html<h1>Покупка недвижимости в странах Шенгена</h1><h2>Почему россияне всё чаще присматриваются к Европе</h2>Когда-то вершиной мечтаний было шале в Подмосковье — с мангалом, баней и видом на лес. А сейчас всё чаще звучит: «Хочу маленький домик где-нибудь в Хорватии». Почему? Потому что хочется тишины, предсказуемости и хорошей медицины под боком. Всё чаще покупка жилья в Шенгенской зоне — не просто про инвестиции, а про возможность жить в другом ритме: с кофе на террасе у моря, стабильными законами и без ежемесячного «а что теперь?».Сравнение цен? Не шокирует. Во многих случаях квадрат в Будапеште, Лиссабоне или Афинах стоит столько же, сколько в московских спальных районах. А уровень жизни — ну, честно, небо и земля. Добавим сюда мягкий климат, нормальную экологию, понятные правила игры и перспективу ВНЖ — и картина вырисовывается весьма привлекательно.<h2>Кто в Шенгене и чем интересен</h2><h3>Центр и Восток Европы: близко и понятно</h3>- **Венгрия** — налоги лояльные, а Будапешт уже давно не только для туристов, но и для тех, кто ищет вложения с прицелом на доход. - **Словения** — тут можно за час побывать и в горах, и на море. Очень «чистая» страна, как в прямом, так и в юридическом смысле. - **Польша** — дешево, доступно, менталитет близок, язык на слуху. <h3>Юг: солнце, вино и море</h3>- **Испания** — особенно Коста-Бланка. Апартаменты есть на любой вкус — от 90 000 евро и выше. - **Португалия** — очень тёплая страна во всех смыслах. Ультрапопулярна у айтишников и удалёнщиков. - **Италия** — тосканские холмы и апельсиновые рощи. Или старый каменный домик в Калабрии, который просят всего 60 000 евро. - **Греция** — наименее «дорогой вход» в ВНЖ — от 250 000 евро. <h3>Запад и Север: дороже, но статуснее</h3>- **Франция** — шато, Альпы, Лазурка. Красиво, но не бюджетно. - **Германия** — строго, предсказуемо, доходно. - **Нидерланды, Бельгия, Австрия** — высокий стандарт жизни и, увы, такой же порог входа. <h2>Зачем это всё? Причин больше, чем кажется</h2><h3>Запасной аэродром</h3>Хочется иметь «план Б»? Да, многим — особенно в турбулентные времена — важно знать: если что, есть куда уехать. Даже если и не уезжать, сам факт наличия жилья в ЕС даёт внутреннюю опору.<h3>Отпуск в своём ритме</h3>Своя квартира на побережье — это не только про отдых, но и про комфорт. Не надо гуглить, где снять, как не попасть на развод. А когда вас нет — квартира может работать на вас: сдача в аренду в сезон почти всегда покрывает годовые расходы.<h3>ВНЖ и, может быть, паспорт</h3>Да, покупка жилья открывает двери. Не везде, не сразу — но в Греции, Португалии, Испании есть официальные программы. Обычно путь к паспорту занимает 5–7 лет. Главное — быть в курсе условий и не питать иллюзий. <h2>Что можно купить и по какой цене</h2><h3>Квартиры</h3>Бюджетные «однушки» в пригородах европейских столиц стартуют от 80–90 тысяч евро. Для сдачи в аренду — идеальный формат.<h3>Апартаменты у моря</h3>С видом, бассейном, охраной. Цены от 130 000. Аренда в сезон — 70–150 евро в сутки. Многое зависит от страны и локации.<h3>Дома и виллы</h3>Любите простор? В Греции и на юге Италии можно найти старинные дома за 60–80 тысяч, но потребуется ремонт. Виллы ближе к пляжу — от 300 000 и выше.<h3>Коммерческие объекты</h3>Гостиницы, магазины, здания под аренду. Такой формат часто выбирают те, кто хочет не просто жить, а и зарабатывать. Плюс — шанс на ВНЖ.