Налог на недвижимость в Греции: что нужно знать

Греция – страна, где солнце светит ярче, а жизнь кажется проще. Однако, как и в любом другом уголке мира, тут есть свои финансовые нюансы, особенно когда речь заходит о недвижимости. Если вы планируете купить домик на берегу Эгейского моря или инвестировать в недвижимость в Афинах, важно понимать, как работает местная налоговая система. Давайте разберемся, какие налоги вам предстоит платить, чтобы избежать неприятных сюрпризов и наслаждаться своим новым имуществом без лишних забот.

Виды налогов на недвижимость в Греции

1. Фиксированный налог на имущество (ENFIA)

Этот налог – самый главный для всех владельцев недвижимости в Греции. Введён в 2014 году и с тех пор приносит солидную сумму в бюджет страны. Как часто и сколько платить? Каждый год, и сумма зависит от нескольких факторов: стоимости вашего объекта, его местоположения, площади и так далее.

Как он считается?
Налог рассчитывается по рыночной стоимости недвижимости, которая является основой для налогообложения. Тут важны не только данные кадастра, но и такие вещи, как возраст здания, его техническое состояние, а также развитость инфраструктуры в округе. Для более дорогих объектов ставка значительно выше.

Вот как это работает:

До 60 000 евро – ставка 0,25% от кадастровой стоимости.
От 60 000 до 100 000 евро – ставка 0,30%.
Свыше 100 000 евро – ставка может доходить до 1,1%.

Если у вас роскошное жильё, готовьтесь заплатить немалую сумму. Но что делать, если вы только начинаете свой путь в греческую недвижимость?

2. Налог на доход от аренды

Сдача жилья в аренду – это способ получить стабильный доход, но и тут не обойтись без налогов. В Греции действует прогрессивная шкала налога на аренду:

До 12 000 евро дохода – ставка 15%.
От 12 001 до 35 000 евро – ставка 35%.
Свыше 35 000 евро – ставка 45%.

Плачете налог только с прибыли, а расходы на обслуживание и ремонт могут уменьшить вашу налогооблагаемую базу. Так что есть возможность немного сэкономить.

3. Налог на передачу недвижимости

Покупка недвижимости в Греции? Да, вам предстоит заплатить налог на передачу собственности – 3% от кадастровой стоимости объекта. Но не паникуйте, иногда этот налог может варьироваться в зависимости от региона, так что стоит уточнить перед сделкой. А если вы берете ипотеку, не исключено, что сумма налога пересмотрится.

4. Налог на прирост капитала

Продажа недвижимости – не так уж и простое дело, если вы хотите избежать дополнительных трат. При продаже вам нужно будет заплатить налог на прирост капитала, который составит 15% от разницы между ценой покупки и продажи. Но тут есть хитрость: если вы владели объектом более 5 лет, то этот налог может не взиматься.

5. Налог на наследство и дарение

Наследование или дарение недвижимости в Греции тоже не обходится без налогов. И чем дальше вы от наследодателя, тем больше вам придётся заплатить:

Для ближайших родственников (родители, дети) – ставка от 1% до 20%.
Для дальних родственников – до 40%.
Для людей, не связанных с умершим родственными узами – ставка может быть ещё выше.

Особенности для иностранных инвесторов

Если вы не гражданин Греции, не переживайте – вы платите те же налоги, что и местные жители. Но есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:

Налоговая резидентность: Если вы живёте в Греции более 183 дней в году, вы становитесь налоговым резидентом и обязаны платить налоги на доход, в том числе от недвижимости за рубежом.
Консультации с профессионалами: Учитывая все сложности греческой налоговой системы, лучше проконсультироваться с местными юристами или налоговыми консультантами. Так вы сможете избежать неприятных сюрпризов и разобраться в тонкостях.