Инвестиции в недвижимость в Исландии: выгодно ли вкладываться?

Исландия — это не просто место с захватывающими пейзажами, вулканами и гейзерами. Эта страна с высокоразвивающейся экономикой и стабильной политической ситуацией становится всё более привлекательной для инвесторов, которые ищут новые возможности. Так почему же стоит обратить внимание именно на инвестиции в недвижимость здесь? Давайте разберёмся.

Почему Исландия?

Что делает эту страну такой привлекательной для инвесторов? Прежде всего, Исландия — это стабильность. Экономика страны растёт, банки защищены от внешних кризисов, а государственная система достаточно прозрачна и открыта для иностранных инвесторов. Интересно, что несмотря на ограниченную территорию и небольшое население, Исландия выделяется в плане выгодных условий для инвестиций. Но есть ещё несколько причин, которые делают её привлекательной.

Экономическая устойчивость

Исландия демонстрирует невероятную экономическую устойчивость. Уровень безработицы здесь низкий, а качество жизни — одно из лучших в мире. Поэтому вложения в недвижимость в стране будут интересны как для краткосрочных, так и для долгосрочных проектов.

Природа и туризм

Природа Исландии — это нечто! Бурные реки, ледники, горячие источники и вулканы — всё это притягивает туристов. А с каждым годом туристический поток только растёт, что открывает шикарные возможности для инвестиций в гостиничный бизнес и краткосрочную аренду. Если правильно вложиться в недвижимость, можно неплохо заработать на сдаче жилья туристам.

Спрос на жильё

С точки зрения спроса на недвижимость, Исландия демонстрирует стабильность. Не говоря уже о Рейкьявике, где аренда жилья всегда востребована. Тут есть как местные жители, так и приезжие, и постоянный поток туристов делает инвестиции в жильё достаточно прибыльными.

Виды недвижимости для инвестиций

Не все объекты в Исландии одинаково привлекательны для инвесторов. Если вы задумались о вложениях, давайте разберём, на какие именно типы недвижимости стоит обратить внимание.

Жилая недвижимость

Жилые объекты, особенно в Рейкьявике, стабильно растут в цене, несмотря на высокие стартовые затраты. Квартиры в центре города и прилегающих районах — это всегда хороший выбор. Эти объекты пользуются спросом, и, в отличие от большинства стран, в Исландии рынок жилья не перегружен.

• Квартиры и апартаменты — основная ценность для инвесторов. При этом выгодно вкладываться не только в столицу, но и в другие крупные города.
• Дома и коттеджи — ещё один вариант, который стоит рассматривать. Особо интересны объекты на окраинах Рейкьявика или в более уединённых районах. В такие места часто приезжают те, кто хочет жить в тишине, но в пределах досягаемости города.

Коммерческая недвижимость

Не стоит забывать и о коммерческой недвижимости. Офисные здания в Рейкьявике, торговые площади и гостиницы — это активы, которые могут приносить прибыль, особенно с учётом роста туризма. Популярность Исландии среди иностранных туристов только увеличивается, и спрос на такие объекты растёт.

Земельные участки

Для более опытных инвесторов интерес представляют земельные участки, особенно те, которые можно будет использовать для застройки. Земля в Исландии в целом дорогая, но и её стоимость постепенно растёт, и в ближайшие годы можно ожидать увеличения цен.

Процесс покупки недвижимости

К счастью, покупка недвижимости в Исландии — не такая уж сложная задача, даже если вы не гражданин страны. Главное — знать процесс, чтобы избежать сюрпризов.

Шаги к сделке

1. Выбор недвижимости. Тут вам не обойтись без помощи риелтора и юриста. Выбирайте объекты, которые выглядят перспективными с точки зрения местоположения и рыночной ситуации.
2. Оформление сделки. После того как вы нашли подходящий вариант, заключаете контракт. Сделка должна быть нотариально заверена и зарегистрирована в государственном реестре.
3. Налоги и сборы. При покупке нужно будет заплатить налог на передачу собственности и административные сборы. Обычно это около 4% от стоимости недвижимости.

Исландский идентификационный номер

Если вы инвестируете в недвижимость, вам потребуется получить Исландский идентификационный номер (ID-номер), чтобы стать полноценным владельцем. Это формальность, которую можно пройти, подав заявку в местные органы.

Налоги на недвижимость в Исландии

Налоги на недвижимость в Исландии варьируются от 0,2% до 1,65% от кадастровой стоимости объекта. Важно учитывать, что налоги на доход от аренды составляют от 20% до 30%. Также при продаже недвижимости вы заплатите налог на прибыль — около 20%.

Риски инвестирования в Исландии

Да, Исландия — это отличная страна для инвестиций, но и здесь есть свои риски.

Колебания цен

Цена на недвижимость, хоть и стабильна, может подвержена колебаниям из-за изменений в экономике или спросе на аренду. Поэтому важно быть готовым к неожиданным изменениям.

Климатические условия

Не забывайте, что в Исландии суровый климат. Затраты на отопление, техническое обслуживание объектов и защиту от непогоды могут быть выше, чем в других странах.

Управление недвижимостью

Если вы не планируете постоянно жить в Исландии, стоит подумать о найме местных управляющих компаний. Они возьмут на себя аренду и обслуживание объектов, чтобы вам не пришлось переживать о всех мелочах.

Перспективы

Исландия продолжит привлекать инвесторов, и с каждым годом возможности для роста на рынке недвижимости будут только расширяться. В ближайшие несколько лет ожидается рост стоимости жилья и увеличение спроса на объекты для краткосрочной аренды. Если вы хотите стать частью этого процесса, Исландия — отличное место для ваших инвестиций.