markdown# Как купить апартаменты в Дубае## Почему Дубай — магнит для инвесторовЗдесь недвижимость не просто растёт в цене — она делает это с уверенностью олимпийского чемпиона. Средний прирост — 5–8% в год, а в люксовом сегменте цифры и вовсе впечатляющие. Плюс — аренда. Спрос не падает, а доходность может дойти до 10% в год. В общем, апартаменты тут — не милая роскошь, а работающий актив.> «Дубай — это когда твоя недвижимость зарабатывает, даже пока ты на пляже.»## Что, правда без налогов?Да. Никакого налога на доход, на капитал, на недвижимость. Сдаёте — всё ваше. Продаёте — не делитесь с казной. Звучит, как сказка? А это Дубай. Но всё же, перед тем как хлопать в ладоши, лучше уточнить детали у юриста — вдруг что-то поменялось.## С чего начать?### Определитесь с целямиЧто именно вы хотите: — Сдавать и зарабатывать? — Прилетать зимой погреться у моря? — Переехать насовсем? — Или получить резидентство по «золотой визе»?От ответа зависит всё: район, бюджет, документы. Нет универсального варианта. У каждого запроса — свой маршрут.### Район — половина успеха#### Где искать инвестиционный потенциал:- **Dubai Marina** — тут аренда идёт, как горячие лепёшки. Туристы, яхты, солнце круглый год.- **Business Bay** — если ваша целевая аудитория — офисный планктон (в хорошем смысле), это их территория.- **Downtown Dubai** — Burj Khalifa, фонтаны, торговые центры. Дорого, зато ликвидно.#### А если для себя, с комфортом?- **Palm Jumeirah** — закрытые комплексы, собственный пляж и ощущение, будто вы в кино.- **JVC (Jumeirah Village Circle)** — тише, скромнее, зато инфраструктура на уровне.- **Dubai Hills Estate** — зелёные зоны, школы, парки. Прямо семейная идиллия на фоне небоскрёбов.## Как проходит сделка### 1. Поиск и броньПонравился вариант? Вносите депозит (5–10%) — и объект за вами. Это как застолбить место в ресторане: без предоплаты могут отдать другому.### 2. Договор (SPA)Sales and Purchase Agreement — не просто бумажка. Это всё: сроки, цена, штрафы, график платежей. Читайте внимательно. Юридически там всё прозрачно, но расслабляться не стоит — подпись обязывает.### 3. Как платить#### Если новостройка:Застройщики часто дают рассрочку. Примерно так:- 10% — при бронировании - 10–20% — по ходу стройки - Остаток — при получении ключей Иногда можно платить даже после сдачи дома (это называется post-handover). Удобно, если не хотите выкладывать всю сумму сразу.#### Вторичка:Тут чаще всего: внёс — оплатил. Обычно вся сумма — в течение месяца. Но поторговаться можно. Иногда — нужно.## Документы: всё проще, чем кажется### ВНЖ не обязателенДа, вы можете купить апартаменты без резидентства. Главное — выбирать в зонах freehold (а это почти весь центр и побережье).### Что понадобится:- Паспорт - Счёт в банке (желательно ОАЭ, но можно и зарубежный) - Договор купли-продажи - TRN (налоговый номер) — делают быстро > «Без справок о доходах, трудовых книжек и кип бумаг — почти по-человечески.»## Юридические моменты### Регистрация в DLDПосле подписания договора нужно зарегистрировать сделку в Dubai Land Department. Это подтверждает, что вы — полноправный собственник.Сбор — 4% от стоимости жилья + мелкие расходы.### Кто следит за порядком?- Все платежи идут через эскроу-счета - Девелоперы проходят строгую проверку - RERA — госорган, который следит за всем рынком ## Жить или сдавать?### Хотите сдавать?Можно:- В долгосрочную аренду (от года) - Или краткосрочно — через Airbnb и подобные платформы Понадобится лицензия (делают за 3–5 дней). Из условий:- Квартира должна быть с мебелью - Оплачены коммунальные - Зарегистрировано в DTCM (туризм)### А если для себя?Если купили жильё на сумму от 750 000 AED — можно подавать на резидентство. От 2 млн AED — дорога к «золотой визе» открыта.## А ипотека вообще возможна?Да, и не только для местных. Иностранцам охотно дают ипотеку. Примерные условия:- Первый взнос — от 20–25% - Срок — до 25 лет - Ставка — от 3,9% - Валюта — чаще дирхамы Что потребуется:- Паспорт - Справка о доходах - Выписка из банка - Иногда — кредитная история Банки лояльны, особенно если идти через проверенного брокера.## Часто спрашивают### Можно купить удалённо?Запросто. Главное — иметь:- Юриста или агента в Дубае - Доверенность - Возможность подписать бумаги (по почте или онлайн) - Возможность перевести деньги ### А риски?Есть, как и везде. Чтобы не встрять:- Проверяйте застройщика - Не работайте с «агентами без офиса» - Деньги — только на эскроу или счёт девелопера ### Сколько стоит?- Студия в JVC — от 450 000 AED - Однушка в Marina — от 950 000 AED - Двушка в Downtown — от 1,8 млн AED - На Palm — от 2,5 млн AED ## Почему вообще стоит в это ввязываться?- Доходность выше, чем в большинстве стран Европы - 100% право собственности - Шанс на резиденство - Понятные правила - Быстрое оформление > «Дубай — не про скидки, а про расчёт. Здесь вкладывают не по привычке, а с холодной головой.»## Что ещё нужно учитывать?- Коммуналка — примерно 12–18 AED/м² в месяц - Сервисный сбор — зависит от комплекса - Мебель — чаще всего без неё - Управление — можно нанять компанию ## Несколько практичных советов- Не ленитесь сравнивать цены и условия - Не ведитесь на «дёшево и круто» — чудес не бывает - Читайте договор до последней запятой - Проверяйте документы всех участников сделки - Подружитесь с юристом — он вам потом не раз спасёт нервы и деньги
