Как избежать мошенничества при покупке недвижимости в Греции

Покупка недвижимости в Греции — это не только отличная возможность вложить деньги, но и настоящий вызов, особенно если вы не знакомы с местными законами и нюансами сделки. Мошенники не дремлют, а в стране с таким горячим рынком недвижимости быть на чеку — это необходимость. Особенно если вы только начинаете свой путь в этом вопросе. Как избежать обмана и защитить свои деньги? Разберемся.

1. Почему мошенничество в Греции на рынке недвижимости так распространено?

Греция — не только рай для туристов, но и горячая точка для покупки недвижимости. Особенно для россиян, британцев и граждан ЕС. А где большой спрос, там и преступные схемы не за горами. Мошенники могут встречаться как среди отдельных агентов, так и среди целых компаний. Проблемы начинаются, когда покупатель не готов или слишком доверчив к людям, которые не вызывают доверия.

Вот самые распространенные схемы обмана:

Подделка документов: фальшивые акты собственности, разрешения на продажу.
Мошенничество с деньгами: перевод средств на фальшивые счета.
Невыполнение условий контракта: ложные обещания по состоянию объекта или его расположению.

Чтобы избежать этих ловушек, нужно быть внимательным и следовать простым советам.

2. Как выбрать надежного агента по недвижимости?

2.1. Работайте только с лицензированными агентами

Это — база. В Греции агенты обязаны быть зарегистрированы в профессиональных ассоциациях, таких как Греческая торговая палата или Ассоциация риелторов Греции (SOMA). Если агент не может предъявить свою лицензию — бегите от него, а не заключайте сделку.

2.2. Проверяйте репутацию и спрашивайте рекомендации

Не полагайтесь на слово агента. Попросите отзывы клиентов и загуглите информацию о нем на независимых платформах. Мошенники не оставляют положительных отзывов, и вам не придется искать долго, если агент по-настоящему честен.

2.3. Работайте с международными агентствами

Международные агентства чаще соблюдают стандарты и более осторожно подходят к сделкам. Они понимают важность своей репутации и могут предложить вам дополнительные гарантии и помощь. В отличие от местных, которые не всегда могут соответствовать вашим ожиданиям.

3. Как проверить правомерность сделки?

3.1. Проверка документов на собственность

Это первый и главный шаг. Никогда не подписывайте договор, не удостоверившись в правомерности сделки. Для этого вам нужно:

Убедиться, что продавец — это реально тот человек, кто имеет право продавать недвижимость.
Проверить, нет ли арестов или залогов на объект.
Убедиться, что на объекте нет прав других лиц, например арендаторов.

Здесь на помощь вам может прийти юрист, специализирующийся на недвижимости в Греции. Он поможет провести проверку документов и сэкономит вам кучу нервов.

3.2. Проверка разрешений на продажу

Если речь идет о новостройке, особое внимание уделите разрешению на продажу. Убедитесь, что у продавца есть все документы, подтверждающие законность сделки. Без таких бумаг покупка может быть признана нелегальной, и ваши деньги окажутся в пустую.

3.3. Кадастровая проверка

Зачем вам это нужно? Чтобы быть уверенным, что объект, который вы покупаете, действительно существует в том месте, где вам его показывают. Для этого есть государственная кадастровая система, которая содержит всю информацию о недвижимости.

4. Что делать, если цена слишком хороша, чтобы быть правдой?

4.1. Осторожно с подозрительно низкими ценами

Когда цена объекта недвижимости кажется слишком привлекательной — это повод для настороженности. Слишком низкая стоимость может означать скрытые проблемы: юридические, технические или даже строительные. Не поленитесь провести независимую экспертизу.

4.2. Защита от финансовых махинаций

Еще один момент: будьте внимательны при переводе денег. Если продавец просит перевести деньги на его личный счет — это уже первый звонок. В этом случае переводите деньги только через банковский счет, указанный в контракте. Убедитесь, что средства идут на счет реального владельца.

5. Как избежать проблем при подписании договора?

5.1. Не спешите подписывать

Это важно. Прежде чем подписывать контракт, внимательно изучите все условия. Особенно если речь идет о дополнительных расходах: налогах, сборах или оплате услуг нотариуса и юристов.

5.2. Работайте с юристом

Если хотите быть уверены, что ваша сделка будет юридически чистой, прокачайте свои знания с помощью юриста, который специализируется на недвижимости в Греции. Он поможет избежать подводных камней и защитит ваши интересы.

5.3. Прочитайте договор на понятном вам языке

Не подписывайте документ, если не понимаете его. В Греции многие контракты составляются на греческом языке, но вы имеете полное право попросить перевод. Понимание условий — это ваша безопасность.

6. Как защитить себя при покупке недвижимости?

6.1. Привлекайте независимого оценщика

Перед покупкой обязательно закажите оценку недвижимости. Это особенно важно для старых объектов. Оценщик не только подтвердит рыночную стоимость, но и укажет на возможные риски.

6.2. Учтите дополнительные расходы

Не забывайте про дополнительные затраты:

Налог на покупку недвижимости.
Услуги нотариуса, юриста, агента.Планируйте свой бюджет с учетом этих расходов, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

6.3. Страхование

Чтобы обезопасить себя на всякий случай, подумайте о страховании недвижимости. В случае повреждений или других проблем вы будете защищены.

7. Как проверить продавца недвижимости?

Продавец обязан предоставить все необходимые документы, подтверждающие его право собственности. Также запросите справки о задолженностях и судебных разбирательствах. Если он отказывается — это тревожный сигнал.