Статьи на тему: Покупки недвижимости за рубежом
108.492 €
Квартира с красивым видом в Норт-Майами-Бич
- Объект м2: 59
- Земля м2: 0
- Комнат: 2
- Описание: Квартира с красивым видом в Норт-Майами-Бич, расположена на 6-м этаже, включает гостиную, открытую кухню, спальню, ванную комнату, открытый балкон с видом на канал. В здании недавно был проведен ремонт. Площадь: 59 кв. м. Цена: $120,000
Denis Smykalov
Broker
Wolsen Real Estate
323 Sunny Isles Blvd #105
Sunny Isles Beach FL 33160
Mob: +1.305.333.1122
Viber, WhatsApp
Office: +1.305.333.4555
Email: dsmykalov@gmail.com
www.smykalov.com
www.wolsenrealestate.com
112.500 €
квартира Подмайне 4
- Объект м2: 61
- Земля м2: 0
- Комнат: 3
- Описание: Просторная 3х-комнатная квартира в спокойном районе Будвы – Подмайне на 8-м этаже новостройки в шаговой доступности от супермаркетов, ресторанов национальной кухни, кафе, аптеки, школы. Тихое зеленое место в окружении горных и морских пейзажей. Общая площадь квартиры составляет 61 м2, квартира состоит из:
- прихожей;
- 2 уютных спален;
-гостиной с кухонной зоной;
- ванной комнаты с душевой кабиной;
- открытой террасы с потрясающим видом на Адриатическое море.
Квартира продается с полной отделкой, выполненной из качественных современных материалов, в жилых помещениях – натуральный паркет, в санузле и кухонной зоне – керамическая плитка. Квартира оборудована электрическим бойлером нагрева воды, теплыми полами в ванной комнате, всей необходимой сантехникой от ведущих европейских производителей, 2 кондиционерами; в доме имеется лифт и видеодомофон. Подключены спутниковое ТВ и Интернет.
Квартира расположена в 800м от изумительных пляжей Будвы и Адриатического моря.
Квартира очень светлая и комфортная, является отличным вариантом как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха.
Ключевыми компетенциями компании stepMONTE являются:
1. Подбор наиболее выгодных с инвестиционной точки зрения вариантов квартир;
2. Управление вашими объектами (от сдачи в аренду в разных форматах до технического обслуживания);
3. Подбор максимально соответствующих запросам вариантов для аренды (как краткосрочной, так и долгосрочной).
7.282.678 €
Швейцария. Логистический центр в Лозанне
- Объект м2: 10309
- Земля м2: 16637
- Комнат: 50
- Описание: Логистический центр в Лозанне, Швейцария.
Логистический центр находится в 10 км от Лозанны, в одном из самых индустриально развитых регионов Швейцарии, на пересечении стратегически важных ж/д- и автомобильных магистралей, обеспечивающих отличное транспортное сообщение.
Благоприятный налоговый климат, отлично развитая транспортная инфраструктура и высокий уровень экономического развития привлекает в этот регион все больше национальных и интернациональных корпораций.
Все строения и площади находятся в хорошем состоянии. Комплекс обладает серьезной инфраструктурой (коммунальные сети, инженерные системы, энергоресурсы, телекоммуникации).
- Общая площадь земельного участка – 16 637 кв. м
- Логистическая площадь - 4 950 кв. м
- Площадь здания - 4 009 кв. м
- Площадь офисного помещения – 1350 кв. м
- Паркинг для 60 автомобилей
- Большое открытое пространство во дворе для обеспечения погрузок и разгрузок товаров.
• Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием прочных высококачественных конструкций и материалов.
• Отличная система противопожарной безопасности
• Центральная система отопления • Хорошая термическая изоляция
В настоящее время коммерческие площади сданы крупной швейцарской логистической компании.
Основные финансовые показатели
Рентабельность
Цена объекта 7 938 000 CHF или 7 282 678 евро
Арендный доход (в год) 564 828 CHF или 518 198 евро
Рентабельность 7,1 %
Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта 17,8 %
Финансирование
Цена объекта 7 938 000 CHF
Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 3 175 200 CHF
Размер кредита 4 762 800 CHF
Срок до 20 лет
Процентная ставка 1,5- 2,17 %
При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
Выгодное расположение в районе с высокоразвитой транспортной инфраструктурой (ж/д вокзал, автомагистраль) создает отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.
Возможные цели использования
1. Сдача в аренду логистического центра.
2. Непосредственное использование владельцем данного объекта.
Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии. Разрешена продажа иностранным покупателям.
Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
100.000 €
Черногория. Будва. Просторная квартира с 2 спальнями.
- Объект м2: 62
- Земля м2: 62
- Комнат: 3
- Описание: Черногория. Будва. Просторная квартира с 2 спальнями.