<h2>Где дешевле, где дороже</h2><table> <thead> <tr> <th>Страна</th> <th>Цена за м²</th> <th>Минимальный бюджет</th> <th>Спрос на аренду</th> </tr> </thead> <tbody> <tr><td>Греция</td><td>1200–2000 €</td><td>от 70 000 €</td><td>высокий летом</td></tr> <tr><td>Португалия</td><td>2000–4000 €</td><td>от 100 000 €</td><td>круглый год</td></tr> <tr><td>Испания</td><td>1800–3000 €</td><td>от 90 000 €</td><td>стабильно</td></tr> <tr><td>Венгрия</td><td>1600–2200 €</td><td>от 80 000 €</td><td>по сезонам</td></tr> <tr><td>Франция</td><td>3000–8000 €</td><td>от 150 000 €</td><td>высокий престиж</td></tr> <tr><td>Германия</td><td>3500–6000 €</td><td>от 180 000 €</td><td>высокий спрос</td></tr> </tbody></table><p><em>Купить жильё у моря за 100 000 евро — это не миф. В Греции, Болгарии, на юге Италии такие варианты встречаются. Просто нужно искать с умом.</em></p><h2>Как проходит покупка: без розовых очков</h2><h3>1. Поиск</h3>С агентом, через знакомых или сами — не суть. Главное — не ведитесь на красивые фото, а проверяйте документы.<h3>2. Задаток</h3>Подписывается предварительный договор, вносится примерно 10%. После этого объект снимается с продажи.<h3>3. Бюрократия</h3>Открытие счёта, получение местного ИНН (например, NIF в Португалии, NIE в Испании) — обычный этап.<h3>4. Юридическая проверка</h3>Адвокат проверяет всё — от истории собственников до долгов и разрешений.<h3>5. Финальная сделка</h3>У нотариуса подписывается основной договор. Права регистрируются — и объект ваш.<h3>6. Сопутствующие расходы</h3>- Нотариус: 1–2% - Налоги: до 10% - Агентство: 3–6% - Переводы, регистрация: по ситуации <em>В целом — плюс 10–12% к цене.</em><h2>Где дают ВНЖ за недвижимость</h2>Некоторые страны предлагают официальные «золотые визы». Где условия реальные и работающие:- **Греция** — 250 000 € - **Португалия** — от 280 000 € (в фонды или в регионы с низкой плотностью) - **Испания** — от 500 000 € - **Латвия** — от 250 000 €, но только за коммерческую недвижимость Что даёт ВНЖ:- Право жить и ездить по ЕС - Возможность оформить на всю семью - Упрощённые налоги (в ряде стран) - Доступ к образованию, медицине <h2>Типичные ошибки: чего лучше избегать</h2>- Не проверили юридически — могут всплыть долги. - Забыли про местные налоги — получите штраф. - Купили «слишком дешево» — потратились на ремонт вдвойне. - Не разобрались в рынке аренды — и остались в минусе. <h3>Как действовать:</h3>- Найдите толкового юриста. - Изучите, как работает налоговая система страны. - Не экономьте на сопровождении. - Сравните аналоги по региону.<h2>Где искать: сайты и агенты</h2><h3>Онлайн-платформы</h3>- **Idealista** (Испания, Португалия) - **Immowelt** (Германия) - **Seloger** (Франция) - **Spitogatos** (Греция) <h3>Агентства с русскоговорящими менеджерами</h3>Они знают, как работать с нашими запросами. Переводы, помощь в банке, оформление на месте — всё это закрывается.<h2>Удалённая покупка — это нормально</h2>В 2025 году жильё за границей можно купить, не выходя из дома. Доверенность, видеосвязь с нотариусом, оплата по счёту — и готово. Всё больше сделок проходит именно так.<h2>Когда покупать выгоднее</h2>- **Зима** — низкий сезон, можно сторговаться - **Весна** — много просмотров, но и цены ползут вверх - **Осень** — баланс между спросом и предложением Сейчас спрос растёт — и со стороны европейцев, и среди иностранных покупателей. Так что откладывать «на потом» уже не так выгодно.
