html<h1>Можно ли купить апартаменты в Сингапуре</h1><h2>Сингапур — лакомый кусочек на карте инвестора</h2><h3>Что вообще делает Сингапур привлекательным?</h3>Не так много мест на планете могут сравниться с Сингапуром по уровню экономической стабильности. Этот небольшой остров — всего 728 км² — умудрился стать настоящим магнитом для инвесторов со всего мира. Почему же он так манит?Во-первых, здесь практически невозможно столкнуться с коррупцией — всё работает чётко, прозрачно и по правилам. Во-вторых, налоговая система щадящая, особенно если вы не резидент. Плюс — жёсткий порядок в банках, сильная защита частной собственности и уверенность в завтрашнем дне. А ещё — безопасность на уровне “вышел в два ночи за йогуртом и не переживаешь”. Ну и, конечно, вечное лето — без шапок, снега и сезонной депрессии.Неудивительно, что Сингапур всё чаще попадает в поле зрения состоятельных россиян, рассматривающих недвижимость как вариант долгосрочного вложения. Но тут всплывает логичный вопрос: реально ли купить апартаменты, не имея гражданства?<h2>Законодательные ограничения для иностранцев</h2><h3>Можно ли вообще? Коротко: да, но не всё подряд</h3>Покупать жильё в Сингапуре иностранцам можно — но не стоит ожидать полной свободы выбора. Местные власти плотно контролируют рынок и жёстко следят за тем, чтобы недвижимость не ускользала из-под носа у граждан страны.Что открыто для иностранцев: – Апартаменты в частных жилых комплексах. – Квартиры в новых проектах (если застройщик получил нужные разрешения). – Коммерческие объекты — офисы, магазины, склады.Что под запретом без отдельного одобрения: – Жильё от государства (HDB). – Частные дома с землёй (landed property). – Исторические здания в охраняемых районах.Логика простая: иностранцы могут приобретать то, что не затрагивает интересы местной социальной программы и не связано с владением землёй.<h3>А нужно ли какое-то спецразрешение?</h3>Иногда — да. Если, например, захотите купить таунхаус в закрытом комплексе, придётся обращаться в Singapore Land Authority. Разрешение дают не всегда, но попробовать можно.Зато с обычными апартаментами всё куда проще — покупка возможна без лишней волокиты, если это не объект в запретной зоне и не государственное жильё.<h2>Как проходит процесс покупки апартаментов</h2><h3>Что к чему: пошагово</h3>На первый взгляд всё выглядит довольно просто. И в целом — так и есть, если быть готовым к нюансам.1. **Поиск объекта** Можно начать с сайтов вроде PropertyGuru или 99.co. Или подключить риелтора, который уже работал с иностранцами.2. **Option to Purchase (OTP)** Это что-то вроде брони с задатком. Покупатель вносит около 1% от стоимости и получает 2 недели на принятие решения.3. **Окончательная сделка** После подписания договора оплачивается оставшийся первый взнос — от 4% до 9% (зависит от условий) — и государственные сборы.4. **Регистрация собственности** Проходит через SLA. В среднем — 2–3 месяца, если всё в порядке с документами.<h4>Важный момент: сделки проводят только лицензированные юристы и агенты</h4>Никаких устных договорённостей и "на коленке". Всё по закону, с проверенными специалистами.<h2>Сколько стоит апартамент в Сингапуре</h2><h3>Цены — не для слабонервных</h3>Сингапур стабильно держится в топе самых дорогих городов мира. Жильё — дорогое удовольствие.Примерные цифры на 2025 год: – Однушка (50–60 м²): от 900 000 SGD (~65 млн рублей). – Двушка (70–90 м²): 1,3–1,7 млн SGD (~95–125 млн рублей). – Люксовые варианты — от 2,5 млн SGD и выше.<h4>Где искать — лучшие районы</h4>– **Orchard Road** — витрины, люкс и стиль. – **Marina Bay** — вид на залив, рядом — офисы, банки и небоскрёбы. – **Sentosa Cove** — если хотите яхту у дома и полное ощущение “жить на острове”. – **Holland Village и Bukit Timah** — тихие, престижные кварталы для жизни.<h2>Дополнительные расходы и налоги</h2><h3>Квартира — это только начало</h3>Налоги в Сингапуре — тема, которую нельзя игнорировать. Особенно если вы не гражданин.Что включается в счёт:– **Buyer’s Stamp Duty (BSD)** — от 1% до 6% от стоимости. – **Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD)** — для иностранцев сейчас установлен на уровне 60%. Да, шестьдесят. – **Юридические услуги** — от 2 500 SGD. – **Агентская комиссия** — обычно оплачивает продавец, но если речь об аренде — расходы ложатся на арендатора. – **Регистрация** — порядка 300–500 SGD.И да, из-за налогов стоимость объекта для иностранца может вырасти почти в полтора раза. Приятного мало.<h2>Аренда или покупка — что разумнее?</h2><h3>Иногда арендовать — не такая уж плохая идея</h3>При такой налоговой нагрузке многим проще снимать жильё — особенно если речь о переезде "на попробовать" или временной работе.Но если вы смотрите на недвижимость как на способ сохранить капитал — покупка всё ещё в игре. Цены растут уже лет пятнадцать, и это внушает доверие.<h4>Сколько стоит аренда</h4>– Однушка — от 3 000 SGD/мес. – Двушка — в пределах 4 500–6 000 SGD/мес. – Люкс — от 8 000 и выше.<h2>Можно ли сдавать купленную квартиру?</h2>Можно. И это отличный способ покрыть часть расходов. Но есть важные правила:– Минимальный срок аренды — 3 месяца. – Airbnb — мимо. Посуточная аренда запрещена. – Объект должен соответствовать жилищным стандартам.Многие владельцы сдают свои апартаменты экспатам, айтишникам, топ-менеджерам — благо спрос в этом сегменте стабильный.<h2>А как насчёт ипотеки для иностранцев?</h2>Доступна, но не на самых мягких условиях. Банки готовы рассматривать заявки от нерезидентов, но фильтруют их очень строго.Что важно знать:– Можно взять не больше 75% от стоимости. – Первоначальный взнос — минимум 25%. – Нужны документы, подтверждающие доход и происхождение средств. – Страховка обязательна.DBS, UOB, OCBC — три крупнейших банка, у которых есть ипотечные программы для иностранцев. Но проценты — выше, чем для местных.<h2>Можно ли получить ВНЖ или гражданство через покупку?</h2><h3>Покупка квартиры ≠ паспорт</h3>В Сингапуре чётко разграничивают инвестиции и иммиграцию. Купил жильё — отлично, но путь к ВНЖ не откроется сам собой.Что реально работает:– Открыть бизнес и податься на EntrePass. – Получить работу и визу Employment Pass. – Инвестировать от 10 млн SGD в рамках Global Investor Programme.Получение ПМЖ возможно, но только после нескольких лет жизни в стране и серьёзного вклада в экономику. Это марафон, не спринт.<h2>Альтернативы для инвесторов из России</h2>Если налог в 60% звучит как "нет, спасибо", есть и другие варианты:– **Малайзия** — по соседству, жильё дешевле, программа MM2H доступна. – **Таиланд** — можно купить апартаменты в собственность, выбор огромный. – **ОАЭ** — особенно Дубай. Инвестиции дают резидентство, рынок активный. – **Турция** — паспорт за $400 000, много новостроек и готовых объектов.А Сингапур? Это про статус, про уверенность в завтрашнем дне и про спрос на аренду, который не спадает даже в сложные времена. Если ищете тихую гавань для капитала — стоит приглядеться.