Просторная квартира с 2 спальнями в Будве в 15 минутах ходьбы до моря
Продажа квартир:
Будванская Ривьера
Расположение: Будва
Площадь квартиры: 62 кв.м.
Число комнат: 3
Вид: во двор и на горы
Расстояние до моря: 850 метров
Стоимость: 100 000 евро
Замечательная квартира расположена в излюбленном городе пляжного туризма, старинной Будве с ее замечательными протяженными пляжами в живописной бухте.
До моря - 15-минут пешком по пологой дороге, без крутых подъемов, в тени олеандров и магнолий.
3-й этаж.
Планировка: просторная светлая гостиная, с кухонной и обеденной зонами, уютная спальня, большой санузел, прихожая и терраса с видом во двор.
Квартира продается полностью укомплектованной, с мебелью, кухней и техникой: большой холодильник, плита, духовка, вытяжка. Установлен кондиционер, стиральная машина.
Все документы на дом в порядке.
В шаговой доступности находятся кафе и ресторан с национальной черногорской кухней, продуктовый супермаркет, булочная, медицинский и спортивный центры. Отличный вариант для летнего отдыха вдали от шумных дискотек на море или для последующей сдачи в аренду.
Документы в полном порядке, налоги и счета оплачены, один владелец.
300.000 €
Квартира на Кипре, Никосия, 3 комнаты, 141 м²
- Объект м2: 141
- Земля м2: 185
- Комнат: 3
- Описание: Квартира на Кипре, Никосия, 3 комнаты, 141 м²
Квартиры с 3 спальнями на 1 и 3 этажах.
Крытая площадь: 141м2
Крытая веранда: 31м2
Коммунальная площадь: 13м2
Общая площадь: 185м2
Проект из трехспальных квартир, каждая из которых занимает целый этаж здания. Расположен проект в одном из самых престижных районов Никосии, безопасном и элитном Энгоми, рядом с посольством Соединенных Штатов Америки, клубом с плавательным бассейном Элеон, государственными и частными начальными и средними школами, торговыми центрами, кафе, ресторанами, частными университетами и чудесными городскими парками.
Уникальный дизайн пятиэтажного здания придает ему форму бабочки, пара «крыльев» которой соединены стеклянным лифтом. Отделанные в соответствии с высочайшими стандартами качества, все квартиры включают в себя просторные гостиные, смежные спальни и большие веранды. В квартирах на самом верхнем уровне, которым отведено два последних этажа, жилые комнаты расположены на четвертом этаже, а спальни – на пятом.
560.000 €
Ресторан с апартаментами
- Объект м2: 450
- Земля м2: 7800
- Комнат: 8
- Описание: Поместье объединяющее в себе классический словенский крестьянский стиль постройки, расположен в 7 км от Терм Олимиа, 500 метров от трассы Местинье – Подчетртек и 6 км от Рогашки Слатины.
В объкте ресторан (330 м2) и номера для гостей с собственными ванными комнатами (общая площадь 120 м2), винный погреб (30 м2) и парковочные места. Год постройки ресторана 2009.
Перед поместьем бирюзовый пруд, зеленый уютный сад площадью 7.800 м2
Идеально, чтобы начать новую жизнь: отличный дом и солидный успешный бизнес.
46.000 €
Турция. Продаётся квартира в Алании, 2+1
- Объект м2: 85
- Земля м2: 85
- Комнат: 3
- Описание: 46,000 EUR (торг)
с мебелью и техникой
№ объявление 24545252 M
город Antalya
район Alanya
местность Oba Mahallesi
квадратных метров 85
количество комнат 2+1
количество ванных комнат 1
возраст здания 5-10
этажность здания 5
этаж 5
Кондиционер
-лифт
-бассейн
До моря 300 метров.
До Аланиума 100 метров.
Напротив детский парк.
www.alanyarealtor.sebesite.ru
1.850.000 €
Германия. Эссен. Апарт-отель в центре города. Essen - Rütten
- Объект м2: 465
- Земля м2: 465
- Комнат: 30
- Описание: Германия. Эссен. Апарт-отель в центре города.
Essen - Rüttenscheid
Предлагаемый доходный дом - постройка в 1968г - расположен в центральной части города. Дом содержит 1 коммерческую единицу (магазин, 85м²) и 13 меблированных квартир.
Дом расположен на центральной улице района Rüttenscheid в (состоятельной) южной части города Эссен.
Расстояние до выставочного центра Эссена (Messe Essen) и знаменитый Gruga Park, расположены в 500 м от строения, гарантируют практический полную заселяемость объекта в течении года.
