут недорогие места для проживания.
• Квартиры для семей — две и более спальни подойдут для групповых туристов или семей.
• Апартаменты на курортах — если планируете сдавать квартиру летом, то квартиры на пляже или недалеко от моря — это топчик.

3. Состояние недвижимости: ремонту не место!

Никто не хочет вечно устранять поломки или тратить деньги на ремонт. Лучше брать или новостройку, или уже отремонтированную квартиру. Это сэкономит ваши нервы и деньги в будущем.

Как оформить покупку квартиры в Греции

Оформление покупки может показаться страшным процессом, но на самом деле, с правильным подходом всё будет быстро и без головной боли.

1. Найти квартиру — не так сложно

Первым шагом будет поиск недвижимости. Вы можете обратиться к агентам недвижимости или использовать интернет-сайты, например, классические греческие сайты или международные платформы. Многие агентства говорят на русском, что, согласитесь, упрощает жизнь. Только не забудьте проверить документы на квартиру, чтобы избежать сюрпризов в будущем.

2. Бумажки, бумажки, бумажки

Чтобы стать владельцем, вам нужно будет оформить пару документов:

• Паспорт — для идентификации личности.
• Идентификационный номер (AFM) — это ваш налоговый номер в Греции (не путать с ИНН).
• Налоговое резидентство — это может повлиять на процесс, если вы решите стать налоговым резидентом Греции.

3. Заключение договора

Когда нашли подходящий вариант, заключаете договор купли-продажи. Он должен быть подписан в присутствии нотариуса. После этого предстоит заплатить налоговые сборы и нотариальные услуги — от 3% до 10% от стоимости квартиры.

4. Оформление права собственности

Как только все бумаги подписаны, а налоги уплачены, можно считать, что вы стали владельцем. Права собственности передаются в течение нескольких недель.

5. Открытие счета в банке

Для всех финансовых операций вам нужно будет открыть счет в греческом банке. Это также понадобится для уплаты налогов на аренду.

Налоги и расходы на сдачу недвижимости в аренду

Теперь о деньгах: покупка квартиры — это не единственные расходы. Когда квартира в вашем распоряжении, вам предстоит учитывать несколько моментов, связанных с налогами и расходами.

1. Налог на недвижимость

Греция взимает ежегодный налог на недвижимость (ENFIA). Сумма зависит от стоимости квартиры и её расположения, так что будьте готовы к дополнительным расходам.

2. Налог на доход от аренды

Если вы хотите сдавать жильё, будьте готовы к налогам на доход. Ставка колеблется от 15% до 45% в зависимости от суммы прибыли. Это стоит учитывать при расчёте ваших доходов.

3. Страхование недвижимости

Лучше застраховать свою недвижимость от повреждений или других неприятностей. Да, это дополнительная статья расходов, но зато спокойнее.

4. Услуги управляющих компаний

Если не хотите связываться с каждым арендатором и заниматься всем этим самостоятельно, можно нанять управляющую компанию. Она возьмёт на себя всё: от поиска арендаторов до обслуживания квартиры. За такие услуги обычно просят 10-20% от стоимости аренды.

Как сдавать квартиру в аренду в Греции

Теперь, когда квартира на руках, давайте поговорим о том, как её сдавать. Тут важен не только поиск арендаторов, но и организация всего процесса.

1. Долгосрочная аренда

Если не хотите часто менять арендаторов, долгосрочная аренда — это ваш вариант. Главное здесь — прописать все условия в договоре: срок аренды, сумма аренды, обязанности сторон.

2. Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда — это топовый выбор для многих, особенно через платформы вроде Airbnb. Вот на что стоит обратить внимание:

• Законодательные ограничения — в некоторых городах, например, в Афинах, есть ограничения по срокам сдачи жилья.
• Платформы для аренды — пользуйтесь популярными международными платформами или местными сайтами.
• Состояние квартиры — чтобы привлечь туристов, квартира должна быть в хорошем состоянии, с нужными удобствами.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Греции?

Греческий рынок аренды предлагает вполне приличные доходы. Все зависит от местоположения, типа жилья и сезона. Примерно можно рассчитывать на доходность от 4% до 8% годовых.

• Афины — тут доходность на краткосрочной аренде может достигать 8% годовых.
• Острова — такие места, как Крит и Родос, могут приносить ещё больше, особенно в высокий сезон.

В общем, покупка квартиры в Греции — это не только выгодно, но и приятно. Главное — подойти к делу с умом и не забывать про все нюансы.