Можно ли купить дом на Филиппинах: что нужно знать каждому

Мечтаешь о доме на Филиппинах? Пальмовые пляжи, теплое море, жаркое солнце — звучит как идеальное место для жизни или инвестиций. Но перед тем как покупать недвижимость на этих экзотических островах, стоит разобраться, как работает этот рынок для иностранцев. У Филиппин есть свои особенности, о которых важно знать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

1. Правила покупки недвижимости на Филиппинах

Кто вообще может купить недвижимость на Филиппинах?

Здесь не все так просто, как кажется на первый взгляд. Главная преграда для иностранцев — это закон, который запрещает им владеть землей. Но вот хорошие новости: ты все равно можешь стать владельцем недвижимости, но с некоторыми ограничениями.

• Иностранцы не могут быть владельцами земельных участков на Филиппинах, неважно, живешь ты в стране или нет.
• Однако квартиры в многоквартирных домах доступны. Главное — доля иностранных владельцев не должна превышать 40% в одном здании.

Как обойти запрет на землю?

Есть несколько способов, как обойти эти ограничения. Например, можно:

• Открыть филиппинскую компанию. В таком случае ты можешь стать владельцем земли, но учти, что у компании должно быть как минимум 60% местных акционеров.
• Купить недвижимость через филиппинского супруга. Это решение подойдет, если твоя половинка — гражданин Филиппин.
• Арендовать землю. Долгосрочная аренда (до 50 лет с возможностью продления) — это неплохой способ использовать землю без права владения.

2. Какие варианты недвижимости доступны для иностранцев?

Квартиры в многоквартирных домах

Если ты хочешь иметь собственную недвижимость на Филиппинах, покупка квартиры — это один из самых популярных и доступных вариантов. Ты можешь стать владельцем квартиры, но важно помнить, что доля иностранных владельцев в здании не может превышать 40%.

Плюсы:

• Нет необходимости покупать землю — ты просто покупаешь квартиру в здании.
• Процесс оформления не такой сложный.
• Если хочешь, можешь сдавать квартиру в аренду и получать доход.

Минусы:

• Если в здании уже есть 40% иностранных владельцев, то ты не сможешь купить квартиру.
• Цены на недвижимость в популярных местах (например, в Маниле или Себу) могут быть высокими.

Через филиппинскую компанию

Другой способ — создать компанию на Филиппинах, которая будет владеть недвижимостью. Ты можешь быть владельцем этой компании, а значит, иметь права на землю.

Плюсы:

• Ты можешь стать владельцем земли.
• Полный контроль над недвижимостью.

Минусы:

• Создание компании — это довольно сложный и затратный процесс.
• Помимо покупки недвижимости, тебе нужно будет оплатить регистрацию компании, налоги и прочее.

3. Как правильно выбрать и купить дом?

Местоположение

Выбор района — это одна из самых важных составляющих. Ведь от этого зависит не только твое удобство, но и перспективы роста цен на недвижимость.

• Если твоя цель — сдавать недвижимость туристам, выбирай популярные туристические зоны: Себу, Манила, Борокай.
• Учитывай инфраструктуру: больницы, магазины, школы — всё это должно быть под рукой.
• Подумай о том, чтобы избежать природных катастроф. Тайфуны или землетрясения могут стать серьезной проблемой в некоторых районах.

Инвестиционная привлекательность

Не забудь про возможность роста цен. В больших городах, таких как Манила или Себу, стоимость недвижимости может значительно вырасти в будущем.

Юридическая проверка

Перед тем как подписывать договор, обязательно проведи юридическую проверку:

• Убедись, что у продавца есть все права на объект.
• Проверь, что все документы в порядке, и нет проблем с перепланировкой.
• Ознакомься с зонированием участка, чтобы не столкнуться с ограничениями.

Оформление сделки

Процесс сделки включает несколько шагов:

1. Заключение договора купли-продажи.
2. Оплата через банковский перевод.
3. Регистрация недвижимости в местном земельном офисе.

4. Налоги и сборы

Не забывай про налоги и сборы, которые нужно учесть при покупке:

• Налог на передачу имущества — 1-3% от стоимости.
• Налог на покупку — 7%.
• Разные административные сборы.

5. Альтернативы для иностранных покупателей

Если покупка недвижимости по каким-то причинам невозможна, есть и другие пути для инвестиций:

• Можно инвестировать через филиппинские компании, которые уже владеют недвижимостью.
• Долгосрочная аренда — еще один вариант для тех, кто не хочет погружаться в сложные юридические вопросы.
• Инвестиции через фонды недвижимости — это позволяет получать доход без необходимости владеть конкретной недвижимостью.

Покупка дома на Филиппинах — это, без сомнения, привлекательно, но требует внимательности и грамотного подхода. Ключевые моменты — знание местных законов и правильный выбор недвижимости. Если ты учтешь все эти аспекты, шанс стать владельцем мечты на Филиппинах вполне реален!