Капитальный ремонт здания проводился в 2016г. (смена окон, кап. ремонт квартир, новая мебель и другое)
Большая часть квартир имеют балконы. Так-же существуют 4 гаража и 2 наружных парковочных мест.
Все площади сданы в аренду.
Дом управляется немецкой компанией по сдаче меблированных апартаментов для бизнес клиентов. Инвестор может продлить контракт по управлению.
Участок 365 m²
Общ. площадь 465 m²
Этажность 6
Кол-во квартир 13
Кол-во комм единиц 1
Жил. площадь 380 m²
Комм. площадь 85 m²
Год постройки
Постройка и Санация 1968 - 2016 годы.
Двор Да
Подвал Да
Балконы Да
Гараж 4
Отопление Газ-централ
Доход 131.000,- € в год
Faktor 14
Rendite 7,1 %
Стоимость 1.850.000 €
120.000 €
Черногория. Будва. Квартиры в центре в 100 м от моря
- Объект м2: 60
- Земля м2: 60
- Комнат: 2
- Описание: Черногория.
Новый жилой дом расположен в самом центре города Будва.
Вся инфраструктура города находится в непосредственной близости от дома (магазины, супермаркеты, торговые центры, Старый Город, пляжи, кафе, рестораны, детские игровые комнаты, школы и детские сады.) Рядом два торговых центра TQ Plaza и Tre Canne.
До пляжа и прогулочной набережной всего 2 минуты.
От комплекса City Apartments до Старого Города пешком всего 5 минут.
Транспортная доступность
• Дом расположен в самом центре Будвы в 100 метрах от пляжа и 10 минутах ходьбы от исторического центра, Старого Города.
• До аэропорта Тиват - 15 км, 20 минут на машине
• До Подгорицы – 60 км, 1 час на машине
• До горнолыжного курорта Колашин - 140 км, 2,5 часа на машине
Удачное расположение
• Вся инфраструктура города в 5 минутах ходьбы
• Близость к морю (всего 100 метров)
• Близость к историческому центру
• Высокая стоимость аренды апартаментов в этом месте
• Высокая ликвидность объекта, обусловленная вышеперечисленными преимуществами.
• всего 100 метров от пляжа
• вся инфраструктура города в непосредственной близости
• высокая арендная стоимость жилья
• самый центр Будвы
• кондиционер в каждой квартире
• встроенная прихожая
• встроенные кухни со всей техникой (электроплита, вытяжка, духовой шкаф, холодильник)
• домофон
• кондиционер в каждой квартире
• напольное покрытие в гостиной и спальне – ламинированный паркет
• напольное покрытие в прихожей и кухне – плитка
• полностью оборудованные ванные комнаты (душевая кабина, бойлер, унитаз, раковина, подключения для стиральной машины)
• ролл-ставни на окнах
Цены на оставшиеся квартиры:
43m2 115.000 евро
53m2 140.000 евро
96m2 280.000 евро
60m2 120.000 евро
Вид на жительство при покупке.
695.000 €
Вилла Черногория Добра-Вода
- Объект м2: 265
- Земля м2: 265
- Комнат: 5
- Описание: Вилла Черногория Добра-Вода
Черногория.Вилла в Добра Вода на второй линии от моря с отличным видом и выходом к частному пляжу
Площадь участка 691 м2
Площадь виллы 265 м2
Вилла состоит из 3 уровней, соединенных между собой внутренней лестницей с витражами между этажами, и 2 лестницами по боковым сторонам. Одна из лестниц ведет в зону отдыха и к выходу на пляж, другая соединяет между собой террасы и сад. Удобный подъезд к дому, на верхнем уровне расположена крытая парковка на 3 автомобиля.
Верхний уровень – холл, гостевая ванная комната, просторная гостиная с кухней и выходом на террасу с зоной барбекю. Также на террасе расположена летняя кухня, фонтаны, 2 зоны отдыха, обеденная зона на открытом воздухе. Террасы укутаны зеленью, создающей приятную тень и прохладу. На этом же уровне расположен выход в сад, где растут апельсины, пальмы и другие растения, территория с подсветкой, а также спуск к бассейну.
Средний уровень – хозяйская спальня с просторной ванной с джакузи и отдельным выходом на террасу к бассейну, гостевая спальня с террасой, гостевой санузел с душем. На среднем уровне расположен бассейн 3*6 м с видом на море, зона отдыха с маркизами и лежаками, а также еще одна терраса с зоной отдыха.
Нижний уровень – холл, 2 спальни с отдельными террасами с видом на море, тех помещения (прачечная и кладовка), ванная комната.
Перед выходом к пляжу расположена беседка с зоной отдыха и зона солярия с джакузи.
Участок огорожен, к морю ведет бетонированная дорога к частному пляжу, до моря 50 метров.
Стоимость: 695 000 евро.
